浙江在線08月23日訊隨著企業和學校一批批地從市中心搬遷往郊區，杭州市區的市場搬遷工作也提上議事日程。近日，杭州市政府下發《關於市區商品專業市場整合改造提升工作的若干意見》，確保5年內「新建一批、改造一批、撤銷一批和搬遷一批」。今年的目標是：市區商品專業市場將新建2個，實施改造30個，搬遷7個，撤銷90個。
2007年以來，杭州加快了土地出讓的步伐，老城區內土地資源日漸稀缺。從之前備受人矚目的「杭汽發地塊」到「浙江工商大學地塊」，位於老城區的土地地價一次次地刷新紀錄，市場搬遷也因此備受關注。
這些市場一般位於黃金地段，它們的搬遷將騰出一大片地。記者從杭州市貿易局相關部門獲悉，首批7家市場的搬遷工作已列入時間表，它們最遲將在明年4月底前完成老市場的搬遷工作。
7塊地：地塊不大位置不錯
據相關部門介紹，這七大市場將從現在的地方搬至勾莊的農副產品交易中心。現在它們分布在上城區、下城區和江幹區三個區域，共計佔地面積約249畝。
相比企業搬遷用地，從單塊土地條件看，這些市場用地面積並不大，最大的杭州市蔬菜公司三裡亭蔬菜批發市場約66畝，最小的杭州肉聯廠鮮肉批發市場地塊面積約3畝。但其所處位置大多是朝暉路、秋濤路、三裡亭等黃金地段。這些搬遷地塊究竟「長」得什麼樣？我們約請陽光顧問相關人士對地塊分別進行了實地調查。
1.杭州東新果品交易市場地塊
位置：艮山門朝暉路62號
佔地面積：約65畝
該地塊南面毗鄰艮山流水苑，東北面為下城區政府所在地，緊鄰西湖文化廣場，周邊有深藍廣場、綠洲花園等已開發項目，稱得上杭州市中心的黃金地段。該地塊可向杭汽發、金松洗衣機廠等地塊看齊，成為一流品牌開發商土地儲備庫的入選對象。
東新果品市場地塊形狀較為方正，是七個搬遷市場中面積較大的。地塊周邊交通出行極為便利，生活配套設施良好，社區公園、菜市場、超市、飯店、學校，一應俱全。目前，鄰近的艮山流水苑二手房均價在12000元/平方米左右。
2.杭州肉聯廠鮮肉批發市場地塊
位置：秋濤路與望江路交叉口
佔地面積：約3畝
杭州肉聯廠鮮肉批發市場地塊位於秋濤路與望江路交叉口附近，佔地約2000平方米。
這一區域是杭州的老皇城根，周邊景點有鳳凰山、吳山天風、胡雪巖故居等。地塊周邊的在售新盤有金都華府、贊成林風等，對面是望江家園小區，價格約為9000元/平方米左右。目前地塊周邊的商業網點較少，公共運輸欠發達，居住環境也有待改善。由於佔地面積太小，可開發酒店式公寓等公建項目，開發寫字樓條件可能不成熟。
3.杭州市蔬菜公司
三橋果品交易市場地塊
位置：秋濤路596號
佔地面積：28畝
地塊周邊商業氛圍較濃厚，地塊距離近江食品市場約600米，離華東家具市場約800米，近江加油站約850米，杭州禮品城和好又多超市1000米左右，同時，附近還有四季青面料市場、花鳥市場等專業市場。
這一區域毗鄰錢江新城，周邊多是建於上世紀八九十年代的二手房如靜怡社區等，而且周邊市場較多，居住環境可能較為嘈雜，不利於形成居住氛圍。但由於這一帶處於城市東部，土地日漸稀缺，如果作為住宅用地開發，潛力也是值得期待。
4.杭州果品公司
艮山門果品批發市場地塊
位置：新塘路180號
佔地面積：20畝
由於居住氛圍的成熟，該地塊周邊的景芳六區一帶一直是與翠苑、朝暉、大關等居住區齊肩的居住區，二手房多建於上世紀90年代末，這一帶的二手房價已躍至10000元/平方米。
該地塊靠近汽車東站，周邊人流量大。眾多公交路線經過，也為地塊所在地出行帶來便利。配套設施也凝聚了旺盛的人氣，帶動了周邊商業氛圍的發展。
雖說整體區域環境不錯，但東站一帶由於農居點較多，整體居住環境還有待提升。
5.三裡亭農副產品批發交易市場
位置：石橋路
佔地面積：約22畝
6.杭州市蔬菜公司
三裡亭蔬菜批發市場
位置：石橋路88號
佔地面積：約66畝
7.筧橋蔬菜批發交易市場
位置：石橋路
佔地面積：約45畝
這三大市場皆位於城東石橋路和機場路交界處的三裡亭區域。三裡亭區域之前是杭州經濟適用房熱門供應地之一，交通、生活配套等已經發展得較完善。華聯等多家大型超市、杭州市天杭實驗學校、齊全的公交線路、與市中心更接近的距離讓這裡一直保持著旺盛的人氣。
城東由於農居點較多，居住氛圍一直沒有城西成熟，如今，區域內錢塘·沁園的均價已達13000元/平方米。隨著三大蔬菜批發市場的遷出，區域內可騰出約133畝土地。相信這一帶的面貌會有更大改善。
市場搬遷，對樓市影響有多大
據杭州市貿易局相關人士透露，杭州有300多家專業市場。每年都會列出新的搬遷名單。雖說，目前搬遷的市場總量還未確定，但這意味著，將要搬出市區的市場遠遠不只這7家。
據悉，杭州市城市規劃設計研究院已開始著手這些市場用地的規劃。據相關人士透露，這些騰出的空地主要有三方面用途：公共設施配套用地、綠化用地、寫字樓和住宅開發。如處於朝暉路62號的杭州東新果品交易市場地塊可能就是住宅用地。
那麼，市場搬遷土地投放市場，將給杭州房地產市場帶來什麼呢？
難改市中心土地饑渴現狀
業內人士認為，相對於杭州今年截至現在的3539畝的土地供應量，這批合計249畝的地塊可謂「小菜」，甚至不如下沙某些單個地塊的體量。在增加土地市場供應量、平抑房產價格上能夠發揮的作用可能不大。
和企業用地不同，杭州的市場用地條件參差不齊，有的面積只有幾畝，條件不是十分理想。而且市場是分批搬遷的，不會一次性投放土地市場，所以，要想讓其產生一次性的「轟炸」效果幾乎是不可能的。
給中小公司提供拿地機會
陽光顧問認為，這些地塊面積都較小，對開發資金的要求比較少。去年以來，大面積的寶地成為土地市場的投資主力，眾多實力開發商表現活躍，而很多手中沒有土地儲備的中小房產也急於拿地，市場用地的推出也許能解決他們的燃眉之急。