房子似乎已經成為大家不可或缺的一部分了，但以現在的房價來看，想要購買一套屬於自己的房子不是那麼簡單的，除了要準備足夠的資金，還需要了解一些購房知識，房屋有很多的類型，今天小編就來講講公寓房，公寓房能買嗎？小編為您細講買房注意事項。
什麼是公寓房
公寓房是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等。
公寓房能買嗎
公寓房自然是可以買的，不過買公寓房前大家還是要先了解清楚的好。
買公寓房有什麼好處
1、面積小，功能齊全
公寓雖然面積不大，但居住必須的功能都齊備。比起大戶型來說，反而有一種都市時尚感，很容易營造出一種溫馨而親密的兩人世界。而且較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，也不需要花太多心思去裝修。
2、購房壓力相對較小
公寓房大多數都是屬於商住房，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸，雖然不能使用貸款利率低的公積金貸款，但是公寓房的面積相對較小，購買房屋需要的資金也相對較少，購房壓力也就小了。
3、配套全
公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套。家門口上班，不用擠公交，節省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。在這裡生活工作兩不誤、從容愜意。
買公寓房要注意什麼
1、再轉手稅費高
根據政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30％只60％的稅費。各項稅費加起來，通常會達到交易總價的10％至14％。
2、房屋產權年限低
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。
3、理財更適合買公寓房
如果是買房理財的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。
公寓房其實也有很多好處的，相信看過小編講解的內容，大家對公寓房也了解得更多一些了，現在買公寓房的人是越來越多了，不過有很多人在買公寓房並不是很清楚，希望小編講解的內容能夠幫助到大家。