貝殼研究院:11月重點城市二手房總成交小幅反彈,市場呈現「南強北...

2020-12-25 網易房產

近日，貝殼研究院發布11月房地產市場系列報告。報告指出，11月全國土地市場持續活躍，預計全年成交量增幅將超去年；全國新房市場成交量活躍度則逐漸穩定，一線城市率先完成市場修復，二線以下城市受調控升級影響，市場動力較為一般。

存量市場方面，11月全國重點城市二手房成交小幅增加，局部房價漲幅偏大，呈現「南強北弱」特徵，部分重點城市價格漲幅有所擴大。下半年二手房價格走勢分化加劇，長三角、珠三角城市房價以漲為主，環渤海以跌為主。

租賃市場遇冷勢頭不減，11月全國重點城市租賃市場成交量環比持續下降，租金水平同比四連降達到近五年11月最低值。

全國土地市場：市場保持活躍，預計全年成交量增幅超去年

貝殼研究院統計整理數據顯示，2020年11月（截止11月25日），全國351城整體住宅用地累計成交金額達5.2萬億元，累計同比增長15.2%。全國351城整體住宅用地累計成交規劃建築面積16.4億㎡，累計同比由降轉升，增長0.6%。11月25日至11月30日，計劃出讓6584萬㎡以上，如果順利成交，全國351城整體住宅用地成交規劃建築面積累計同比增長幅度將達到2.0%，市場不僅追平去年同期，而且呈現增長態勢。

全國351城統計成交金額及累計同比

數據來源：貝殼研究院整理

全國新房市場：市場穩定恢復，一線城市修復力強，引領全國

貝殼研究院統計整理數據顯示，11月66城新房市場合計成交套數單月同比增長9.3%，環比下滑1.3%，成交面積單月同比增長5.5%，環比下滑2.6%。10月底11月初，麗水、台州、衢州、海寧縣等浙江城市均有出臺調控政策，結合之前多數城市的調控，市場走穩是主流趨勢。1-11月66城新房市場累計成交套數同比下滑5.2%，成交面積累計同比下滑5.4%，較10月累計降幅收窄1.1-1.5個百分點，市場穩定恢復。

圖：2019年至今66座大中城市合計季度成交套數與成交面積累計同比

數據來源：WIND，10月全部數據為全月預測值

線級市場方面，一線城市新房市場成交量追平去年同期，引領全國。11月一線城市新房市場成交量基本完成恢復，達到與去年同期持平的狀態，其中成交套數累計同比增長0.3%、成交面積累計同比增長1.3%；二線城市成交套數累計同比下滑6.5%、成交面積累計同比下滑8.0%；三四線城市成交套數累計同比下滑5.0%、成交面積累計同比下滑2.7%。一線城市新房市場11月成交量增速引領全國，率先完成市場成交量的恢復，二線以下城市累計成交量同比下滑幅度持續穩定，調控升級後，市場動力較為一般。

圖：2019年至今66座大中城市中各線級城市合計季度成交套數累計同比（%）

數據來源：WIND，10月全部數據為全月預測值

城市市場方面，北京新房累計成交面積同比上漲1%，首超去年同期。深圳新房市場剛需入市，累計成交量增速達20%；東莞、廈門等城市剛需集中入市短期內提升市場熱度。

全國二手市場：成交小幅升溫，局部城市表現突出，年底市場反彈力度弱於去年同期

11月總體成交小幅反彈。貝殼研究院數據顯示，重點18城二手房實際成交環比增加6.8%，同比增加29%，以此帶動前11月累計成交同比增幅繼續擴大至9.4%。但11月成交反彈幅度明顯弱於去年同期20%的水平。

圖：重點18城鏈家二手房實時成交總量走勢

數據來源：貝殼研究院

市場表現呈現「南強北弱」特徵，局部城市表現突出。18城中11城成交環比增加，7城環比下滑。成交增加尤其是增長明顯的城市主要分布在長江中下遊及珠三角區域，而成交下滑的城市主要集中在環渤海區域。珠三角成交總體反彈幅度居首。其中廣州11月成交結束疲軟下行趨勢，環比增加18%。深圳二手房成交受「715調控」影響在9月降至谷底後連續兩月反彈，11月環比增12%。長江中遊城市群中合肥表現突出，成交環比增長41%。環渤海城市群中天津及煙臺成交環比降幅約14%，降幅偏大，需求後勁不足。

