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企業價值評估報告書
（報告書）
共1冊第1冊
項目名稱：
雲南城投置業股份有限公司擬收購Elite concept
group limited公司持有的名尚銀泰城（淄博）商業
發展有限公司70%股權所涉及名尚銀泰城（淄博）商
業發展有限公司股東全部權益價值評估報告
報告編號：
東洲評報字【2017】第0217號
1
上海東洲資產評估有限公司
2017年04月25日
聲明
聲明
本項目籤字資產評估師鄭重聲明：註冊資產評估師在本次評估中恪守獨立、客觀
和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估準則的規定；根據我們在執業過程中
收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的法律責
任。
評估對象涉及的資產、負債清單、未來經營預測由被評估單位申報並經其籤章確
認。根據《資產評估準則——基本準則》第二十三條的規定，遵守相關法律、法規和
資產評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算並發表專
業意見，是註冊資產評估師的責任；提供必要的資料並保證所提供資料的真實性、合
法性、完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。
我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關係；與相關當事方沒有
現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在偏見。
我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產進行現場調查；我們已對評估對
象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其所涉及資產的法
律權屬資料進行了查驗，並對已經發現的問題進行了如實披露，且已提請委託方及相
關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。
根據《資產評估準則——基本準則》第二十四條和《註冊資產評估師關注評估對
象法律權屬指導意見》，委託方和相關當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的
真實性、合法性和完整性承擔責任。註冊資產評估師執行資產評估業務的目的是對評
估對象價值進行估算並發表專業意見，對評估對象法律權屬確認或發表意見超出註冊
資產評估師執業範圍。本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。
我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，
評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其
對評估結論的影響。根據《資產評估準則——評估報告》第十三條，評估報告使用者
應當全面閱讀本項目評估報告，應當特別關注評估報告中揭示的特別事項說明和評估
報告使用限制說明。
目錄
企業價值評估報告書
（目錄）
項目名稱
雲南城投置業股份有限公司擬收購Elite concept group limited
公司持有的名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司70%股權所涉及
名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司股東全部權益價值評估報告
報告編號
東洲評報字【2017】第0217號
聲明 .............................................................................. 2
目錄 .............................................................................. 3
摘要 .............................................................................. 4
正文 .............................................................................. 5
一、
委託方及其他報告使用者概況 ..................................................................................................... 5
I.
委託方 ............................................................................. 5
II.
其他報告使用者 ..................................................................... 6
二、
被評估單位及其概況 ..................................................................................................................... 6
三、
評估目的 ........................................................................................................................................ 8
四、
評估對象和評估範圍 ..................................................................................................................... 8
五、
價值類型及其定義 ....................................................................................................................... 10
六、
評估基準日 .................................................................................................................................. 11
七、
評估依據 ...................................................................................................................................... 11
I.
經濟行為依據 ...................................................................... 11
II.
法規依據 .......................................................................... 11
