南山區城市更新和土地整備局發布了關於南頭街道田廈南新路西片區城市更新項目實施主體的公示。
事實上，該城市更新單元其實就是卓越田廈南新項目「卓越九瓏」。
同時，項目現場也在今天做了公示，這或許意味著時隔六年，「卓越九瓏」項目的建設終於迎來提速。
卓越九瓏是卓越集團在深圳南山區的首個舊改項目，區位優勢明顯，未來價值巨大，因而備受關注。卓越集團主導該項目多年，過程曲折跌宕，拆遷一度陷入僵局，也數次傳言即將動工，但均沒有下文。
時至今日，卓越九瓏一期早已完成原有建築物的拆除，並平整好土地，但暫未開始基坑的建設。倒是一牆之隔的恆大大新北舊改項目取得了較大進展，現已基本拆遷完畢，即將進入動工階段。
田廈南新路西片區城市更新單元
田廈南新路西片區城市更新單元位於南頭街道,南新路和桃園路交匯處西北角。該更新單元於2006年9月列入深圳市城中村（舊村）改造年度（第一批）計劃，2011年1月結轉至深圳市城市更新改造項目2010年度實施計劃；於2009年1月，獲得市規劃國土部門的專項規劃批覆。
從公示材料來看，該項目更新單元拆除用地面積19284.34㎡，開發建設用地面積17039.25㎡，計容積率建築面積115765㎡。其中約1.71萬㎡屬深圳市田廈實業股份有限公司，剩餘約2184㎡屬於國有未出讓用地，為清退用地。本項目通過籤訂搬遷補償安置協議的方式，將項目拆除範圍內的所有房地產相關權益移轉到深圳卓越南山房地產開發有限公司及深圳市田廈實業股份有限公司，形成了單一主體。
該項目被拆除房屋面積46596.49㎡，屬476戶權利主體所有，其中自然人470戶，權屬面積43240.74㎡；法人2戶，集體經濟組織4戶，權屬面積3355.75㎡。
這與此前所公布的卓越九瓏規劃宅建築面積約7萬平米、商業建築面積超過30萬平米，似乎出入很大，不過也許該項目僅僅是卓越九瓏的一期項目。
（圖片來源：創新南山）
根據2017年項目基坑支護工程承建公司「正興基礎」官方公眾號信息發布信息透露，建築場地分為南北兩個地塊，中間有一條東西走向的規劃路橫穿而過；
該項目擬建一棟33層商務公寓帶2層商業裙樓，設置地下室三層；其用地面積為14853㎡，總建築面積為150098㎡，這一數字倒是與規劃信息較為接近。
至於桃園路南側的卓越九瓏二期現在尚未啟動拆遷，商鋪均正常營業，仍有大量居民居住在內，某些農民房前還貼有招租廣告。而現場詢問村民關於拆遷一事，均表示沒有得到拆遷的消息，不知道何時才能開始。
而此外值得注意的是，今年中國建築發布公告稱，旗下中建三局獲得深圳卓越九瓏南區施工總承包工程，項目金額高達52億元。
片區概況
大新北城市更新項目位於南山區南頭街道，目前片區南部以城中村、老舊住宅及2000年左右次新房小區為主，卓越·九瓏項目處於南頭的中心區，西鄰前海金岸，東依南貿市場公汽站，地鐵大新站步行300米左右，周邊公交站臺也比較多，出行十分便利，屬於配套成熟片區，未來新項目以城市更新為主。片區北部則多為工業及產業用房。
事實上，項目周邊配套已經相對完善，先來盤點一下項目周邊現有配套：教育：深圳市大新小學、深圳市南山區荔香學校、南頭小學、南頭中學、北大附中深圳南山分校；醫療：南山區人民醫院；商業：天虹、歡樂頌；交通：地鐵1號線大新站、桃園站，深南大道，月亮灣大道；市政休閒：南山文體中心、南山圖書館、南頭古城、中山公園、前海花卉公園。
與此同時，項目周邊城中村也並不少。片區目前處於新舊小區與農民房混雜的狀態，市容相對較差，未來面貌更新主要依賴於舊改。
而與卓越九瓏緊鄰的舊改項目——恆大大新北舊改近期卻是獲得了較大的進展。
大新北城市更新項目位於南山區南頭街道，西至大新街，南至桃園路，東至南新路，北至荔園西路，地鐵羅寶線由規劃用地南側經過，大新地鐵站出入口設在規劃用地的西南角。
該項目開發建設用地面積約5.2萬㎡ ，規劃計容建築面積38.6萬㎡；項目規劃將打造集商業、服務業、辦公和居住等多功能為一體的綜合城區，全面激發片區的城市活力。
隨著後期以卓越項目、恆大項目等代表的舊改相繼開工，南頭片區或也將成為深圳繁華的商圈，這對周邊的居住環境會帶來非常大的提升。
當前，項目周邊項目大多為2002年左右較舊小區，如金桃園、常興廣場、南景苑、如意家園等，掛牌均價在5.5萬~7萬/平左右。
新房項目上，項目周邊僅有紅花雅築一盤在售，均價在8.5萬/平左右。有消息稱大新北城市更新項目無商品房對外銷售，僅有回遷房及商業、寫字樓。該消息有待進一步核實，但如若是真，卓越九瓏可能會有點開心。
（網友實勘現拍，5月16日）
（網友吐槽）
這位網友估計是拆遷戶...
房價分析師，卓越應該請兩位網友代言...
暴躁網友在線吐槽...
暴富的是拆遷戶，這種感覺，小編無法體驗，真心羨慕...
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