編者按：本文來自微信公眾號「 公寓次世代」（ID：gycsd_），作者： 水雲06，原標題：《8月44件事大爆發丨1家倒閉，自如等深陷「滅門」危機，要弄死長租公寓嗎？！》，36氪經授權轉載
今年的秋天好像來得早了一點，8月長租公寓遭遇「多事之秋」。
鼎家公寓破產，多家公寓機構被約談，上海、北京、西安多地發文嚴管長租公寓，「租金貸」被黑化，租房市場差點崩了......8月長租公寓44件大事來的猝不及防！
8月22日，北京市12345打擊「黑中介」投訴舉報熱線正式開通，包括自如在內的23家中介機構因為涉嫌存在違法違規問題被公開曝光。自如、相寓兩家企業遭北京檢查組現場執法。抽查合同、比對數據、查詢資金往來、核查收租價差等情況。
8月20日，杭州長租公寓運營企業鼎家因經營不善導致資金斷裂，宣布破產，並將引入上海寓團管理公司作為業務承接方。鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6家。
長租公寓，卒於2018年秋冬？
8月19日，北京召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加，共同承諾落實「三不得」要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725套（間）。
蛋殼公寓官方聲明：未來2個月北京當地將提供20000間可租房源
深圳自如宣布了未來三年的目標：運營30萬間公寓，服務150-200萬名自如客，意味著未來三年再增20萬間房源。深圳自如集中式整棟物業目前正在拓展中，位於龍華的第一個項目很快就會面市。
未來三年怎麼拓展房源？自如給了幾個辦法：
一、聯合騰訊微眾銀行為房東設計了一款信貸產品，房東可以一次性拿到一年的房租，前期由自如進行「貼息」；
二、網際網路平臺、產品品質、服務內容方面進行提升，取得房東和租客的雙面認可；
三、城中村。
來自中國房價行情網的數據顯示，成都的房租同比漲幅高達32.4%，成為11城的漲幅之首，而廣州和深圳次之，分別為30.7%和30.5%，而北京21.89%的漲幅僅列第6位。相對漲幅較低的為廈門，幅度為10%。
平安不動產首個商業辦公轉租賃住宅項目——上海招商花園城正式獲批。項目位於上海市寶山區楊行鎮。平安不動產將把該項目打造成為1000間左右的長租公寓，並委託招商蛇口旗下公寓品牌「壹間」進行專業化運營管理。
未來十年內，平安不動產計劃於北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、成都、武漢及其它重點二線城市與省會城市，發展200萬間、總面積約8000萬平米的長租公寓，總資產管理規模將達到2000億元。
建設銀行今年9月將在北京上線「存房」業務，不再與租賃機構進行合作，由房東、建行及其旗下兩個子公司——建融家園和建信信託共同完成。建融家園將負責管理、維護、出租房源，建信信託將負責資產打包和租金支付。
深圳塘朗城精品公寓將作為深圳首批穩租金商品房試點項目，預計2019年初上線。該項目將嚴格採用租金管制，實行一房一價、一年一調，租金年增長率最高不超過5%，面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，在線申請後進入排隊程序。
「二房東」與租客籤合同設「陷阱」，暴力威脅勒索高額「違約金」、扣罰「定金」；同時，肆意要求房東降租、惡意侵佔房東出租房屋。近三年，武漢安逸之家公司和鴻潤德公司製造報警、投訴達到760條，非法獲利逾千萬元。8月15日，「黑老大」任某犯組織、領導黑社會性質組織罪、聚眾鬥毆罪、強迫交易罪等7項罪名，一審被判處有期徒刑十九年。
近期，上海市住建委、市房管局下發通知，要求各區對上海市代理經租企業的經營模式、行為規範、融資業務等情況，開展集中專項檢查，並對部分規模化企業集中抽查。我愛我家、自如、青客、蛋殼等16家上海代理經租企業被約談，重點詢問有關租金貸情況。