III.
評估準則及規範 .................................................................... 12
IV.
取價依據 .......................................................................... 12
V.
權屬依據 .......................................................................... 13
VI.
其它參考資料 ...................................................................... 13
VII.
引用其他機構出具的評估結論 ........................................................ 13
八、
評估方法 ...................................................................................................................................... 13
I.
概述 .............................................................................. 13
II.
評估方法選取理由及說明 ............................................................ 13
III.
資產基礎法介紹 .................................................................... 14
IV.
收益法介紹 ........................................................................ 16
九、
評估程序實施過程和情況 ........................................................................................................... 17
十、
評估假設 ...................................................................................................................................... 18
十一、
評估結論 ...................................................................................................................................... 19
I.
概述 .............................................................................. 19
II.
結論及分析 ........................................................................ 22
III.
其它 .............................................................................. 22
十二、
特別事項說明 ............................................................................................................................... 22
十三、
評估報告使用限制說明 ............................................................................................................... 24
I.
評估報告使用範圍 .................................................................. 24
II.
評估報告使用有效期 ................................................................ 24
III.
涉及國有資產項目的特殊約定 ........................................................ 24
IV.
評估報告解釋權 .................................................................... 24
十四、
評估報告日 .................................................................................................................................. 24
報告附件 ......................................................................... 26
摘要
企業價值評估報告書
（摘要）
項目名稱
雲南城投置業股份有限公司擬收購Elite concept group limited公司
持有的名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司70%股權所涉及名尚銀泰
城（淄博）商業發展有限公司股東全部權益價值評估報告
報告編號
東洲評報字【2017】第0217號
委託方
雲南城投置業股份有限公司、名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司。
其他報告使
用者
評估業務約定書中約定的其它報告使用者，及根據國家法律、法規規定
的報告使用者，為本報告的合法使用者。
被評估單位
名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司
評估目的
股權收購。
評估基準日
2016年12月31日。
評估對象及
評估範圍
本次評估對象為企業收購涉及的全部股東全部權益，評估範圍包括流動
資產、非流動資產及負債等。資產評估申報表列示的帳面淨資產為
776,207,168.84元。
價值類型
市場價值。
評估方法
資產基礎法、收益法。
評估結論
經評估，被評估單位全部股東全部權益為人民幣674,685,173.03元。
大寫：陸億柒仟肆佰陸拾捌萬伍仟壹佰柒拾叄元零叄分。
評估結論使
用有效期
為評估基準日起壹年，即有效期截止2017年12月30日。
重大特別事
項
詳見「特別事項說明」。
特別提示：本報告只能用於報告中明確約定的評估目的。以上內容摘自評估報告正文，
欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。
正文
企業價值評估報告書
（正文）
特別提示：本評估報告僅為評估報告中描述的經濟行為提供價值參考依據。欲了解
本評估項目的全面情況，請認真閱讀資產評估報告書全文及相關附件。
雲南城投置業股份有限公司、名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司：
