從2018年開始，長租公寓企業就陸續出現各種問題，多家長租公寓爆出經營不善、公司一夜之間人去樓空。
其中最早爆雷的青客、寓見等品牌長租公寓的問題，也給長租公寓行業敲響了警鐘，但依然沒有引起足夠的重視，截止目前全國已註銷或者吊銷的長租公寓相關企業大概有170多家。
直到今年10月份開始，長租公寓頭部企業蛋殼出現問題，資金鍊難以為繼，不同程度的出現租客與房東、蛋殼三者之間的房租糾紛。
現在，蛋殼已經在APP上開通了線上解約功能，幫助租戶解約，同時北京市也在各個區設置了接待點，幫助調解租客、房東之間關於蛋殼公寓的糾紛。
以蛋殼公寓為代表的長租公寓市場出現的問題，其實主要還是企業包括資本過分追求市場規模把泡沫吹大了的結果。
很多長租公寓企業一直處於依靠資本燒錢，甚至倒貼錢在市場上搶房源、搶市場佔有率，以至於抬高了房租，最後企業還以低於「拿房價格」對外賠本出租。
這種賠錢的買賣最終都是依靠企業對外融資來支撐，記得從2018年初蛋殼公寓和自如兩家長租公寓運營機構就獲得了數十億元融資，而後多家類似的公寓運營機構就如雨後春筍般冒出，紛紛得到資本青睞，並開始「跑馬圈房」搶佔市場。
「跑馬圈房」之外更嚴重的問題還是「租金貸」
長租公寓運營企業創造性的把租客的支付租金行為與金融業務相互結合，創造出了「租金貸」業務，長租公寓企業與金融機構合作，以租客名義辦理貸款、按月付租，金融機構則將租期內的所有租金一次性付給運營商。
通過這樣的方式運作，這樣一來，租客向長租公寓交租的行為就轉變為租客的還貸行為，這也讓租客莫名其妙的背上了一筆貸款，也為後來的爆雷埋下了伏筆。
從業務模式看「租金貸」解決了一些租客短期的資金壓力，但這種方式被部分長租公寓運營商「玩壞了」，以此形成沉澱資金池，用這筆資金擴張規模，形成「拿房-出租-融資-再拿房」的循環模式。
一旦出現房不能住了，但是由於租金已經提前有金融機構支付給了長租公寓企業，對於租客的「租金貸」貸款來說，還得繼續還，而本該退還租金的長租公寓企業，早已把這部分「租金貸」拿去「跑馬圈房」了，已沒有能力退還這部分租金，這就造成了巨大的問題，傷害了大量房東和租客的利益。現在蛋殼的問題就是這麼形成的。
長租公寓本是乘「租購併舉」政策東風填補市場空白的創新商業模式，如今卻成為資本「鑽空子」的馬甲外衣，一旦長租公寓企業獲得上市融資資格之後，背後的風投機構、公司高管賺得盆滿缽滿，一堆風險反而又轉嫁給了普通投資者，甩的乾乾淨淨。
新華時評：絕不能讓割韭菜者一跑了之！
「蛋殼公寓企業資金鍊斷裂，把租賃矛盾留給了房東和租客，各方為之「埋單」…… 常常是，平臺一旦「爆雷」，高管只需圈錢跑路玩失蹤即可。房東租客精力有限，房管局、公安部門難斷租賃糾紛，有時法院缺乏定罪依據……「
市場投機者需承擔嚴重後果
對於長租公寓市場，乃至任何其他的市場中的企業，創新模式、創新業務都是非常好的，但是不能想要鑽空子、「割韭菜」，這對於普通人來說是最大的傷害。
做企業也需要有社會責任，資本是追逐利益的，這毫無問題，問題在於追逐利益的過程中，需要有底線、有監管、有規範......
未來勢必會明確監管責任，建章完善的規章制度來保障長租公寓行業的健康發展，也必然會出遏制不法衝動、打擊犯罪行為，讓市場投機者承擔嚴重後果！