圖：11月重點城市鏈家二手房實時成交量環比

數據來源：貝殼研究院

下半年房價走勢分化，長江中、下遊及珠三角以漲為主，環渤海城市以跌為主。11月重點城市房價漲幅有所擴大，價格環比漲幅在1%以上的城市數量擴大至6個。其中，合肥房價環比上漲2.3%，漲幅居前，濟南環比下跌1.2%，跌幅居首。

基於當前市場帶看客戶仍保持較高體量，預計12月成交將在11月基礎上微幅增加，重點城市房價仍以溫和上漲為主。

全國租賃市場：市場持續降溫，租金同比四連降，創近五年11月的最低值

租賃市場持續遇冷，降溫態勢顯著。貝殼研究院數據顯示，11月全國重點城市租賃市場成交量環比持續下降，租金水平同比四連降達到近五年11月最低值。從成交量來看，11月租賃成交量環比下降8.4%，延續10月的下降態勢。從月度租金水平來看，2016-2020年的11月租金四連降，達到近五年11月的最低值。2020年11月重點城市平均月租金為42.2元/平米，環比微漲0.4%，同比下降2.7%。

圖2020年1-11月全國重點18城租賃成交量及租金走勢

數據來源：貝殼研究院

分城市看，全國重點18城成交量均環比下降，超四成城市成交量環比降幅超10%。根據貝殼研究院數據，2020年11月全國重點18城租賃成交量均環比下降或持平。重慶市成交量與10月基本持平，其餘城市成交量均環比下降，其中，北京租賃成交量環比下降3.8%，連續保持環比下降態勢；西安、天津、上海、大連、青島、濟南、廊坊和煙臺市等八個城市降幅超10%。預計12月租賃市場將繼續維持低溫，市場熱度或將繼續下降。