上海東洲資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據有關法律、法規和資產評
估準則、資產評估原則，採用資產基礎法和收益法，按照必要的評估程序，對貴公
司擬收購名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司70%股權所涉及名尚銀泰城（淄博）
商業發展有限公司股東全部權益價值在2016年12月31日的市場價值進行了評估。
現將資產評估情況報告如下。
項目名稱
雲南城投置業股份有限公司擬收購Elite concept group limited公
司持有的名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司70%股權所涉及名尚銀
泰城（淄博）商業發展有限公司股東全部權益價值評估報告
報告編號
東洲評報字【2017】第0217號
一、 委託方及其他報告使用者概況
I. 委託方
委託方一：
雲南城投置業股份有限公司(上市公司代碼：600239)
註冊號/統一社會信用代碼: 915300002179235351
公司類型：股份有限公司（上市）
註冊地址：雲南省昆明市民航路869號融城金階A座
法定代表人：許雷
註冊資本：壹拾億柒仟零肆拾伍萬柒仟玖佰叄拾玖元整
成立日期：1997年04月21日
營業期限：1999年09月10日至長期
經營範圍：
房地產開發與經營；商品房銷售；房屋租賃；基礎設施建
設投資；土地開發；項目投資與管理。
委託方一與被評估單位之間關係；
委託方一為本次股權交易的收購方。
委託方二：名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司
營業執照註冊號：91370300584546030G
住 所： 淄博高新區魯泰大道以北西六路以東
法定代表人： 張凱
註冊資本：壹億伍仟陸佰陸拾陸萬元整
實收資本：壹億伍仟陸佰陸拾陸萬元整
公司類型：有限責任公司（中外合資）
營業期限：2011年10月28日至2051年10月27日止
經營範圍：商業項目的投資、規劃、設計及運營管理；受委託進行經
營管理服務、營銷策劃；商業地產策劃；商業信息技術開發應用服務；
店鋪招商與租賃；房屋租賃；商業地產中介；物業管理；代理國內外
廣告業務。
委託方二與被評估單位之間關係；
委託方二即被評估單位。
II. 其他
報告使用
者
評估業務約定書中約定的其它報告使用者，國有資產評估經濟為行為
的相關監管部門或機構，及根據國家法律、法規規定的報告使用者，
為本報告的合法使用者。除此之外，任何得到評估報告的第三方都不
應視為評估報告使用者。
二、 被評估單位及其概況
名 稱：名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司
營業執照註冊號：91370300584546030G
住 所：淄博高新區魯泰大道以北西六路以東
法定代表人： 張凱
註冊資本：壹億伍仟陸佰陸拾陸萬元整
實收資本：壹億伍仟陸佰陸拾陸萬元整
公司類型：有限責任公司（中外合資）
營業期限：2011年10月28日至2051年10月27日止
經營範圍：商業項目的投資、規劃、設計及運營管理；受委託進行經
營管理服務、營銷策劃；商業地產策劃；商業信息技術開發應用服務；
店鋪招商與租賃；房屋租賃；商業地產中介；物業管理；代理國內外
廣告業務。
1、 企業歷史沿革
名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司原系淄博昂展地產有限公司出
資設立的有限責任公司，於2011年10月28日取得淄博市工商行政管
理局頒發的註冊號為370303280014191號的企業法人營業執照，企業
名稱為：名尚城市廣場（淄博）商業管理有限公司，註冊資本為人民
幣666萬元。
公司成立時的註冊資本已經淄博科信有限責任會計師事務所「淄科信
會師驗字【2011】第1-014號」驗資報告予以驗證，股東全部以貨幣出
資。
2012年淄博昂展地產有限公司和Elite concept group limited(精英
國際有限公司)籤署增資協議，由Elite concept group limited(精英
國際有限公司)出資15000萬元增資併購名尚城市廣場（淄博）商業管
理有限公司，2012年9月12日山東省人民政府頒發「商外資魯府淄字
（2012）第0592號」批准證書，變更為中外合資企業。
根據增資協議約定，Elite Concept Group Limited(精英國際有限公
司)的新增15000萬元出資，分兩期繳足：第一期出資額為人民幣
3171.5萬元，截止2012年9月26日止，公司已收到股東繳納的新增
投入資本美元500萬元，折合人民幣3171.5萬元；第二次出資為人民
幣11828.5萬元，截止2012年12月20日止，公司已收到股東繳納的
第二期投入資本美元1881.52萬元，折合人民幣11830.43萬元，其中
新增實收資本合計人民幣11828.50萬元，其他應付款人民幣1.93萬
元。上述兩次出資由山東啟新有限責任會計師事務所分別出具[啟新驗
字（2012）076號]驗資報告、 [啟新驗字（2012）103號]驗資報告予
以驗證。
2012年12月20日名尚城市廣場（淄博）商業管理有限公司更名為「名
尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司」。
截止評估基準日，名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司股東情況：
人民幣：萬元
序號
股東名稱
出資金額
出資比例
1
Elite concept group limited
15000
95.75%
2
淄博昂展地產有限公司
666
4.25%
合計
15666
100%
2、企業經營概況
本次評估涉及的主要實物資產為淄博銀泰城項目，位於淄博市高新區
魯泰大道9號，南鄰淄博市最大小區華僑城，北臨政府最新投資建設
的高鐵站。總投資額約17億元，主體為4層純商業樓。該項目總建設
規模256,891.94平方米，自持商業246,828.46平方米，已於2014年
9月30日完工交付使用，其中：10,063.48平方米為對外銷售商鋪，
截止評估基準日剩餘商鋪為6,728.62平方米，其餘商鋪已銷售並結轉
收入。
近三年財務狀況如下表：
金額單位：萬元
項目\年份
2014年12月31日
2015年12月31日
2016年12月31日
資產總額
98,447.31
213,792.02
276,669.6
負債總額
88,159.91
135,967.44
199,048.92
所有者權益
10,287.40
77,824.58
77,620.72
金額單位：萬元
項目\年份
2014年12月31日
2015年12月31日
2016年5月31日
營業收入
1,185.52
12,447.64
5,367.55
利潤總額
-4,060.60
90,287.92
3,163.67
淨利潤
-4,060.60
65,999.12
-203.86
上述數據摘自於信永中和會計師事務所（特殊普通合夥）出具的無保
留意見審計報告。
公司執行企業會計準則，增值稅率為5%，城建稅、教育附加費、地方
教育附加分別為流轉稅的7%、3%、2%，所得稅率為25%。
三、 評估目的
本次評估目的是反映名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司股東全部
權益於評估基準日的市場價值，為
雲南城投置業股份有限公司擬以現