到今年年底，上海將在全市範圍內開展房地產市場專項整治。其中，炒作、操縱房租，捏造、散布不實信息，侵害承租人權益等行為將是整治重點。
成壽寺村集體土地租賃住房項目取得建設規劃許可證，即將實現開工。該項目可提供租賃住房901套，均是一居室的開間，面積25平米，每戶都配備了獨立衛生間、廚房。
8月9日，北京市住房城鄉建設委聯合市工商局、市網信辦、市通信管理局和房地產中介行業協會，集中約談了鏈家、我愛我家、58同城、趕集網、安居客等房源信息發布主要網站，要求各網際網路站自即日起，對於房地產經紀機構發布房源信息的，無論是從事住房租賃業務還是存量房交易業務，均須按要求在網頁顯著位置公示房地產經紀機構營業執照和經紀從業人員信息卡；對於住房租賃經營企業發布房源信息的，其營業執照經營範圍中須含有「住房租賃」。
位於北京通州區新華南路39號的紅旗廠違法建設的拆除事實一錘定音。據悉，北方智能微機電集團有限公司由北京北方紅旗機電有限公司改制後成立，因此，附近的居民都稱之為「紅旗廠」，廠區佔地面積約300畝，共計約有4萬多平方米的違建。
朝陽區綠城北京誠園公租房通過我愛我家轉租，35平米一居室原租金1700元轉租價4900元。目前我愛我家和中天置地兩家企業涉案門店已被朝陽區房管局責令停業整頓，對58同城等網站的房源貼，立即下架並刪除。
1蛋殼公寓推出首單分散式租金收益權公募ABS
8月7日，長租公寓運營商蛋殼公寓對外宣布，設立全國首單分散式長租公寓租金收益權公募ABS——「天風-蛋殼公寓信託受益權資產支持專項計劃」，發行規模為2.035億元，產品期限為3年，將於近期在上海證券交易所正式掛牌。
3個月完成2輪融資共1.7億美金，這次憑藉「租金差」他們又得一筆錢……
2蛋貝完成3500萬A+輪融資
蛋貝近日完成3500萬A+輪融資，本輪融資之後將進一步加強物聯核心網研發、解決方案升級和全國服務中心建設。
3龍湖完成發行20億住宅租賃公司債，利率4.98%
龍湖集團控股有限公司稱，公司於2018年8月17日完成發行第二期住房租賃專項公司債券20億元。實際規模為五年期20億元，債券票面利率為每年4.98%，附第三年末發行人有權調整票面利率及投資者有權回售債券，債券為無擔保債券。至此，龍湖已完成規模不超過50億元的住房租賃專項公司債券發行。
4保利置業發行7億住房租賃專項公司債券
保利置業2018年非公開發行住房租賃專項公司債券(第一期)7億元3年期，於8月8日在境內順利發行，獲銀行及非銀機構1.84倍超額認購，票面利率5.28%。，此次保利置業發行的債券利率，在今年迄今房地產公司非公開發行住房租賃專項公司債券中處於較低水平。截至2018年6月底，該集團擁有土地儲備總建築面積約2200萬平方米。
5萬科擬發行15億住房租賃公司債
萬科企業股份有限公司公告稱，其擬發行2018年住房租賃專項公司債券（第一期），發行規模為不超過15億元，期限為5年期。
萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，獲取房間數超過16萬間，開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。2018年，萬科計劃新獲取10萬間以上的租賃住房。
6全國首單保險資金長租公寓項目落戶南京，投資總額約80億元
由中再資本、南京江寧開發區、協鑫集團三方共同打造的江寧長租公寓項目在南京籤約。這是江蘇首個長租公寓項目,也是保險行業參與長租公寓的首次試水。
作為中國保險行業首單擬通過保險私募基金投資的長租住房項目，「中再資本-協鑫長租公寓項目」總投資額約80億元，房源全部由項目公司長期自持並租賃，可提供超過4000餘套房源。
7遠洋地產長租公寓ABS成功獲批！規模50億元！
「中信建投-遠洋地產長租公寓1號（一-五期）資產支持專項計劃」 獲深交所審批通過，該項目由中信建設證券擔任主承銷商/ 管理人，產品總規模50億！
目前遠洋已開拓超5000套房源，預計未來還將拓展20餘個項目。公司2018年計劃儲備1.4萬間，2020年目標是10萬間。
