成都貝殼研究院盤點新成都人購房現狀,「光大」、「南航」成為新熱...

2020-12-23 騰訊網

12月18日，貝殼研究院成都分院發布《新成都人安家居住報告》（以下簡稱報告），報告首次盤點了「新成都人」從哪兒來，到哪兒安家。

據貝殼找房2020年的成交數據顯示，選擇在成都置業的人中83%為新成都人，並且置業佔比還在加速提升。其中，6成來自於川內，2成來自於川外。具體城市來看，南充（11.9%）、眉山（11.3%）、達州（9.4%）位列省內非蓉置業佔比前三。從省外各區域的排名情況來看，排名前三的省市分別為重慶市（15.7%）、甘肅省（8.9%）、河南省（7.8%），其中重慶及甘肅近兩年均在連續提升。

從置業人群TOP20板塊來看，前四板塊置業人數明顯比其他板塊高，前四板塊為「光大」（光華大道沿線、大面）及「南航」（南湖、航空港），已非傳統認知中的「大中華」（大源、中和、華陽）。

報告中，「新成都人」定義為年齡22-40歲原籍非蓉的遷居人群。貝殼研究院基於貝殼平臺近2年的「新成都人」成交數據，娓娓道來 「新成都人」從蓉漂到紮根成都之路。

新成都人購房觀，了解一下

新成都人畫像——新成都人購房觀

新成都人女性購房意願度更強。根據對新成都人購房需求進行調查發現，女性有購房計劃的佔77%，男性有購房計劃的為69%，相比男性，新成都人女性購房意願度更強。

男性更愛寬敞大三居，女性更偏愛緊湊戶型。男女期望購房面積方面，81-100㎡是多數新成都人考慮的面積範圍，佔比均超過4成。相較而言，80㎡以下產品女性佔比為17%，男性佔比為4%，121-140㎡產品女性佔比為11%，男性佔比為22%。可以看出，80㎡以下產品女性接受度更高，121-140㎡男性接受度更高。戶型方面，選擇三居室人群佔比最高，男性佔67%，女性佔56%，選擇二居室的男性佔22%，女性佔35%。

30元/㎡·月新成都人租房舒適線，高新、成華是新成都人租房熱衷地

播種，新成都人的蓉漂租房之旅——租房篇

新成都人租房舒適線：租金單價30元/㎡·月，套均可承受租金在2500元以下。根據貝殼研究院發布的《新一線城市居住生活報告》，成都房租收入比在15個新一線城市中排名第9，「蓉漂」負擔相對較小，各年齡段新成都人的租房均價基本趨近於30元/㎡·月。據調查顯示，92.1%的新成都人可承受的租金水平在2500元以下。

新成都人租房熱衷地：職住高新、活力成華。不同年齡段對行政區有所偏好，26-40歲熱衷位於城南的高新區，職住距離是他們租房主要考慮的因素，成華則如租住新星般冉冉升起，成為了22-25歲的95後的最愛，除了租金價格在主城區中平易近人外，還有最主要的鐵路交通樞紐成都東客站，以及電子科大和成都理工大學等知名院校，建設路和東郊記憶已成為了年輕人扎堆的商業圈。

租房人群3年內購房成為大概率，他們更願意在租房的區域就近購房

生根，新成都人尋找歸屬之路——租轉買篇

租房的新成都人中，3年內購房成為大概率。新成都人租房到購房的周期需要多久呢？根據貝殼平臺調研數據，有購房意願的新成都人中，大約52%希望在2年內購房，80%希望在3年內購房，其中，30歲以上都想在3年內購房，子女教育、家庭自住需求、工資收入和財富積累等因素，使得他們會更快考慮買房。

新成都人更願意在租房的區域就近購房。出於工作地點和生活習慣方面的考慮，新成都人更願意在租房的區域就近購房，從主城和近郊區域觀察，新成都人購房時，在原區域購房的佔比非常高，同一區域的房屋具有絕對的競爭力。黏性最強的分別為溫江區、雙流區、新都區，同區域購房佔比約65%。

省內非蓉佔比超六成且持續提高，成渝「雙城記」推動省外來蓉置業需求

紮根，新成都人融「成」之行——置業篇：從哪兒來

新成都人佔成都置業人群的83%，且置業佔比加速提升。據貝殼找房2020年的成交數據顯示，選擇在成都置業的人中83%為非成都戶籍，也就是我們前面定義的新成都人。並且對近3年數據進行觀察發現，新成都人置業佔比近兩年均有上漲，且呈加速提升態勢。

省內非蓉佔比超六成且持續提高，成都對省內人口虹吸效應顯著。我們將在成都置業的人群來源劃分為成都、省內非蓉及省外。其中省內置業佔比前三的城市：南充市（11.9%）、眉山市（11.3%）、達州市（9.4%）。

省外佔比保持韌性，成渝『雙城記』推動來蓉置業需求。從省外置業人群來看，19年省外置業佔比降至20%，20年保持這一比例不變，主要還是由於19年省內人口流入加速引起，而20年能在同樣情況下保持，也體現省外置業人群的韌性。同時我們從各省市的排名情況來看，排名前三的省市分別為重慶市（15.7%）、甘肅省（8.9%）、河南省（7.8%），其中重慶及甘肅近兩年均在連續提升。

「光大」及「南航」已成新成都人主要置業板塊

紮根，新成都人融「成」之行——置業篇：到哪兒住

省外比較關注教育及新經濟，省內則多聚集在文旅及工業發達區。從行政區來看，省外人群置業佔比最高的兩個行政區為青羊區（10.4%）及高新區（10.4%）。省內非蓉人群置業佔比最高的兩個行政區為成華區（9.7%）及郫都區（9.5%）。

「光大」及「南航」已成新成都人主要置業板塊。從置業人群TOP20板塊來看，前四板塊置業人數明顯比其他板塊高，前四板塊為「光大」（光華大道沿線、大面）及「南航」（南湖、航空港），已非傳統認知中的「大中華」（大源、中和、華陽）。

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