金購買Elite concept group limited公司持有的名尚銀泰城（淄博）
商業發展有限公司70%股權所涉及名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公
司股東全部權益價值之經濟行為提供價值參考依據。
上述經濟行為已經《
雲南城投置業股份有限公司總經理辦公會會議紀
要》2017年第3期（總第118期）批准。
四、 評估對象和評估範圍
本次評估對象系截至2016年12月31日名尚銀泰城（淄博）商業發展
有限公司股東全部權益價值。本次評估範圍系截止2016年12月31日
名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司的全部資產和負債。評估前總
資產2,766,696,353.03元，其中：流動資產569,045,950.22元、非
流動資產2,197,650,402.81元，其中：可供出售金融資產
5,500,000.00元、長期股權投資1,355,562.78元、投資性
房地產2,187,161,200.00元、固定資產3,418,963.36元、無形資產
214,676.67元，負債1,990,489,184.19元、淨資產776,207,168.84
元。
本次評估涉及的主要實物資產為淄博銀泰城項目，位於淄博市高新區
魯泰大道9號，南鄰淄博市最大小區華僑城，北臨政府最新投資建設
的高鐵站。總投資額約17億元，主體為4層純商業樓。該項目總建設
規模256,891.94平方米，自持商業246,828.46平方米，已於2014年
9月30日完工交付使用，其中：10,063.48平方米為對外銷售商鋪，
截止評估基準日剩餘商鋪為6,728.62平方米，其餘商鋪已銷售並結轉
收入。
截止評估基準日，名尚銀泰城（淄博）已經取得了不動產權證：魯（2016）
淄博高新區不動產權第0000839號、魯（2016）淄博高新區不動產權
第0000840號、魯（2016）淄博高新區不動產權第0000841號、魯（2016）
淄博高新區不動產權第0000842號、魯（2016）淄博高新區不動產權
第0000843號；建設用地規劃許可證，證號為地字第370302-2009-12
號；建設工程規劃許可證，證號為建字第370302-2011-47號；建築工
程施工許可證，證號為高新區專用2011-025；商品房預售許可證，證
號為淄（商品）房預售證（2012）第Y03-1000264號。
該
房地產位於淄博高新區魯泰大道以北、西六路以東，為公司自持物
業。公司擁有的自持購物中心涵蓋服裝、餐飲、快消、配套、主力店
五大業態，於2014年9月30日開業，建築面積246,828.46平方米，
可出租面積115,761.91平方米，不可出租面積131,066.55平方米（公
共區域、走廊、消防通道、中庭、中空、電梯、貨梯、設備間、地下
停車位、隔牆、柱子）。截至評估基準日，淄博名尚銀泰城對外出租
商鋪292個、多經點位及廣告場地，共計出租面積115,717.41平方米。
建築主體結構為四層鋼混結構，建築面積為246,828.46平方米，F1
層建築面積為50,087.64平方米，主要經營業態有：快時尚、服裝服
飾、運動集合店、超市、家居、西餐等；F2層建築面積為48,518.76
平方米，主要經營業態有：服裝零售、珠寶配飾、超市、家居、培訓
教育等；F3層建築面積為48,711.14平方米，主要經營業態有：休閒
餐飲、簡餐、兒童教育、冰場、影院、兒童娛樂等；F4層建築面積為
44,835.60平方米，主要經營業態有：商務餐飲、特色小吃、美食廣場、
KTV、健身等；B1層建築面積為54,675.32平方米，主要為地下停車位。
建築物基礎主要為現澆混凝土箱形基礎，承重結構、柱子、屋蓋系統
全部為鋼筋混凝土結構，地面墊層為細石砼，水泥砂漿找平，公共區
域為800*800地磚，出租商鋪由業主自行裝修。房屋建築物通風，水、
電、電梯等設施齊全並配有消防系統。
辦公電子設備153臺(套)，主要包括辦公電腦、監控系統、複印機、
印表機等。
企業其他無形資產主要為外購的7套辦公系統軟體，主要包括財務軟
件、殺毒軟體、辦公OFFICE軟體、工程製圖軟體、商業管理軟體、網
絡辦公軟體等。
公司擁有長期股權投資1家，為淄博名尚銀泰城喜悅冰場文化發展有
限公司。
名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司股權有質押事項，詳見特別事
項說明。
委估資產經過信永中和會計師事務所（特殊普通合夥）審計，並出具
了無保留意見的審計報告。
除此之外，不存在任何帳面未反映的資產和負債，與該公司相關的資
產及其負債均已申報列入資產評估範圍。
企業的帳面值均為歷史成本，以前年度沒有根據資產評估結果調帳。
本次評估之前也不存在不良資產核銷、資產剝離行為。
五、 價值類型及其定義
本次評估選取的價值類型為市場價值。市場價值是指自願買方和自願
賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準
日進行正常公平交易的價值估計數額。
需要說明的是，同一資產在不同市場的價值可能存在差異。本次評估
一般基於國內可觀察或分析的市場條件和市場環境狀況。
本次評估選擇該價值類型，主要是基於本次評估目的、市場條件、評
估假設及評估對象自身條件等因素。
本報告所稱「評估價值」，是指所約定的評估範圍與對象在本報告約
定的價值類型、評估假設和前提條件下，按照本報告所述程序和方法，
僅為本報告約定評估目的服務而提出的評估意見。
六、 評估基準日
1. 本項目資產評估基準日為2016年12月31日。
2. 資產評估基準日在考慮經濟行為的實現、會計核算期等因素後與委
託方協商後確定。
3. 評估基準日的確定對評估結果的影響符合常規情況，無特別影響因
素。本次評估的取價標準為評估基準日有效的價格標準。
七、 評估依據
I. 經濟行
為依據
1. 《
雲南城投置業股份有限公司總經理辦公會會議紀要》2017年第3
期（總第118期）。
II. 法規
依據
1. 《中華人民共和國資產評估法》（2016年7月2日第十二屆全國人
民代表大會常務委員會第二十一次會議通過）；
2. 《中華人民共和國公司法》（2013年12月28日第十二屆全國人民
代表大會常務委員會第六次會議通過）；
3. 《中華人民共和國企業國有資產法》（2014年8月31日第十二屆
全國人民代表大會常務委員會第十次會議通過第三次修正）；
4. 《國有資產評估管理辦法》國務院令第91號；
5. 《企業國有資產交易監督管理辦法》國務院國資委財政部令第32
號
6. 《企業國有資產評估管理暫行辦法》國資委令第12號；
7. 《國有資產評估管理若干問題的規定》財政部令第14號；
8. 《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》國資委產
權[2006]274號；
9. 《企業國有資產監督管理暫行條例》國務院2003年第378號令；
10.《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》財政部令第3號；
11.《關於企業國有產權轉讓有關事項的通知》國資發產權[2006]306
號；
12.《關於企業國有資產評估項目備案工作指引》國資產權[2013]64
號；
13.《關於企業國有資產評估報告審核工作有關事項的通知》國資產權
[2009]941號；
14. 其它法律法規。
III. 評估
準則及規
範
1. 《資產評估準則——基本準則》（財企[2004]20號）；
2. 《資產評估職業道德準則——基本準則》（財企[2004]20號）；
3. 《資產評估準則——評估程序》（中評協[2007]189號）；