8首單民企長租公寓儲架式權益類REITs掛牌
「高和晨曦-中信證券-領昱系列資產支持專項計劃」的基金註冊規模為30億元，獲準在2年內分期完成發行。首期產品規模為2.5億元，為3+2年期，投資人為中信銀行、招商銀行和建信養老保險。旭輝領寓類REITs首期發行標的資產為已實現穩定運營的旭輝領寓旗下柚米國際社區浦江店與浦江國際博樂詩服務公寓。
9中駿集團20億住房租賃公司債券獲批 ，6億用於租賃項目建設
廈門中駿集團公開發行的住房租賃專項公司債券獲批。本次債券發行規模不超過20億元人民幣，本期債券發行規模不超過10億元。本次債券扣除發行費用後，將有6億元擬用於公司住房租賃項目建設，首期發行將有2億元規模用於公司住房租賃項目建設。
1深圳房改新政落地：確定四成商品房六成人才房保障房
深圳市政府通過深圳政府在線正式發布《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》明確了市場及保障體系租賃住房供應主體，市場供應，商品房佔40%、保障住房佔40%、公租房佔20%。
計劃到2035年，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。其中，2018—2020年深圳將建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少於25萬套。
2南京出臺新規：今後市級行政事業單位不得擅自出租房產
南京市政府辦公廳公布《南京市市級行政事業單位房產出租管理辦法》，根據辦法，今後市級行政事業單位房產對外出租，應履行單位集體決策程序，制訂出租方案，按規定履行報批手續，未經批准，不得對外出租。
以下五種情形之一的，不得出租：
（一）已被依法查封、凍結；
（二）屬於違法建築；
（三）產權不清，存在產權糾紛；
（四）未取得其他產權共有人書面同意；
（五）其他禁止出租的情形。
3成都：拍賣土地配建租賃住房並交由國有公司管理
成都市房管局、市國土資源局、市建委、市規劃局聯合印發《關於進一步規範拍賣土地上配建租賃住房管理的實施辦法（暫行）》規範了拍賣土地配建租賃住房的建設、裝修、管理。
要求配建租賃住房應全部為成品住宅，裝修不得低於人才住房裝修標準；配建租賃住房交由國有公司運營管理；年度租金漲幅不得超過5%，最長可籤訂五年。
4西安市房管局就「租房貸」發聲：合同中不得涉及租金貸款
針對西安市住房租賃市場近期出現的「租房貸」相關問題，西安市房管局8月28日下發通知，要求不得在住房租賃合同以外添加任何口頭承諾。籤訂的住房租賃合同中不得涉及住房租賃租金貸款相關內容，如需辦理住房租賃租金貸款需按中國銀行保險監督管理委員會相關要求辦理。
5蘇州九部門聯合開展規範房地產市場秩序專項行動
蘇州九部委聯合展發文決定於2018年8月中旬起至12月底，在全市開展規範房地產市場秩序專項行動。
整治重點包括四個方面：
一是投機炒房行為；
二是房地產經紀機構違法違規行為；
三是房地產開發企業違法違規行為；
四是發布虛假房地產廣告行為。
6天津將開展住房租賃市場專項整治，嚴查惡意炒房租
天津市將開展住房租賃市場專項整治活動，嚴查以中介機構名義搶佔房源、賺取租金差價，嚴查住房租賃企業哄抬租金擾亂市場秩序、不按規定進行房屋租賃登記備案，嚴查媒體惡意炒作住房租金上漲、製造市場恐慌等違法違規行為。
7南京：租賃企業不得惡性競爭搶房源，哄抬租房價格
南京市住房保障和房產局組織召開工作座談會，南京東南公寓、我愛我家、南京鏈家、愛租哪等租賃行業相關企業應邀參加會議。市房產局在會上指出，租賃企業不得為搶佔市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。
8蘇州出臺意見加快住房租賃市場建設，將穩步推進REITs試點
8月24日，蘇州市人民政府發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的意見》，從七個方面提出了加快蘇州市住房租賃市場建設的工作舉措。《意見》明確提出，穩步推進REITs試點。個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅。
