向香港聯交所申請上市的內地房地，又多了1家。
5月20日，總部位於廣州的實地地產集團正式向香港聯交所遞交IPO申請，厚達700頁的招股說明書，得以讓人對這家平時比較低調的公司一探究竟。
據了解，實地地產集團創始人張量，是富力集團聯合董事長之一的張力之獨子，早年留學加拿大，學成回國後已創辦了數十家公司，其中包括力量礦業(HK.1277)、傳遞娛樂(HK.1326)和腦洞科技(HK.2203)、傳媒飛沙、黑洞投資、狙房網和普及中國等公司，涉足裝飾工程、煤礦、餐飲、媒體、營銷、社區服務、智能家居和投資等多個領域。
2006年，張量在廣州創辦恆量建設。公司創業早期，主要承接富力地產多個住宅小區與甲級寫字樓的建造和裝修等工程，此後陸續走出珠三角，進軍全國市場。
嚴格意義上來說，2015年才是恆量建設在房地產行業內的起飛之年。當年一開春，張量就在大會上提出「增加非富力業務，打造自己的品牌」，並將恆量建設更名為實地建設集團。
同年9月，實地地產集團以總價17.08億元接連拿下廣州長嶺居板塊的4宗住宅地，在此打造的「實地常春藤」項目一鳴驚人。2016年，實地地產集團銷售額從10幾億暴增至百億，由此成為中國房產界的一段佳話。
招股說明書顯示，實地地產集團定位對自己的定位是「紮根廣州，增長迅速的綜合房地產開發商」，專注在大灣區開發智慧住宅物業，且已在長江三角洲地區、華中和中國西部核心地區及華北地區有高增長潛力的其他城市建立戰略布局，旨在為客戶提供智慧人居生態系統解決方案。
招股書同時披露，截至今年3月，實地地產集團總土地儲備1016萬平方米，包括可出售或可出租建築面積55.44萬平方米的已竣工物業;總規劃建築面積624.20萬平方米的開發中物業;及總規劃建築面積337.29萬平方米留作未來開發的物業。
其中，重慶是實地地產集團土儲規模最大的城市，現在重慶擁地168萬平方米，佔總土儲的16.5%，發展有3個項目。第二多的城市是大本營廣州，手握儲備土地115萬平方米，佔總土儲比例11.4%，發展的項目也為3個。
專家認為，土地儲備是反映房地產企業做大做強意願的風向標，而一家無法在規模上做大的企業，是沒有前途的。
對於公司未來，坐擁大片地儲的實地地產集團CEO劉森峰顯露出積極務實的一面——把公司的發展速度定為略高於同行平均值，「大部分公司都會降速，比如平均降到60，這個時候我們跑80，稍微快一點點，就存在彎道超車的勝算了。」