4. 《資產評估準則——工作底稿》（中評協[2007]189號）；
5. 《資產評估準則——機器設備》（中評協[2007]189號）；
6. 《資產評估準則——不動產》（中評協[2007]189號）；
7. 《資產評估準則——評估報告》（中評協[2011]230號）；
8. 《資產評估準則——業務約定書》（中評協[2011]230號）；
9. 《資產評估準則——企業價值》（中評協[2011]227號）；
10.《資產評估職業道德準則——獨立性》(中評協[2012]248號)；
11.《資產評估準則——利用專家工作》(中評協[2012]244號)；
12.《資產評估價值類型指導意見》（中評協[2007]189號）；
13.《企業國有資產評估報告指南》（中評協[2011]230號）；
14.《評估機構業務質量控制指南》（中評協[2010]214號）；
15.《註冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》(會協
[2003]18號)。
16.《資產評估操作專家提示—上市公司重大資產重組評估報告披
露》；
17.財政部令第33號《企業會計準則》；
18.《
房地產估價規範》（國家標準GB/T50291-2015）；
19.《城鎮土地估價規程》（國家標準GB/T18508-2014）；
20. 其它相關行業規範。
IV. 取價
依據
1. 《資產評估常用數據與參數手冊》中國科學技術出版社；
2. 《機電產品報價手冊》中國機械工業出版社；
3. 評估基準日近期的《慧聰商情》；
4. 《關於全面推開營業稅改增值稅試點的通知》（財稅【2016】36號）；
5. 企業提供的項目成本預測；
6. 企業提供的銷售情況表；
7. 評估人員市場調查資料；
8. 信永中和會計師事務所（特殊普通合夥）審計報告；
9. 公司提供的部分合同、協議等；
10. 公司提供的歷史財務數據及未來收益預測資料；
11. 國家宏觀經濟、行業、區域市場及企業統計分析資料；
12.
同花順證券投資分析系統A股上市公司的有關資料；
13. 基準日近期國債收益率、貸款利率；
14. 其他。
V. 權屬依
據
1. 名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司營業執照；
2.
房地產不動產權證；
3. 其它相關證明材料。
VI. 其它
參考資料
1. 企業提供的評估基準日會計報表及帳冊與憑證；
2. 企業提供的資產評估申報表；
3. 企業提供的以前年度的財務報表、審計報告；
4. 企業有關部門提供的未來年度經營計劃、措施等；
5. 企業與相關單位籤訂的訂單合同；
6. 評估人員現場勘察記錄及收集的其他相關估價信息資料；
7. 上海東洲資產評估有限公司技術統計資料；
8. 其它有關價格資料。
VII. 引用
其他機構
出具的評
估結論
無。
八、 評估方法
I. 概述
企業價值評估的基本方法有三種，即資產基礎法、收益法和市場法。
1.資產基礎法，也稱成本法，是指以被評估企業評估基準日的資產負
債表為基礎，合理評估企業表內及表外各項資產、負債價值，以確定
評估對象價值的評估方法。
2.收益法是指將預期收益資本化或者折現，以確定評估對象價值的評
估方法。
3.市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比
較，以確定評估對象價值的評估方法。
II. 評估
方法選取
理由及說
資產評估師執行企業價值評估業務，應當根據評估目的、評估對象、
價值類型、資料收集情況相關條件，分析收益法、市場法和資產基礎
明
法三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估基
本方法。
根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，以
及三種評估基本方法的適用條件分析:本次評估目的為股權交易，價值
類型為市場價值，根據資料收集情況，被評估企業適用收益法及資產
基礎法評估。被評估企業體量與相同行業的上市公司相差甚大，和目
前同行業的上市公司缺乏可比性，故不適用市場法進行評估。被評估
企業歷史年度經營收益較為穩定，未來收益期和收益額可以預測並可
以用貨幣衡量，獲得預期收益所承擔的風險也可以量化，故適用收益
法進行評估。資產基礎法能夠合理體現被評估企業評估基準日的各項
資產、負債價值，因此，本次企業價值適用資產基礎法評估。
III. 資產
基礎法介
紹
企業價值評估中的資產基礎法即成本法，它是以評估基準日市場狀況
下重置各項生產要素為假設前提，根據委託評估的分項資產的具體情
況，選用適宜的方法分別評定估算各分項資產的價值並累加求和，再
扣減相關負債評估值，得出全部資產及負債的評估價值。
貨幣資金
對於貨幣資金的評估，我們根據企業提供的各科目的明細表，對現金
於清查日進行了盤點，根據評估基準日至盤點日的現金進出數倒推評
估基準日現金數，以經核實後的帳面價值確認評估值；對銀行存款餘
額調節表進行試算平衡，核對無誤後，以經核實後的帳面價值確認評
估值。
應收票據
評估人員在核對明細帳、總帳與評估申報表的一致性的基礎上，抽查
了相關的票據，重點關注票據兌付日期。核對無誤後，以經核實後的
帳面價值確認評估值。
應收款項
對於應收款項，主要為其他應收款。各種應收款項在核實無誤的基礎
上，根據每筆款項可能收回的數額確定評估值。對於有充分理由相信
全都能收回的，按全部應收款額計算評估值；對於很可能收不回部分
款項的，在難以確定收不回帳款的數額時，藉助於歷史資料和現場調
查了解的情況，具體分析數額、欠款時間和原因、款項回收情況、欠
款人資金、信用、經營管理現狀等，按照帳齡分析法，估計出這部分
可能收不回的款項，作為風險損失扣除後計算評估值；帳面上的「壞
帳準備」科目按零值計算。
預付款項
根據所能收回的相應資產或權利的價值確定評估值。對於能夠收回的
相應資產或權利的，按核實後的帳面值作為評估值。
存貨
本次對委估開發成品採用市場法評估。
市場法計算公式如下：
評估值=銷售收入-銷售管理費用-銷售稅費-土地增值稅-所得稅-部分
淨利潤；
（1）物業已經預售：不考慮銷售管理費用，淨利潤折減率取0。
（2）物業未預售的：按照公式計算，淨利潤折減率取40%。
（3）對整體物業，存在部分預售、部分未售的情況：銷售管理費用按
照未預售的部分計算，淨利潤折減率要根據預售進度調整，即40%×（1-
未結轉已預售產品的銷售收入÷銷售收入），詳細計算公式如下：
評估值=銷售收入-銷售管理費用-銷售稅金及附加-土地增值稅-所得
稅-部分淨利潤
=銷售收入-（銷售收入-未結轉已預售產品的銷售收入）×銷售管理費
用率-銷售收入×稅金及附加率-土地增值稅-所得稅-淨利潤×淨利潤
折減率×（1-未結轉已預售產品的銷售收入÷銷售收入）。
固定資產
對電子設備根據評估目的，結合評估對象實際情況，主要採用重置成
本法進行評估。
成本法基本公式為：評估值=重置全價×綜合成新率
根據財政部、國家稅務總局財稅[2008]170號《關於全國實施增值稅轉
型改革若干問題的通知》及財政部、國家稅務總局財稅（2009）113
號《關於固定資產進項稅額抵扣問題的通知》，對於符合條件的設備，
本次評估重置全價不含增值稅。
可供出售
金融資產
—其他投
資
以核實後的帳面值確認評估值。
長期股權
投資
由於評估單位對該公司無實質控制權，故本次評估以該公司經審計後
的淨資產乘以被評估單位所持股權比例計算確定股權投資的評估值。
投資性房
地產
收益法是
房地產評估中常用的方法之一。具體思路是預測估價對象的
未來正常收益，選擇適當的報酬率或折現率、收益乘數將其折現到估
價時點後累加。
計算公式：P = ..
