來源：澳洲財經見聞
澳大利亞住房成交量創30年新低
據估計，澳大利亞房產成交量創上個世紀90年代初期以來的最低水平。隨著更為廣泛的地產生態圈遭遇破壞，成交量的暴跌可能會經濟產生更大的影響。據澳大利亞地產研究機構CoreLogic的估計，4月份成交量下降了40%，相當於(所有房屋)全年的換手率僅大約為2.3%。CoreLogic的研究主管Tim Lawless稱，"如果將換手率按照住房數量做相應調整之後，我們目前的成交量相當於1991年9月的水平。考慮到所有與房地產交易相關的行業，這將對經濟活動造成重大衝擊。"安保資本（AMP Capital）首席經濟學家謝恩奧利弗(Shane Oliver)也認為，如果低迷的成交量再持續幾個月，則可能拖累經濟下滑多達1%。」在有關貨幣政策的最新聲明中，澳儲行（RBA）表示，儘管公開拍賣和開放檢查的限制正在逐步解除，但是預計在未來幾個月內，經濟低迷、不確定性和社交隔離等因素將持續對成交量構成壓力。
抗疫限制逐步放鬆，購物中心零售商家忙著「重新開張」
疫情導致購物中心業主和商戶就租金減免問題一度變得「劍拔弩張」。儘管如此，各大購物中心業主開始為全面營業做準備，零售商家也開始加快重新開業的步伐。據了解，雖然房東對待尋求租金減免的租戶仍採取非常強硬的立場，但是Myer、R.M Williams、Apple、Kat-hmandu和Cotton On Group等大型連鎖店正在逐步恢復營業。例如，Myer就開始嘗試在昆州恢復五家門店的運營，分別是Chermside，Carindale，North Lakes，Townsville和Toowoomba，以響應州政府放鬆限制措施的要求。Big W每天的營業時間也延長至晚上9點。不少房東預期，伴隨限制舉措的逐步取消，大量消費者將前往購物中心購物，並恢復危機前的購物習慣。零售商經歷了自3月份（限制措施生效）以來銷售最為強勁的一個周末。值得注意的是，各州/領地對待取消限制程度的意見不一。這也意味著全國各地零售業的復甦也將不盡相同。
多元化地產開發商Mirvac計劃在墨爾本市中心建摩天大樓
儘管受新冠病毒危機影響，Mirvac是地產行業中首批放棄盈利指引的公司之一。但是，Mirvac強調了其對墨爾本商業地產市場的信心，並計劃在墨爾本市區建造一座高31層的辦公大樓。大樓選址在La Trobe街383號，由澳大利亞本土建築設計公司Cox Architecture設計。建成後將創造44000平方米的A級寫字樓空間，可容納多達4000人同時辦公。這座高端寫字樓還將配備露天露臺、智能建築技術和「互聯辦公區」，這些特色區域面積多達2400平方米。作為一家在澳交所上市的多元化地產公司，Mirvac表示該項目將增加公司的優質辦公資產投資組合，繼而提高戰略性市場份額。據了解，Mirvac於2018年年底以1.22億澳幣買下了這處地塊。地塊上方現有建築物為一處高7層的B級塔樓，為澳大利亞聯邦警察局所在地。澳大利亞房地產委員會（Property Council）的最新數據顯示，未來一年，墨爾本的CBD市場將新增超過38萬平米的新寫字樓空間。
麥格理：寫字樓租金或下跌25%
疫情導致大量員工從中央商務區（CBD）撤離，從中期來看，寫字樓市場租金可能下降多達25％。根據麥格理（Macquarie）對上市房地產行業的最新分析，雪梨和墨爾本寫字樓存量將高出平均水平，空置率可能升至11％。作為新冠病毒對寫字樓市場的犧牲品，麥格理和地產投資基金ISPT有關馬丁廣場（Martin Place）39號塔樓開發項目交易於4月底取消。另外，摩根大通的寫字樓（28 Freshwater Place）和AEW塔樓（50 Pitt Street）相繼撤出市場也是例證。由於交易條件遭遇重大破壞，繼而對租金收入構成影響。澳儲行（RBA）也表達了對商業地產行業健康狀況的擔憂。麥格理（Macquarie）的分析師表示，雪梨寫字樓市場目前的空置率不到5％，到年底可能會升至9％，到2023年將激增至11％。「在先前的低迷時期，空置率每變化1％，租金會相應變化6％。因此，業主獎勵條件的推動下，我們預計淨有效租金將下降15％至25％。」
潘多拉（Pandora）珠寶創始人900萬出售雪梨豪宅
著名珠寶品牌潘多拉（Pandora Jewellery）創始人Karin Adcock位於雪梨Newport的海濱豪宅出售，成交價接近900萬澳幣。豪宅位於雪梨北部海灘，擁有七間臥室、帶有三車位車庫、私人海灘和碼頭，最初於去年9月掛牌上市銷售，報價1000萬澳幣，但是隨後又撤回。兩周前，這處豪宅重新掛牌上市銷售，指導價介於900萬-1000萬區間。獨立消息人士指出，這處豪宅已經成功出售，售價接近900萬澳元。Adcock於2004年丹麥珠寶品牌Pandora引入澳大利亞，但是在大約八年後出售了在公司的股份。三年前，Adcock以210萬澳元的價格買下了位於布魯克（Broke）的前Pooles Rock釀酒廠，並在不久後將其更名為溫馬克（Winmark）。去年，她以130萬澳元的價格購買了毗鄰的物業，進一步擴大了酒廠。
坎培拉Dickson區單元房和Franklin區獨立屋房價漲幅最大
最新房價報告顯示，坎培拉迪克森（Dickson）的單元房和富蘭克林（Franklin）的獨立屋價格漲幅最大。Domain的房價報告顯示，內北郊迪克森的單元房中位價漲幅最大，上漲了15%至54.2萬澳元。緊隨其後的是韋斯頓溪（Weston Creek）的庫姆斯（Coombs），同比增長9.3%，至53萬澳元；內南郊的格裡菲斯（Griffith），同比增長8.9%，至48萬澳元。從過去5年的數據來看，庫姆斯的單元房銷量增幅最高，達61.9%；其次是迪克森，增幅為45.5%。Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）將迪克森單元房房價的增長歸因於該區經濟的發展和大量的新公寓正在興建，而輕軌換乘處步行即可到達迪克森商業中心。物業公司Hive的莫裡西（Josh Morrissey）表示，首次置業者和換小房型者推動了迪克森單元房的增長。至於獨立屋，位於岡加林（Gungahlin）的富蘭克林（Franklin）的中位價同比上漲12%，至76.75萬澳元，漲幅最高；緊隨其後的是圖格拉農（Tuggeranong）的坎巴（Kambah），同比增長11.5%，至61.9萬澳元；西奧多（Theodore），同比增長9%，至58萬澳元。