什麼是「麻辣粉」？
「麻辣粉」MLF又稱中期借貸便利，是央行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，於2014年9月由央行創設，面向符合宏觀審慎管理要求的商業銀行、政策性銀行，通過招標方式開展，發放方式為質押方式。銀行可以通過提供國債、央行票據、政策性金融債、高等級信用債等優質債券作為合格質押品向央行「借錢」。
「麻辣粉」MLF是央媽呵護市場流動性的一種重要的工具。
8月17日，央行開展了7000億元MLF操作，對本月兩筆MLF到期進行一次性續做。本次央行續作的7000億元的一年期MLF操作利率與上一次持平，依然維持在2.95%。MLF利率一般被視作為LPR利率的先行指標，其變化情況對於LPR利率是否跟隨變化具有指導作用。這一次8月的MLF利率繼續維持不變，那8月20日的LPR利率，預計大概率也會保持不變。如果8月LPR利率真的與7月保持一致，即5年期及以上LPR利率維持在4.65%，那麼房貸LPR利率在轉換期8月31日結束後，房貸利率將確定下調0.15%。
什麼是LPR轉換期？
按照央行在2019年12月28日發布的【2019】第30號文件，規定2020年3月1日至2020年8月31日為存量浮動房貸利率LPR轉換期，在這個期間內銀行需要和存量浮動利率房貸用戶就房貸利率定價基準轉換為LPR方式進行協商，在2020年1月1日前籤訂的存量浮動房貸利率合同，包括已籤訂合同尚未放款的，都需要在這個時間內完成轉換。
2020年上半年，經過2月和4月的兩次LPR降息，5年期及以上LPR利率也就是房貸利率已經降息15BP，按照央行的規定，只要過了8月31日轉換期以及最近的重定價日之後，用戶就可以按照最近的LPR利率來計算自己的房貸利率。所以，如果大家選擇了LPR浮動利率，並且重定價日為9月1日，那過了9月1日後，就可以按照8月的LPR利率（4.65%）加上自己的「加點數值」來計算自己的新的房貸執行利率了。
「加點數值」等於自己原合同執行利率，減去2019年12月5年期及以上LPR利率（4.8%）,得到的這個值就為自己的加點數值，這個值可以為正，也可以為負，並且在未來一直保持不變，直到還完所有的房貸。這樣一來，大家就可以計算出自己實際執行的房貸利率了。
這碗「麻辣粉」，你「吃」懂了嗎？
「麻辣粉MLF」是什麼意思，和我們用戶的房貸利率又有什麼關聯？
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