圖2020年11月全國重點18城租賃成交量及環比變化

數據來源：貝殼研究院

11月環比 合肥 廣州 成都 深圳 南京 濟南 北京 上海 西安 杭州 武漢 長沙 大連 青島 重慶 煙臺 天津0.41148325358851701 0.17883557747013101 0.15512203491163801 0.12210995033396101 0.118195903906397 9.9824125174358597E-2 8.0636313768513504E-2 7.8549427697403695E-2 3.8119691882283299E-2 1.9481287253354299E-2 -3.4305317324184702E-3 -3.3333333333333298E-2 -3.4336068361846002E-2 -4.0607508289065702E-2 -4.08357929594702E-2 -0.13443702004587599 -0.14542753877291201成交金額（億元） 42736 42767 42795 42826 42856 42887 42917 42948 42979 43009 43040 43070 43101 43132 43160 43191 43221 43252 43282 43313 43344 43374 43405 43435 43466 43497 43525 43556 43586 43617 43647 43678 43709 43739 43770 43800 43831 43862 43891 43922 43952 43983 44013 44044 44075 44105 44136 2441.5767799999899 2218.476674 1971.223958 2200.0749259999898 1982.6525140000001 3812.4808039999898 3531.11561999999 3372.7453599999899 4325.7410059999902 3958.1065600000002 3614.9895099999999 6585.6966899999898 4011.1703480000001 2773.5893799999899 3491.5578459999901 3100.1514909999901 3745.96424199999 4245.9698630000003 4269.6016820000004 4208.0246789999901 3291.0959779999898 3286.2606449999898 3377.2371929999899 5994.5578070000001 3631.1792459999901 2173.2335899999898 3080.2447649999999 4894.9074289999999 5543.5781539999898 5434.0264939999997 5296.1383849999902 3913.4692749999999 4625.0284469999897 3592.663067 4016.0485719999901 7783.4106469999997 3088.8336250000002 2598.6767999999902 2490.7009319999902 5683.7972109999901 5533.0823879999898 7087.0913959999998 6028.6247219999996 4773.0558579999897 6021.0530429999899 5318.1685520000001 3473.4780329999999成交價累計同比（%） 42736 42767 42795 42826 42856 42887 42917 42948 42979 43009 43040 43070 43101 43132 43160 43191 43221 43252 43282 43313 43344 43374 43405 43435 43466 43497 43525 43556 43586 43617 43647 43678 43709 43739 43770 43800 43831 43862 43891 43922 43952 43983 44013 44044 44075 44105 44136 0.34200000000000003 0.58899999999999997 0.56599999999999995 0.50800000000000001 0.35299999999999998 0.41499999999999998 0.47199999999999998 0.44700000000000001 0.44400000000000001 0.54 0.49299999999999999 0.48099999999999998 0.64300000000000002 0.45600000000000002 0.55000000000000004 0.51500000000000001 0.58299999999999996 0.46100000000000002 0.41199999999999998 0.38600000000000001 0.28199999999999997 0.222 0.191 0.14399999999999999 -9.5000000000000001E-2 -0.14399999999999999 -0.13500000000000001 0.03 0.129 0.159 0.17199999999999999 0.13800000000000001 0.16500000000000001 0.158 0.161 0.17899999999999999 -0.14899999999999999 -0.02 -0.08 6.0000000000000001E-3 4.0000000000000001E-3 7.0000000000000007E-2 8.2000000000000003E-2 9.8000000000000004E-2 0.122 0.152630004601676 0.15207083347525999套數累計同比（%） 43466 43497 43525 43556 43586 43617 43647 43678 43709 43739 43770 43800 43831 43862 43891 43922 43952 43983 44013 44044 44075 44105 44136 -4.4999999999999998E-2 1.2999999999999999E-2 8.4000000000000005E-2 0.14099999999999999 0.127 0.14099999999999999 0.13700000000000001 0.122 0.111 0.11600000000000001 0.105 0.10199999999999999 -0.10199999999999999 -0.34599999999999997 -0.31 -0.25 -0.188 -0.16 -0.126 -0.111 -8.5000000000000006E-2 -6.7000000000000004E-2 -5.24046949849096E-2面積累計同比（%） 43466 43497 43525 43556 43586 43617 43647 43678 43709 43739 43770 43800 43831 43862 43891 43922 43952 43983 44013 44044 44075 44105 44136 -3.5999999999999997E-2 0.03 0.1 0.161 0.14699999999999999 0.16400000000000001 0.161 0.14899999999999999 0.14199999999999999 0.151 0.14199999999999999 0.13700000000000001 -8.4000000000000005E-2 -0.33200000000000002 -0.29099999999999998 -0.23499999999999999 -0.17299999999999999 -0.14599999999999999 -0.113 -9.9000000000000005E-2 -0.08 -6.5000000000000002E-2 -5.3504695795355002E-2一線43466 43497 43525 43556 43586 43617 43647 43678 43709 43739 43770 43800 43831 43862 43891 43922 43952 43983 44013 44044 44075 44105 44136 5.7000000000000002E-2 0.23 0.40100000000000002 0.441 0.35899999999999999 0.312 0.26200000000000001 0.20499999999999999 0.14199999999999999 0.13700000000000001 0.14199999999999999 0.112 -0.16200000000000001 -0.34699999999999998 -0.40400000000000003 -0.34499999999999997 -0.29199999999999998 -0.26300000000000001 -0.218 -0.16500000000000001 -6.4000000000000001E-2 -3.3000000000000002E-2 2.7269597466654302E-3二線43466 43497 43525 43556 43586 43617 43647 43678 43709 43739 43770 43800 43831 43862 43891 43922 43952 43983 44013 44044 44075 44105 44136 -2.4E-2 3.7999999999999999E-2 0.126 0.188 0.17299999999999999 0.17899999999999999 0.17299999999999999 0.14599999999999999 0.125 0.121 9.4E-2 8.5000000000000006E-2 -0.13100000000000001 -0.34499999999999997 -0.33 -0.27300000000000002 -0.19900000000000001 -0.16600000000000001 -0.129 -0.114 -9.1999999999999998E-2 -7.5999999999999998E-2 -6.4877484373181402E-2三四線43466 43497 43525 43556 43586 43617 43647 43678 43709 43739 43770 43800 43831 43862 43891 43922 43952 43983 44013 44044 44075 44105 44136 -0.122 -8.8999999999999996E-2 -7.2999999999999995E-2 -2.1999999999999999E-2 -1.6E-2 2.3E-2 3.3000000000000002E-2 5.1999999999999998E-2 7.4999999999999997E-2 9.8000000000000004E-2 0.112 0.13 -1.7000000000000001E-2 -0.34699999999999998 -0.23100000000000001 -0.16500000000000001 -0.123 -0.108 -8.4000000000000005E-2 -8.5000000000000006E-2 -8.2000000000000003E-2 -6.2E-2 -4.9789569288629001E-2