8月3日，保利公寓管理有限公司（下稱保利公寓）揭牌儀式在粵舉行。保利公寓品牌體系為N系列，寓意保利公寓的N理念：乾淨（Neat）、暖（Nuan）、新潮（New）,目前已有小n、N+等品牌線相繼面世，管理與儲備房源達一萬餘間，公司戰略目標至2020年公寓管理規模達30萬間。
中海發展董事局主席兼行政總裁顏建國表示，此前中海的長租公寓主要是被動持有，今年長租公寓會開6個項目，初步做出規模。從今年開始，中海每年會有至少三千到五千間的長租公寓投入到運營過程當中。
他認為，長租公寓現在真正的時機還沒來，經濟帳還算不過來，需要等國家政策細化。中海還需等待機會，再進行大規模投入。
正榮地產董事長黃仙枝在中期業績會上表示，正榮地產首個長租公寓將於不久後落地，長租公寓品牌「榮遇」將定位於一二線城市社會精英、 新生代白領，率先在上海、南京、武漢、合肥、福州等一二線城市啟動，目標未來將進入行業Top10，首個項目將在上海落地。
邵明曉表示，龍湖的長租公寓板塊才剛剛開始，目標的毛利率要達到35%，長遠的目標淨利潤率在12%至15%，冠寓已經累計開業房間數量超過2萬間，已開業冠寓整體出租率為76.2%，其中開業超過6個月的項目平均出租率為90.1%。今年下半年將再開業5萬間，預計年底累計開業房間數量將達到6.5萬間。
中建幸福公寓是中國建築自主研發、運營的首個長租公寓品牌。首家門店位於上海靜安區場中路地鐵一號線彭浦新村附近，目前共有6棟商業建築，項目同時經營商業、酒店、寫字樓、酒店式公寓與長租公寓，配備商業內街、園區、綠化、停車位等。
8月8日，中國鐵建長租公寓項目青秀城正式發布，總建築面積約9.23萬平方米。青秀城長租公寓項目位於合肥市蜀山區虹橋路與長崗路交匯處，項目共計規劃9棟樓，包含5棟住宅、4棟商業。該項目住宅方面將打造高格調、貼合青年品味的時尚LOFT公寓，整個項目將致力於打造集高端寫字樓、高端住宅、電影院、高端健身會所、遊泳池、雙幼兒園於一體的綜合體。
8月7日，美麗屋正式進入蘇州。截至目前，美麗屋房源保有量達7萬間，在全國的覆蓋城市拓展到15個。相關業務負責人透露，美麗屋有望提前完成2018年城市布局目標。近期還將在南昌、南寧、寧波3座城市開展品質租房服務。
樂乎在深圳某社區辦公大樓會議室召開「樂乎公寓·社區升級改造宣講大會」，表示近期重要的戰略著眼點在於城中村改造項目。
旭輝領寓產品研發基地——「領寓實驗室」坐落於上海青浦，佔地面積超過1000㎡，不僅完整呈現了其旗下柚米國際社區、博樂詩服務公寓、菁社青年公寓三條產品線標準戶型與七大空間，還實現了將創新研發的cabin等極小戶型落地。實驗室兼具了產品研發、產品標準工藝展示及培訓等功能。
北京城建房地產開發有限公司與朗詩綠色集團在江蘇南京正式籤訂《戰略合作協議》。北京城建將借鑑朗詩在綠色地產及相關領域領先的品牌、開發與運營經驗；朗詩則藉助北京城建在北京地區的品牌影響、資金、行業資源等，共同在養老服務、長租公寓、綠色地產開發等領域進行合作。
阿里巴巴旗下閒置交易平臺閒魚宣布啟動人才扶持計劃，聯合長租公寓品牌世聯紅璞及迷你考拉倉運營商。紅璞和閒魚已完成API對接，3000套房源將全部上架閒魚平臺，以真實、透明的價格面向年輕租客。
未來域與浙江青山湖科研創新基地投資有限公司達成合作，聯合打造杭州青山湖科技城人才公寓項目，總建面5萬方，房間近千套，服務周邊2000餘高學歷人才，未來域將提供項目前期顧問諮詢服務，青山湖科技城人才公寓位於杭州臨安區青山湖科技城。
長租公寓經歷了一個相當艱難的8月，北京的高租金事件、自如的甲醛事件、杭州租金貸事件，這一切的一切不僅對租客造成了不好的居住體驗，也對長租公寓行業產生了較為沉重的打擊。雖然艱難，但是相信經歷過這些之後，長租公寓才能夠更加完善、更加規範，從業者能夠踏實，租客也能住的舒心，租房市場的美好明天需要各方監管、監督，也需要大家給與信任以及時間，期待更好。