備受關注的西堤片區徵拆補償方案，終於有了新進展！日前，汕頭市金平區人民政府發布《汕頭市西堤路西側片區環境品質提升項目房屋徵拆補償安置方案》（下稱「方案」）及有關事項，明確該片區徵拆各項細則。其中，徵拆範圍、產權性質、補償標準均給予明晰規定。
值得一提的是，此次發布的信息中，除了房屋徵拆補償安置方案，還涉及產權調換安置房房源信息、安置補償的籤約辦理方式等。
徵拆涉及2600多戶居民
據了解，此次徵拆的目的，是為全面推動汕頭市內海灣岸線整治和環境質量提升，改善汕頭市西堤路西側片區居民的居住條件。
此次涉及的徵拆範圍東至西堤路，西臨大港河出海口，北至韓堤路—梅溪河，南至內海灣。
涉及的徵拆範圍東至西堤路，西臨大港河出海口，北至韓堤路—梅溪河，南至內海灣。
目前，徵拆範圍內房屋調查基本情況為，西堤路西側片區範圍內涉及的建（構）築物總面積約25.49萬平方米，其中住宅面積約17.07萬平方米，商業面積約1.71萬平方米，非商住用房面積約5.89萬平方米、構築物面積約0.82萬平方米。
西堤路西側片區範圍內涉及居民住戶2639戶，商業305戶，單位（企業）及非商住用途房地產約30宗。值得一提的是，以上數據以最終籤訂徵拆補償安置合同的數據為準。
方案中，最受群眾關注的莫過於產權調換房屋情況。據了解，該項目提供華新城潮陽路西側的華馨花園和汕頭市區範圍內二手房屋作為產權調換房屋。其中，華馨花園住宅房屋654套，房屋建築面積67.18平方米至97.29平方米不等；商鋪35套，建築面積136.58平方米至280.22平方米不等。二手房屋建築面積約30至130平方米不等。
房屋性質分四類補償
那麼，本次徵拆如何補償？
根據方案，對徵拆範圍內住宅用房、商業用房，被徵拆人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。對範圍內工業、倉庫等非商住用地及其建築物，其他構築物全部採用貨幣補償方式。
各類產權性質房屋如何分類？在方案中，這些標準也得到明晰。
其中，已取得房屋權屬證書（即持有《不動產權證》《房地產權證》或者同時持有《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》）的房屋屬於完全產權房屋。
僅取得《國有土地使用權證》或《房屋所有權證》的房屋，屬於單證產權房屋。
沒有辦理產權證，但在1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行之前使用至今或政府相關部門批准建設的既有建築物歸為無證產權房屋。
而原有建築物主體以外的構築物（指搭建、鐵棚、鐵雨蓬、簡易竹木蓬、圍牆、閣樓等 搭建物）則為其他構築物及附屬設施。
先籤約先選擇安置房
補償方面，選擇貨幣補償的，根據建築結構、建築年限、地段位置等進行賠償，住宅最高賠償5890元/平方米，商鋪最高賠償13600元/平方米，另外包括搬遷獎勵、徵拆補助、臨時安置補助等。
選擇安置補償的，住宅被徵拆人可以選擇華馨花園的房屋或市區二手房屋作為安置房，按照被徵拆房屋總值與選擇的安置房價值結算價差；商鋪被徵拆人可以選擇華馨花園商鋪作為安置房，按照被徵拆房屋總值與選擇的安置房價值結算價差。選房順序按先籤約先擇房為原則，先選先得，擇完為止。
住宅被徵拆人選擇華馨花園作為安置房的：安置房面積小於或等於被徵拆房屋面積的，按照5400元/平方米的優惠價格進行結算；安置房面積大於被徵拆房屋面積的，安置房等於被徵拆房屋面積部分按照5400元/平方米的優惠價格進行結算，超出部分按照市場銷售價格結算。住宅被徵拆人選擇二手房屋作為安置房的，安置房屋價值按照評估機構評估確定。被徵拆人選擇的商鋪價值按照9000元/平方米的優惠價格計算。
一次性補償停業損失
除了住宅用房和商業用房，對範圍內工業、倉庫等非商住用房補償全部採用貨幣補償方式，補償標準按照分戶評估價格作為依據進行補償。
值得一提的是，非商住用房的停產停業損失補償標準為，按每月12元/平方米的標準並以被徵拆房屋建築面積（其他構築物及附屬設施不計入）計算，一次性支付給被徵拆人6個月的停產停業損失補償費。
此次發布的方案中，被徵拆房屋的水、電、固定電話、有線電視、信息網、管道燃氣等遷移、轉戶、銷戶手續，需由被徵拆人自行到有關部門申請辦理，並負責結清水、電、燃氣等費用。
而被徵拆房屋涉及的中學生、小學生，可以至汕頭市金平區西堤路西側片區環境品質提升項目徵拆辦公室開具證明，學生居住地教育行政主管部門負責安排辦理已在校學生的轉學工作。
【來源：南方plus客戶端】
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