本文來源：網易房產 責任編輯：萬鑫_C2439

相關焦點

  • 注意,11月重點城市二手房價格漲幅有所擴大
    來源： 中國房地產報貝殼研究院近日發布的《11月重點城市二手房市場形勢及展望》報告顯示，11月重點18城二手房實際成交總量環比增加6.8%，年底市場反彈力度明顯弱於去年同期。11月成交同比繼續增長帶動今年累計成交同比增幅擴大至9%。
  • 貝殼研究院:新房成交活躍度趨穩 年底反彈力度弱於去年同期
    近日，貝殼研究院發布11月房地產市場系列報告。報告指出，11月全國土地市場持續活躍，全國新房市場成交量活躍度則逐漸穩定。存量市場方面，11月全國重點城市二手房成交小幅增加，局部房價漲幅偏大，部分重點城市價格漲幅有所擴大。
  • 貝殼研究院二手房市場季報出爐,二線省會城市恢復潛力大
    近日，貝殼研究院發布《重點城市二手房市場一季度報告》，基於重點城市成交量、價格等大數據，精準反映市場走勢的同時，對二季度樓市的發展進行深度預判。報告指出，經歷前兩個月的下滑，3月份市場走出V型反彈，基本恢復到去年同期的63%，呈現出南強北弱、剛需先行、量增價穩等特點。
  • 貝殼研究院:市場走出疫情影響 二手房成交反超去年
    中新網9月29日電 9月28日，貝殼研究院「5號院LIVE」沙龍在線上舉辦，本期沙龍主題為「新格局下的新考驗」，貝殼研究院首席市場分析師許小樂、高級分析師潘浩、黃卉從二手房、新房、租賃三大市場深度解碼三季度房地產市場，並分析在雙循環的新格局下，房產行業面臨的新考驗。
  • 18城二手房市場快速復甦 重慶TOP10成交樓盤出爐
    近日，貝殼研究院發布《重點城市二手房市場一季度報告》，基於重點城市成交量、價格等大數據，精準反映市場走勢的同時，對二季度樓市的發展進行深度預判。報告指出，經歷前兩個月的下滑，3月份市場走出V型反彈，基本恢復到去年同期的63%，呈現出南強北弱、剛需先行、量增價穩等特點。
  • 一線城市樓市全線反彈 什麼信號?上海二手房成交創4年來新高
    值得注意的是，不只上海，深圳、北京、廣州等三個一線城市11月二手房成交也有反彈。二手房成交創4年來新高今年4月以來上海二手房市場持續升溫。另外三個一線城市二手房成交也有反彈不只上海，深圳、廣州、北京等重點城市二手房成交也有反彈。貝殼研究院數據顯示，11月重點18城鏈家二手房實際成交環比增加6.8%，成交反彈幅度明顯弱於2019年同期20%的水平。
  • 貝殼研究院:上周18城二手房成交量環比下降3.4%
    中國網地產訊 17日，貝殼研究院的二手住宅市場周度點評（2020.8.10-8.16）顯示，上周市場成交繼續回落， 18城成交量環比下降3.4%，新增房源量與帶看量均保持下降走勢，業主預期繼續向下。
  • 貝殼數據丨一周市場表現(12.14-12.20)
    重點18城中11城成交環比下滑，長三角區域城市成交環比普遍增加。一線城市中上海及廣州年底市場反彈勢頭較明顯，北京及深圳則相對較平緩。18城總體帶看量季節性反彈趨勢不明顯，預計12月總體成交增幅有限。 上周（2020.12.14-12.20）鏈家重點18城二手房實際成交量環比小幅下滑1.2%。重點城市二手房市場年末翹尾行情呈現波動上行態勢。
  • 11月網籤超1.7萬套 北京二手房迎「暖冬」
    「因此，北京二手住宅網籤量可以說已經連續7個月保持在月1.6萬套以上的水平。」11月北京二手住宅的成交活躍，在其餘多家機構的統計數據中也有印證。據貝殼研究院數據， 11月北京二手房實時成交量環比增長約8%，市場繼續小幅升溫，成交絕對水平處在下半年以來高位上。
  • 機構公布二手房市場城市榜單 天津二手房排名居前十
    來源： 澎湃新聞網近日，貝殼研究院發布的《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》顯示，今年全國二手房交易金額創新高，但區域分化仍非常明顯，在公布的房價下跌的十個城市中，河北廊坊以8.4%的跌幅居於榜首。
  • 2020年國慶黃金周市場觀察 二手房市場比去年明顯升溫
