跌到頭了?澳洲房價有望在明年恢復上漲

2020-12-23 騰訊網

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澳大利亞權威房產研究機構CoreLogic表示，全澳住宅市場的價格正在趨於穩定，並且有望在明年下半年開始恢復上漲。在此之前的幾個月內，儘管有下跌，但是跌幅也不會很大。

CoreLogic研究負責人蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）表示，在政府對住房買家的支持、以及歷史低利率水平的推動下，買家的信心和需求出現回升，包括珀斯、布裡斯班和阿德萊德等規模較小城市正在「逐步回升」。

隨著政府收入支持計劃的落實，房貸延期「定時炸彈風險」的緩解，根據CoreLogic的預計，明年第一季度，住房市場將見底。

房價企穩回升

根據CoreLogic提供的數據，今年9月份，銀行計劃房屋法拍之前的估值只有435次，這是十年來的最低水平。

墨爾本和雪梨的房價下跌速度正在放緩，不到1％。今年9月份，雪梨和墨爾本房價分別下跌了0.3%和0.9%。

相比之下，距離中央商務區通勤距離不到兩個小時的主要市郊，例如巴拉瑞特（Ballarat）和紐卡斯爾（Newcastle）的房價則繼續表現出色。

Lawless說：「遠程辦公的趨勢趨於常態化。」

他說：「住房部門正在趨於穩定。在接下來的幾個月中，市場將進入一個探底的過程，並在明年第一季度穩定下來。明年上半年，房價下行壓力有限，即便有，也主要集中在公寓市場。」

今年9月份，八大首府城市中有六個城市的房價錄得上漲。阿德萊德的房價上漲了0.8％，布裡斯班的房價上漲了0.5％，珀斯和坎培拉的房價各上漲了0.2％，達爾文的房價上漲了1.6％。

釋放房產意願不高

反向抵押貸款公司Household Capital執行長約書亞·芬德（Joshua Funder）表示，分析顯示，儘管很多年滿60歲老人說想要置換房產，以便釋放更多的資金。但是，結果顯示，超過7成老人希望保留現有房產。

辦理反向抵押貸款的借款人可以一次性提取房屋中的權益、或定期獲得收入流、或現金儲備，亦或者是這三者的組合。在房屋出售之前，借款人不需要償還抵押貸款、複利和所有費用。

人口老齡化推動了對這種產品的強勁需求。

Funder表示，普通人的財富中，住房佔比超過80％，而不是流動性更高的養老金，後者受到固定收益率下滑和股票市場波動的打擊。

前生產力委員會主席彼得·哈裡斯（Peter Harris）表示，澳大利亞人向來不願利用自己在房產中的權益。

哈裡斯先生說：「即使他們出於健康原因需要現金，也是如此。」

在這樣的背景下，房價上漲也享有了一定的文化和基本面支持。

參考來源：

https://www.afr.com/companies/financial-services/residential-property-prices-set-to-make-a-comeback-in-new-year-20201008-p563et

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