購買公寓不像購買獨立式住宅，因為公寓是建築物的一部分。業主協會（管理組合，或kanri Kumiai的）是一個公寓大樓的管理機構，負責建築的公共區域維護和照顧性質的整體法律責任。一個好的業主協會確保以持續的方式照顧這座建築，而不是等到出了問題才亡羊補牢。
有公寓章程（「 Bylaws」，規約kiyaku），這些規章表明建築物中所有共同所有者的權利和義務。章程的某些內容是強制性的，並且其中某些內容可能會通過房主協會的投票進行更改。例如，根據日本公寓法，業主協會會議必須每年至少舉行一次。
儘管有例外情況，但要獲得房主協會的投票通過，一般來說，至少50％的個人共同所有者以及擁有所有權至少50％的獨立公寓總面積的共同所有者同意。公寓業主擁有基於每個財產所有權以及建築物中私有區域的相對大小的投票權。這意味著許多少數共同擁有人可以一起投票，以阻止一個或多個共同擁有建築物的獨家面積超過50％的共同所有者的行為，而一個或多個共同擁有所有人的所有權佔總專有面積的50％以上區域還可以阻止所有共同所有者的投票。
一、公寓的成本和問題
以下是在日本購買公寓物業時應注意的一些費用和問題。
1.維修儲備金
在大多數情況下，購買者必須一次性支付維修準備金。在東京地區，這通常約為40萬日元，但具體金額取決於各種因素，例如建築物的年齡，公寓價格等。公寓有定期的維修準備金，因此在需要進行大修時，已經節省了一些錢。在決定進行整棟建築的裝修時，可能還會向所有共同所有者收取額外費用。
2.管理費
管理費通常為每月10,000-20,000日元，具體取決於建築物的大小和使用年限等，但這些費用可能會隨著時間而變化。較昂貴的物業具有較高的管理費。費用是按所有者支付的，因此，如果您的賣方在轉讓時未繳清費用，您可能會承擔不可預見的責任。管理費（和維修準備金）的金額將取決於您公寓中公寓的相對大小。大型公寓的業主需要支付更高的費用。
3.維修準備金
維修準備金每月平均在5,000日元至15,000日元之間，但是隨著時間的推移，這些費用可能會發生變化，並且更昂貴的物業會收取更高的維修準備金。對於較舊的建築物，這些金額可能會更多（為進行重大翻新做準備）。費用是由每個共有人支付的，因此，如果您的賣方未得到付款，您可能會承擔不可預見的責任。
4.其他應注意的問題
房主協會的會議和會議記錄可能只有日語，而外國人可能很難聽懂。缺席的共有人有時需要僱用一名代表出席才能參加房主協會會議。
如果您在較舊的物業中購買公寓，則可能會在幾年內拆除該建築物並建造一棟新建築物。這是房主協會投票的事，要批准的投票百分比高於正常多數規則。當某些共同所有者沒有多餘的錢來支付全部拆除和重建費用時，可能會陷入僵局。
通常，朝南的公寓更有價值，因為它們可以獲得最多的陽光。此外，較高樓層的公寓更有價值，因為它具有欣賞城市美景的潛力。較低樓層的公寓更容易受到犯罪的影響，並且更容易受到街道噪音的影響。
請記住，一些開發商喜歡在新建建築物時設置極低的管理和維修準備金，只是在建築物填滿後才進行更改。通常，費用會逐漸增加，而建築物越老，但是管理公司有時可以堅持要求大筆費用變更。
二、要問的問題
以下是您進行調查時要考慮的其他問題。
回顧過去幾年的章程和房主協會會議記錄
是否包括停車位？有額外的費用嗎？
公用設施是否單獨計量？
有單獨的行李室嗎？有額外的費用嗎？
是否有計劃或討論的重大裝修？
檢查建築物保險單並確保公共區域已投保
儲備金的當前餘額是多少？房主協會是否有特別貸款？更多信息，請查看房主協會的損益表和資產負債表副本
物業維護得如何？審查該物業的長期資本支出計劃（長期修繕計畫書chouki keikakusho）
章程允許寵物嗎？
您的賣方是否已支付過往的管理費/維修準備金？建築物中的所有其他共同所有者都已付清嗎？
房間的大小是否均勻，還是有些小而難以使用？是否有不尋常的平面圖（例如，穿過廚房的室外門口）？
建築物在開墾土地上嗎？房主協會將來會得到法律授權來重建建築物嗎？還是有某種法律限制？（既存非格kizonfutekikaku「祖父建築」指的是在其建造時根據《建築標準法》是合法的建築，但由於法律的變更，今天不允許建造。這些建築可能仍然目前使用（它們是「祖父」版本），但是在不使用當前代碼的情況下，它們被限制不得進行重建或添加。
鄰居吵嗎？附近有高速公路嗎？
那裡有幾部電梯？有緊急電梯嗎？
您對建築物周圍地面有什麼權利？
建築物的設計抗震嗎？
該建築物有健身房，遊泳池或禮賓服務嗎？