    二手房市場在今年特殊的政策影響下，今年黃金周二手房市場比去年明顯升溫，但市場在調控政策收緊下走向收縮和分化。今年國慶節黃金周二手房市場明顯升溫。貝殼研究院數據顯示，重點18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%。
  • 11月重慶二手房市場量價回升 北區成交規模最大
    中新網重慶新聞12月10日電（記者 劉相琳）貝殼研究院重慶分院10日發布《11月重慶市住宅市場專報》(以下簡稱《專報》)顯示，目前重慶二手房市場回落趨穩，成交量價回升，其中北區成交規模最大，西區快速發展。
  • 疫情控制持續向好 7月第三周北京二手房成交環比增1.7%
    北京商報訊（記者 盧揚 王寅浩）7月20日，貝殼研究院發布7月第三周二手房銷售報告顯示，重點18城成交量環比減少9.6%，一線城市中，北京疫情控制持續向好成交量環比增加1.7%；廣州環比減少5%，上海環比減少21.1%。
  • 二手房成交量創4年新高上海樓市怎麼了?一線城市全線反彈什麼信號?
    值得注意的是，不只上海，深圳、北京、廣州等三個一線城市11月二手房成交也有反彈。二手房成交創4年來新高今年4月以來上海二手房市場持續升溫。另外三個一線城市二手房成交也有反彈不只上海，深圳、廣州、北京等重點城市二手房成交也有反彈。貝殼研究院數據顯示，11月重點18城鏈家二手房實際成交環比增加6.8%，成交反彈幅度明顯弱於2019年同期20%的水平。
  • 二手房成交量大增80%,上海樓市怎麼了?一線城市全線反彈...
    對此，業內人士接受券商中國記者採訪時表示，主要有兩方面因素，一是今年置換需求比較強，二是今年的舊改力量比較強，加速了二手房市場交易。值得注意的是，不只上海，深圳、北京、廣州等三個一線城市11月二手房成交也有反彈。
  • 二手房成交量大增80% 上海樓市怎麼了?一線城市全線反彈...
    值得注意的是，不只上海，深圳、北京、廣州等三個一線城市11月二手房成交也有反彈。　　二手房成交創4年來新高　　今年4月以來上海二手房市場持續升溫。　　另外三個一線城市二手房成交也有反彈　　不只上海，深圳、廣州、北京等重點城市二手房成交也有反彈。
  • 二手房供給月報丨11月二手房在售房源環比降幅擴大,同比首次下降
    貝殼研究院數據顯示， 截至11月末，重點18城市鏈家二手房在售房源量環比降幅擴大至3.2%，主要受11月二手房去化加快、新增掛牌環比下降影響。在售房源同比微降0.1%，為今年以來首次同比下降。2． 多數城市在售房源環比下降，廊坊、上海環比降幅較大，在9%以上；北京、深圳、天津等城市環比降幅在5%以內。
  • 北京二手房市場復甦,成交量創近4年新高
    我愛我家研究院數據顯示， 2020年11月北京二手房共網籤17268套，環比10月增長20.5%；前11個月網籤總量為147895套，較2019年同期增長13.02%，較2018年同期增長4.25%。貝殼研究院數據也顯示，11月北京二手房實時成交量環比增長約8%，市場繼續小幅升溫，成交絕對水平處在下半年以來高位上；前11月累計成交同比增長9.5%。在歲末年初之際，我愛我家、貝殼研究院均預測，北京二手房市場的平穩狀態還將延續，12月的交易量價大概率與11月持平。2020年全年北京二手住宅成交量預計達16萬套左右。
  • 北京二手房迎暖冬,前11月成交量超過去年全年
    購房人更關注的價格方面，從多家中介披露的內部實時成交數據來看，北京二手房價格還基本平穩。北京鏈家的數據顯示，11月其在北京二手房價格環比上漲0.5%，疫後市場的修復帶動價格上漲，但幅度溫和，近半年價格環比波動幅度均在0.5%及以內。分城區看，海澱、昌平兩區價格漲幅在1%附近，石景山、大興價格環比跌幅約1%，其餘城區價格變動幅度不大。
  • 天津市區重點區域二手房掛牌價小幅上漲
    隨著二手房市場持續回暖，進入6月以來，天津市區重點區域二手房掛牌價小幅上漲。專業研究機構統計數據顯示，進入5月後，天津市二手房市場持續復甦，逐步回到2019年疫情前水平，樓市小陽春推遲到了「小初夏」，並呈現「價平量升，供需兩旺」態勢。