醫療、美容、治脫髮等，
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是不是會經常出現在
您家的電梯裡？
按理來說，
這些廣告進小區是要收費的，
這筆廣告費，
身為業主的你知道它的去向嗎？
5月26號上午，記者分別走訪了萬宏國際、經典雙城、碧雞名城等小區。看到單元樓的電梯裡，都不同程度地有廣告的蹤影。除了靜態廣告外，有的小區還安裝了廣告滾動屏，內容涉及吃、喝、玩、樂、衣、食、住、行等各個方面。在經典雙城小區A5棟一單元，電梯門和轎廂裡張貼了不少廣告。但問到這些廣告位的招商情況，以及收益數額，業主卻表示不清楚。
經典雙城 業主：「不知道嘛，這些鋪面他們都在收管理費，我們都不知道，那邊的停車場收了多少錢都不知道，電梯貼了這些廣告是收著錢還是沒有收物業都沒有公布過，收到多少錢我們都不知道別說分到錢了。」
與經典雙城相比，萬宏國際的電梯看上去要清爽許多，但轎廂裡還是張貼著三四幅宣傳海報。
萬宏國際 業主：「經常會弄一些我們沒有見過的廣告，比如美團外賣什麼的，反正廣告更新很快我們從來不知道物業是怎麼引進來的，其實也有業主在微信群裡討論過這個問題，就是想讓物業把廣告收益情況公開，但是好像沒有得到過反饋。」
碧雞.名城 業主：「樓梯的廣告、電梯的廣告、大廳的廣告都有，具體怎麼收費，如何來處理我們也搞不清楚，一個星期換一次廣告，我們搞不清楚這個費用是怎麼回事，我們還以為是廣告公司和開發商有什麼聯繫，我們都是這樣想。」
記者走訪中，不少業主表示物業公司在出租廣告位前從未徵求過他們的意見，更別提把廣告收入分給業主。有的小區不但業主不清楚，很多業委會也並不清楚廣告費的具體收入和流向。如果問起物業，答覆如出一轍：廣告收入已用於補貼公共部位維護。
有業主坦言，雖然物業稱對費用收支有疑問的話可以查，但大多數人都抱著多一事不如少一事的心態，真正去研究這個事的人少之又少。
隨後記者試著聯繫了萬宏國際、經典雙城、碧雞名城三個小區的物業公司進行採訪，了解小區電梯廣告招投標以及收益公示情況。但三家公司工作人員都以負責人不在為由拒絕了採訪。那麼小區裡的廣告收益究竟應該歸誰所有呢？是不是全部由物業來支配呢？
5月22日，民法典草案提請十三屆全國人大三次會議審議，其中明確規定：小區廣告牌收入，業主人人有份。
國浩律師事務所律師 陳永彬：「根據物權法電梯這部分屬於共有部分，屬於小區業主共有的如果是利用共有部分進行經營，所得的收益物管是可以扣除合理成本，其它的收益應該歸全體業主所有。」
小區業主買房時支付了公攤面積的錢，利用共有部分進行經營，所得收益為什麼不是完全歸業主所有，物業公司也可以提取一部分？對此律師也進行了解答。
國浩律師事務所律師 陳永彬：「按照物業管理條例和相關司法解釋規定，物管利用公共部分進行經營收益應當用來補充公共維修基金和歸全體業主所有，從公平的角度考慮，物管將廣告引進小區也是有管理成本的，這裡的收益我理解應該是指一個淨收益，物管有權利扣除合理的管理成本，怎麼扣除需要進行協商和確認。」
陳永彬介紹，根據相關法律規定，業主對小區廣告收支情況享有知情權。如果物業長時間不公開，業主可以選擇成立業主委員會維權。
國浩律師事務所律師 陳永彬：「按照物業管理條例業主有知情權，物管企業應當定期公布利用小區公共部分取得的收益以及開支情況，業主還是通過合法渠道組建業委會，通過業委會代表全體業主和物管協商收益，如果協商不成也可以通過法律渠道維權。」
記者：李婧萊 趙文翰
編輯：七坨腦殼