中國網地產訊 17日，貝殼研究院的二手住宅市場周度點評（2020.8.10-8.16）顯示，上周市場成交繼續回落， 18城成交量環比下降3.4%，新增房源量與帶看量均保持下降走勢，業主預期繼續向下。
政策點評：
1、2020年8月12日，中、農、工、建、郵儲等五大國有銀行同時發布一則公告，8月25日起對轉換範圍內、未主動操作轉換的個人房貸，統一調整為「LPR定價」方式。貝殼研究院認為，銀行「批量轉換」將有效提高存量貸款換錨的工作效率，實際貸款利率和市場化利率的「兩軌合一」進入倒計時。
2、2020年8月16日,央行官方微信公眾號轉發2020年第16期《求是》雜誌刊發的中國人民銀行黨委書記、中國銀保監會主席郭樹清的署名文章《堅定不移打好防範化解金融風險攻堅戰》，文章指出防範化解金融風險攻堅戰取得關鍵進展，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制為十大成效之一，後續將繼續堅定不移打好防範化解金融風險攻堅戰。貝殼研究院認為，繼8月6號央行表態堅持「房住不炒」後，本次銀保監會再提房地產並強調防範化解金融風險，是對央行表態的支持和進一步具化，未來房地產行業金融、資金監管將繼續審慎，防範金融資金違規進入樓市。
市場點評：
上周（8月10號-8月16號）市場成交繼續回落，多數城市成交量環比下降。貝殼研究院數據顯示，重點18城鏈家實際交易量環比下降3.4%，其中10個城市成交量環比下降，6個城市環比增加。相較去年8月周度水平增加32.0%，成交量維持在相對高位的水平。北京二手房市場保持平穩，本周成交量環比微幅下降0.3%，連續第3周下降走勢。上海二手房成交量環比顯著下降11.4%，連續第2周環比下降。
圖：鏈家重點18城二手住宅市場成交量走勢
數據來源：貝殼研究院
圖：一線城市鏈家二手房成交量周度變化
數據來源：貝殼研究院
從供需兩方角度來看，上周新增房源量與帶看量均保持小幅下降走勢。新增供給端，上周鏈家18個重點城市新增房源量環比微降0.4%， 18城帶看客戶量環比下降2.4%。
圖：重點18城鏈家二手房新增房源量與帶看量周度變化
數據來源：貝殼研究院
從業主端預期來看，上周18城業主調價中漲價佔比較上周下降0.08個百分點，業主預期繼續向下。
圖：重點18城鏈家二手房業主調價中漲價佔比周度變化
數據來源：貝殼研究院
（責任編輯：馬習習）
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