.
niirFi1)1(
其中：P—評估值（折現值）；r—所選取的折現率；n—收益年期；Fi—
未來收益期的預期年收益額（註：均以一個自然年度的收益期計算年
收益額）。
無形資產
-其他
對正常使用的外購軟體按照市場法評估，根據評估人員詢價，按所詢
的不含稅價作為評估值。對於已不在繼續使用的無形資產按零評估。
負債
評估人員根據企業提供的各項目明細表及相關財務資料，對帳面值進
行核實，以核實後的帳面值或根據其實際應承擔的負債確定評估值。
IV. 收益
法介紹
收益法的基本思路是通過估算資產在未來的預期收益，採用適宜的折
現率折算成現時價值，以確定評估對象價值的評估方法。即以未來若
幹年度內的企業自由現金流量作為依據，採用適當折現率折現後加總
計算得出經營性資產價值，然後再加上溢餘資產、非經營性資產價值
（包括沒有在預測中考慮的長期股權投資）減去有息債務得出股東全
部權益價值。
評估模型
及公式
本次收益法評估考慮企業經營模式選用股權自由現金流折現模型。
...iCPE
式中：
E：評估對象的股東全部權益價值；
股東全部權益價值＝經營性資產價值＋溢餘及非經營性資產價值
經營性資產價值＝明確的預測期期間的股權自由現金流量現值+明確
的預測期之後的股權自由現金流量現值之和P，即
..
..
....nnniiirgrgFrFp
...
..
.
.
...
1111
其中：r—所選取的折現率。
Fi—未來第i個收益期的預期收益額。
n—預測期年限按照土地使用年期。
g—未來收益每年增長率，如假定n年後Fi不變，g取零。
收益預測
過程
1. 對企業管理層提供的未來預測期期間的收益進行覆核。
2. 分析企業歷史的收入、成本、費用等財務數據，結合企業的資本結
構、經營狀況、歷史業績、發展前景，對管理層提供的明確預測期的
預測進行合理的調整。
3. 在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設。
4. 根據宏觀和區域經濟形勢、所在行業發展前景，企業經營模式，對
預測期以後的永續期收益趨勢進行分析，選擇恰當的方法估算預測期
後的價值。
5. 根據企業資產配置和固定資產使用狀況確定營運資金、資本性支出。
折現率選
取
折現率，又稱期望投資回報率，是收益法確定評估企業市場價值的重
要參數。由於被評估企業不是上市公司，其折現率不能直接計算獲得。
折現率是影響資產評估價值的一個重要因素，其本質應該是一種投資
回報率（投資收益率）。折現率的測算一般採用安全利率加風險調整
值法。
安全利率加風險調整值法：安全利率即無風險報酬率，可選用同一時
期的國債年利率或中國人民銀行公布的定期存款年利率；風險調整值
即風險報酬率，應根據估價對象所在地區的經濟現狀及未來預測、估
價對象的用途及新舊程度等確定。
溢餘及非
經營性資
產負債
溢餘資產是指與企業主營業務收益無直接關係的，超過企業經營所需
的多餘資產，主要包括溢餘現金、閒置的資產。
非經營性資產、負債是指與企業經營業務收益無直接關係的，未納入
收益預測範圍的資產及相關負債，常見的指：沒有控股權的長期投資、
遞延所得稅資產負債、投資性
房地產、企業為離退休職工計提的養老
金等，對該類資產單獨評估後加回。
九、 評估程序實施過程和情況
我們根據國家資產評估的有關原則和規定，對評估範圍內的資產和負
債進行了清查核實，對被評估單位的經營管理狀況等進行了必要的盡
職調查。具體步驟如下：
1. 與委託方接洽，聽取公司有關人員對該單位情況以及委估資產歷史
和現狀的介紹，了解評估目的、評估對象及其評估範圍，確定評估基
準日，籤訂評估業務約定書，編制評估計劃。
2. 指導企業填報資產評估申報表。
3. 現場實地清查。非實物資產清查，主要通過查閱企業原始會計憑證、
函證和核實相關證明文件的方式，核查企業債權債務的形成過程和帳
面值的真實性。實物資產清查，主要為現場實物盤點和調查，對資產
狀況進行察看、拍攝、記錄；收集委估資產的產權證明文件，評估人
員通過和資產管理人員進行交談，了解資產的管理、資產配置情況。
4. 經過與單位有關財務記錄數據進行核對和現場勘查，評估人員對單
位填報的資產評估明細申報表內容進行補充和完善。
5. 對管理層進行訪談。評估人員聽取企業營運模式，主要產品或服務
業務收入情況及其變化；成本的構成及其變化；歷年收益狀況及變化
的主要原因。了解企業核算體系、管理模式；企業核心技術，研發力
量以及未來發展規劃和企業競爭優勢、劣勢。了解企業的溢餘資產和
非經營性資產的內容及其資產利用狀況。
6. 收集企業各項經營指標、財務指標，以及企業未來年度的經營計劃、
固定資產更新或投資計劃等資料。調查了企業所在行業的現狀，區域
市場狀況及未來發展趨勢。分析了影響企業經營的相關宏觀經濟形勢
和行業環境因素。開展市場調研詢價工作，收集相同行業資本市場信
息資料。
7. 評定估算。評估人員根據評估對象、價值類型及評估資料收集情況
等相關條件，選擇恰當的評估方法。選取相應的模型或公式，分析各
項指標變動原因,通過計算和判斷，形成初步評估結論，並對各種評估
方法形成的初步結論進行分析，在綜合評價不同評估方法和初步價值
結論的合理性及所使用數據的質量和數量的基礎上，確定最終評估結
論。
8. 各評估人員和其他中介機構進行多次對接,在確認評估工作中沒有
發生重評和漏評的情況下，匯總資產評估初步結果，進行評估結論的
分析，撰寫評估報告和評估說明。
9. 評估報告經公司內部三級審核後，將評估結果與委託方及被評估單
位進行匯報和溝通。根據溝通意見對評估報告進行修改和完善，向委
託方提交正式評估報告書。
十、 評估假設
（一）基本假設：
1.公開市場假設：公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是一個
有自願的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買者和賣者的地
位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的
交易行為都是在自願的、理智的而非強制的或不受限制的條件下進行
的。
2．持續使用假設：該假設首先設定被評估資產正處於使用狀態，包括
正在使用中的資產和備用的資產；其次根據有關數據和信息，推斷這
些處於使用狀態的資產還將繼續使用下去。持續使用假設既說明了被
評估資產所面臨的市場條件或市場環境，同時又著重說明了資產的存
續狀態。
3.持續經營假設，即假設被評估單位以現有資產、資源條件為基礎，
在可預見的將來不會因為各種原因而停止營業，而是合法地持續不斷
地經營下去。
（二）一般假設:
1.本報告除特別說明外，對即使存在或將來可能承擔的抵押、擔保事
宜，以及特殊的交易方式等影響評估價值的非正常因素沒有考慮。
2.國家現行的有關法律及政策、產業政策、國家宏觀經濟形勢無重大
變化，評估對象所處地區的政治、經濟和社會環境無重大變化，無其
他人力不可抗拒及不可預見因素造成的重大不利影響。
3.評估對象所執行的稅賦、稅率等政策無重大變化，信貸政策、利率、
匯率基本穩定。
（三）收益法假設:
1. 被評估單位提供的業務合同以及公司的營業執照、章程，籤署的協
議，審計報告、財務資料等所有證據資料是真實的、有效的。
2. 評估對象目前及未來的經營管理班子盡職，不會出現影響公司發展
和收益實現的重大違規事項，並繼續保持現有的經營管理模式持續經
營。
3. 企業以前年度及當年籤訂的合同有效，並能得到執行。
4. 本次評估的未來預測是基於現有的市場情況對未來的一個合理的預
測，不考慮今後市場會發生目前不可預測的重大變化和波動。如政治
動亂、經濟危機、惡性通貨膨脹等。
5. 本次評估中所依據的各種收入及相關價格和成本等均是評估機構依
據被評估單位提供的歷史數據為基礎，在盡職調查後所做的一種專業
判斷。
依據本次評估目的，確定本次估算的價值類型為市場價值。估算中的
一切取價標準均為估值基準日有效的價格標準及價值體系。
本報告評估結果的計算是以評估對象在評估基準日的狀況和評估報告
對評估對象的假設和限制條件為依據進行。根據資產評估的要求，認
定這些假設在評估基準日時成立，當未來經濟環境發生較大變化，將
不承擔由於假設條件改變而推導出不同評估結論的責任。
十一、 評估結論
I. 概述
根據有關法律、法規和資產評估準則，遵循獨立、客觀、公正的原則，
採用資產基礎法，按照必要的評估程序，對被評估單位在評估基準日
的市場價值進行了評估，得出如下評估結論：
1.資產基礎法評估結論
經過上述資產基礎法評估，名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司於
評估基準日2016年12月31日市場狀況下，股東全部權益價值為人民
幣674,685,173.03元。其中：總資產的帳面價值2,766,696,353.03
元，評估價值2,308,359,712.85元。同帳面價值相比，評估減值
458,336,640.18元，減值率16.57%。負債的帳面價1,990,489,184.19
元，評估值1,633,674,539.82元。同帳面價值相比，評估減值額
356,814,644.37元，減值率17.93%。淨資產的帳面價值
776,207,168.84元，評估價值674,685,173.03元。同帳面價值相比，
評估減值額101,521,995.81元，減值率13.08%。
資產基礎法評估結果匯總如下表：
評估結果匯總表
項目
帳面價值
評估價值
增值額
增值率％
流動資產
56,904.60
59,596.80
2,692.20
4.73
非流動資產
219,765.04
171,239.17
-48,525.87
-22.08
其中：可供出售金融資產
550.00
550.00
-
-
持有至到期投資
-
-
-
長期應收款
-
-
-
長期股權投資
135.56
125.57
-9.99
-7.37
投資性
房地產218,716.12
170,253.12
-48,463.00
-22.16
固定資產
341.90
293.75
-48.15
-14.08
在建工程
-
-
-
工程物資
-
-
-
固定資產清理
-
-
-
生產性生物資產
-
-
-
油氣資產
-
-
-
無形資產
21.47
16.73
-4.74
-22.08
開發支出
-
-
-
商譽
-
-
-
長期待攤費用
-
-
-
遞延所得稅資產
-
-
-
其他非流動資產
-
-
-
資產總計
276,669.64
230,835.97
-45,833.67
-16.57
流動負債
114,367.45
114,367.45
-
-
（金額單位：萬元）
非流動負債
84,681.46
49,000.00
-35,681.46
-42.14
評估基準日：
負債合計
199,048.92
163,367.45
-35,681.47
-17.93
2016年12月31日
淨資產（所有者權益）
77,620.72
67,468.52
-10,152.20
-13.08
雲南城投置業股份有限公司擬收購Elite concept group limited公司
持有的名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司70%股權所對應的股東權
益價值評估值為47,227.96萬元。
資產基礎法增減值原因分析：
（1）流動資產：
流動資產帳面值56,904.60萬元，評估值為59,596.80萬元，增值
2,692.20萬元。主要原因系存貨增值，具體原因為列入評估範圍的存
貨開發成本都屬於企業自己開發建設，本次根據資產的特殊屬性，按
假設開發法（動態法）在充分考慮了項目未來的現金流折現後，確定
其評估值。根據該評估方法，評估值中已經體現了應歸屬於原股東的
投資利潤，因此相對帳面值而言形成評估增值。
（2）長期股權投資：
長期股權投資帳面價值135.56萬元，評估值125.57萬元，評估減值
9.99萬元，減值率7.37%。主要減值原因為其投資的淄博名尚銀泰城
喜悅冰場文化發展有限公司經營虧損造成的。
（3）投資性
房地產：
投資性
房地產帳面價值218,716.12萬元，評估值170,253.12萬元，
評估減值48,463.00萬元，減值率22.16%。主要原因為本次評估扣除
了應繳納的所得稅。
（4） 固定資產：
固定資產設備帳面淨值3,418,963.36元，評估值2,937,471.00元，
減值481,492.36元，減值率為14.08%。評估減值的原因系由於近年來
電子類設備更新較快，價格下滑幅度較大，故致使電子設備評估減值，
減值率為14.08%。
（5）無形資產：
無形資產帳面值21.47萬元，評估值16.73萬元，評估減值4.74萬元，
減值率22.08%。減值原因為軟體價格不斷的下降和第一項軟體已經停
用，本次評估為0。
（6）非流動負債：
非流動負債帳面值為84,681.46萬元，評估值為49,000.00萬元，減
值35,681.46萬元。減值的主要原因是：（1）遞延所得稅負債是由於
投資性
房地產公允價值變動造成的，本次評估已在投資性
房地產中考
慮，此處評估為0；（2）其他非流動負債核算內容為政府補助，評估
人員查閱了相關的補助文件，該補助免稅，此處按0評估。
2. 收益法評估結論
按照收益法評估，被評估單位在上述假設條件下股東全部權益價值評
估值為70,200.00元，減值7,420.72萬元，減值率9.56%。
II. 結論
及分析
在資產基礎法評估中，已經將各項資產對於企業價值的貢獻考慮在內。
在企業主要資產評估中，已經按照未來收益的角度進行了盈利預測，
從價值口徑角度，已完整涵蓋了企業股東全部權益價值，鑑於本次評
估目的，資產基礎法評估的途徑能夠客觀、合理地反映評估對象的價
值，故以資產基礎法的結果作為最終評估結論。
經評估，被評估單位全部股東全部權益為人民幣674,685,173.03元。
大寫：陸億柒仟肆佰陸拾捌萬伍仟壹佰柒拾叄元零叄分。
III. 其它
鑑於市場交易資料的局限性，本次評估未考慮股權交易由於控股權或
少數股權等因素產生的溢價或折價，以及流動性折扣。
十二、 特別事項說明
以下特別事項可能對評估結論產生影響，評估報告使用者應當予以關注：
1. 評估基準日後，若資產數量及作價標準發生變化，對評估結論造成影響時，
不能直接使用本評估結論，須對評估結論進行調整或重新評估。
2. 本機構不對管理部門決議、營業執照、權證、會計憑證、資產清單及其他
中介機構出具的文件等證據資料本身的合法性、完整性、真實性負責。
3. 2016年3月28日， 名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司與渤海國際信
託有限公司（抵押權人）籤訂《抵押合同》（bitc2016[or]-1097號），為
主合同《信託貸款合同》（bitc2016[lr]-1096）項下的債務提供抵押擔保，
抵押期限自2016年3月28日至2019年4月10日，抵押物為編號為淄博市
房權證淄博高新區字第03-1036757號、淄博市房權證淄博高新字第
03-1036642號、淄博市房權證淄博高新字第03-1036641號、淄博市房權證
淄博高新字第03-1036758號、淄博市房權證淄博高新字第03-1036645號的
房屋及淄國用（2015）第F02035號、淄國用（2015）第F02036號、淄國用
（2015）第F02037號、淄國用（2015）第F02038號的土地（上述證號為辦
理抵押登記時的證號，截至2016年12月31日，本公司已換發新證，新證
號為房地合一，證號分別為：魯（2016）淄博高新區不動產權第0000839號、
魯（2016）淄博高新區不動產權第0000840號、魯（2016）淄博高新區不動
產權第0000841號、魯（2016）淄博高新區不動產權第0000842號、魯（2016）
淄博高新區不動產權第0000843號。該投資性
房地產帳面值為
2,187,161,200.00元，評估值1,702,531,200.00元。詳見下表：
不動產權證號
魯（2016）淄博高新
區不動產權第
0000839號
魯（2016）淄博高新
區不動產權第
0000840號
魯（2016）淄博高新
區不動產權第
0000841號
魯（2016）淄博
高新區不動產權
第0000842號
具體位置
淄博高新區魯泰大
道9號地下停車場
淄博高新區魯泰大
道9號1層101
淄博高新區魯泰大
道9號2層201
淄博高新區魯泰
大道9號3層301
建築面積（平方米）
54675.32
50087.64
48518.76
48711.14
2016年3月30日
對應債務金額（房
產）
17090000元
77810000元
56960000元
35000000元
2016年3月31日
對應債務金額（土
地）
14360000元
13900000元
13970000元
對否辦理抵押登記
抵押
抵押
抵押
抵押
房屋他項權利人
渤海國際信託有限
公司
渤海國際信託有限
公司
渤海國際信託有限
公司
渤海國際信託有
限公司
他項權證號
淄博市房他證淄博
高新區字第
T03-1013885
淄博市房他證淄博
高新區字第
T03-1013881
淄博市房他證淄博
高新區字第
T03-1013882
淄博市房他證淄
博高新區字第
T03-1013883
4. 名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司股東精英國際有限公司、淄博昂展
地產有限公司於2016年3月30日分別將其持有的全部名尚銀泰股權質押予
渤海國際信託有限公司（以下簡稱渤海國際信託），為渤海國際信託根據《信
託貸款合同》向北京國俊投資有限公司（以下簡稱國俊投資）提供的人民幣
255,100,000元信託貸款提供質押擔保。質押期為3年，股權質押為籤約主
體商談後的貸款條件，國俊投資、恆豐銀行、渤海國際信託及本公司四方籤
署《資金封閉運作管理協議》確保資金安全，上述款項貸款主體為國俊投資，
由國俊投資提供給本公司使用，公司於2016年4月，收到國俊投資提供的
上述資金。
5. 截至2016年12月31日，本公司已經因41戶業主拖欠房屋租金、水電費
向法院起訴，目前尚在訴訟之中，公司帳面確認與之相關的應收帳款金額共
計6,567,863.10元，該部分款項由公司控股股東精英國際有限公司作出承
諾，自承諾出具之日起一年半內收回上述款項，並就差額部分予以補足。
6. 2016年3月向
交通銀行股份有限公司淄博分行人民西路支行籤訂編號為
Z1603LN15605540的《流動資金借款合同》，利率為基準利率上浮50%，期
限為2016年3月30日至2017年3月27日，借款金額為2,000.00萬元。
該筆借款由公司股東淄博昂展地產有限公司以其房產及土地使用權進行抵
押擔保（淄博高新區北西六路212號名尚國際碧林4號樓（房權證淄博高新
區字第03-1044054號））。
7. 2016年5月與渤海國際信託股份有限公司分別籤訂編號為
Bitc2016(lr)-2928及Bitc2016(lr)-3042的《信託貸款合同》，金額分別
為20,000.00萬元，利率均為4.18%，期限均為12個月，共計40,000.00萬
元。該筆借款由公司提供定期存單質押，定期存單金額為40,420.00萬元，
該借款由恆豐銀行股份有限公司淄博分行發放。
8. 評估人員沒有發現其他可能影響評估結論，且非評估人員執業水平和能力
所能評定估算的重大特殊事項。但是，報告使用者應當不完全依賴本報告，
而應對資產的權屬狀況、價值影響因素及相關內容作出自己的獨立判斷，並
在經濟行為中適當考慮。
9. 若存在可能影響資產評估值的瑕疵事項、或有事項或其他事項，在委託時
和評估現場中未作特殊說明，而評估人員根據專業經驗一般不能獲悉及無法
收集資料的情況下，評估機構及評估人員不承擔相關責任。
10. 上述特殊事項如對評估結果產生影響而評估報告未調整的情況下，評估
結論將不成立且報告無效，不能直接使用本評估結論。
十三、 評估報告使用限制說明
I. 評估報
告使用範
圍
1. 本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者所使用。評估報告的評估
結論僅為本報告所列明的評估目的和用途而服務，以及按規定報送有關政府
管理部門審查。
2. 未徵得出具評估報告的評估機構書面同意，評估報告的內容不得被摘抄、
引用或披露於公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。
3. 本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專供政府或行業
管理部門審核的其他正式材料，與本報告具有同等法律效力，及同樣的約束
力。
II. 評估報
告使用有
效期
本評估報告只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時有效，即
自評估基準日2016年12月31日至2017年12月30日。
超過評估報告有效期不得使用本評估報告。
III. 涉及
國有資產
項目的特
殊約定
如本評估項目涉及國有資產，而本報告未經國有資產管理部門備案、核准或
確認並取得相關批覆文件，則本報告不得作為經濟行為依據。
IV. 評估報
告解釋權
本評估報告意思表達解釋權為出具報告的評估機構，除國家法律、法規有明
確的特殊規定外，其他任何單位和部門均無權解釋。
十四、 評估報告日
本評估報告日為2017年04月25日。
（本頁以下無正文）
報告附件
企業價值評估報告書
（報告附件）
項目名稱
雲南城投置業股份有限公司擬收購Elite concept group
limited公司持有的名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公
司70%股權所涉及名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司
股東全部權益價值評估報告
報告編號
東洲評報字【2017】第0217號
序號附件名稱
1. 《
雲南城投置業股份有限公司總經理辦公會會議紀要（2017年第3
期—總第118期）》
2.
雲南城投置業股份有限公司營業執照
3. 名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司營業執照
4. 名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司
房地產暫定開發資質證書
5. 名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司基準日審計報告
6.
雲南城投置業股份有限公司承諾函承諾函
7. 名尚銀泰城（淄博）商業發展有限公司承諾函
8. 評估業務約定書
9. 上海東洲資產評估有限公司營業執照
10. 上海東洲資產評估有限公司從事證券業務資產評估許可證
11. 上海東洲資產評估有限公司資產評估資格證書
12. 資產評估師職業資格證書
13. 資產評估師承諾函
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