房子是用來住的，不是用來炒的。7月，住建部等9部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，發展住房租賃市場，已經成為深化住房制度改革的各方共識。租售同權，只租不售，各地公租房新政等等，這些消息在朋友圈刷屏，「租」這個字最近非常火。租房者的春天來了嗎？寧波的租賃市場現在如何？近日，記者對寧波的住房租賃市場做了一次調查。
【背景閱讀】
網際網路租房取代傳統中介
眾所周知,通過中介公司租房需要支付一定的中介費,然而網際網路時代，人們可以通過網站、微信、APP獲取房源、自行成交，不再需要支付中介費，便捷又實惠。記者諮詢了甬旺、南天等寧波品牌中介機構，發現他們都是以售樓為主，正在漸漸淡出租房市場。
「租房業務還是以個體經營的小中介做得多，一張桌子，一個電話，一塊黑板，就可以開門做生意了。現在是網際網路時代，蛋糕就這麼大，一大塊已經被中介網站、二房東拿走了。而且利潤少啊，比如租一套2000元/月的房子，業務員自己大概只能拿到500元，尤其是現在售樓市場行情好的情況下，誰還願意做？」甬旺房產業務部相關負責人張惠明表示，8月1日至26日，公司70多家門店租房成交共240套，平均每家門店也就租掉三四套。
長期以來，國內住宅市場一直行進在「重售輕租」的軌道上。房價的單邊上漲使得多數家庭都將房產作為投資的主要配置，使中國自有住房比例高達7成，此外，租房市場不規範、房源遠低於需求、租屋質量整體不高，承租人選擇本就有限，同時，黑中介頻頻現身，房主和租戶都處於信息和交易不對稱的弱勢。有數據統計，我國租賃人口佔比11.6%，租賃房屋佔比18%，而這一數據在英美日等成熟市場都在35%以上。以發達國家經驗為參照，若能解決痛點，我國的房屋租賃市場發展空間應該十分可觀。
【青年公寓興起】
租金高租期長，出租率超九成
2014年，YOU+青年社區因為雷軍一夜間聲名鵲起。同樣在2014年，寧波一位職業二房東沈旭君也敏銳嗅到了轉型的契機，成立了寧波樂租長租公寓品牌。目前，米蘭公館、城市摩爾、羅蒙環球城公寓這些長租公寓的運營商都是樂租。
「2016年是青年公寓的爆發年，隨著一系列政策扶持，各大品牌開始進駐、各個資本開始追逐。我對租賃市場的發展前景還是很看好的。」沈旭君表示，目前樂租有近3000間房，只剩10間不到，出租率達98%以上。
此外，優租、愛租、智家等長租公寓運營商品牌也正在被寧波年輕人所熟知。這些長租公寓通常由運營商租賃整棟樓，或者舊廠房等，經統一改造後配齊家具家電後出租，租客直接到現場看房，無需付中介費。房型以30㎡-50㎡單間為主，有少量改造成了雙層LOFT。價格透明、管家服務、裝修風格年輕化……這些特色，讓「出租屋內安放不下青春」的85後、90後年輕人開始往長租公寓、青年LOFT搬。
土豆公寓比自己的家還幸福
在寧波，記者找到了由舊廠房改建的土豆LOFT創客公寓。在南塘老街附近，沿著狹窄的祖關山路，穿過南門舊貨市場，就會看到四米來寬緊閉的木門。這個正門通常都是關閉的，未曾來過的人，沒人帶領，基本很難找到這個地方。但是一旦進入公寓，感覺就像進入了一個完全不同的世界。
LOFT由三棟房屋高低起伏連接而成，一排排開闊的落地玻璃窗讓整個公寓的空間一目了然。據管家葉女士介紹，面積近1400平方的LOFT內，近一半以上的面積都是公共空間。供租客休閒工作的客廳，配有投影儀的家庭影院，還有籃球場、小型健身房、洗衣房、廚房等一應俱全，溫馨又文藝感十足。土豆LOFT從2016年3月份開始招租，共有41間長租房，出租率在90%以上
其實，土豆的創始人是一位已經移居加拿大的設計師韓建川。為何會想到回寧波建個青年社區? 「就是因為在國外看到了很多好的公寓和管理形式，再回頭看我們國內，發現差距真的很大，因此我希望回來能做一些改變，這就有了土豆LOFT創客社區。土豆LOFT的最初定位是青年公寓加創客空間，我想我們的特點是兼顧了休閒體驗+工作+生活。土豆LOFT也是一個自由職業者的工作平臺，我希望土豆能成為擁有各個領域創意人才的交流平臺，更重要的是讓土豆的租客住得比自己的家還幸福。」
【誰在為它買單？】
「三不租」的公寓成了創客社區
有趣的是，土豆LOFT、樂租這些青年公寓都有一條三不租的規定：45歲以上的不租；帶小孩不租；不愛交朋友的不租。其目的在於突出年輕群體，強調營造分享交流的社交文化。
在土豆LOFT，這裡的租客把公寓管理員稱為管家，把自己稱作土星人。獨立音樂人、樂隊組合、烘焙達人、咖啡師、手工能手、塗鴉師、攝影師、戶外愛好者……作為一個青年創客社區，土豆把不同行業不同技能的年輕人聚集在了一起。「有不少朋友是在公寓裡認識的，熟絡之後經常聚在一起做飯、桌遊、做活動，還有在此牽手成功的案例。」葉女士說，除了原本就入住的5對情侶，又有好幾對年輕人成為了親密的伴侶。
「即便在寧波有家，離家不遠，我們也願意住在土豆，和更多有趣的朋友們住在一起。」在這住了一年多的土星人bala說。
85-95後最愛，女性佔七成
樂租曾對其服務過的上萬名租客做過分析，比如，米蘭公館的租金為1800-2000元/月，他們的主要租客是剛畢業工作不久的小年輕，85-95後，月收入在4000-5000元；城市摩爾的租金為2300-3800元/月，主要租客是外企白領、中層精英等，收入在7000-8000元/月。
不同品質的房源，租金差別很大，有的是一整棟高層，有的是樓齡較大的老破小，裝修水準和周邊配套也截然不同，因此租金水平差異較大。在這些青年公寓，同樣40㎡左右的單間租金從1800元/月到4000元/月不等。雖然租金比非長租公寓的類似房源高出很多，且租期長達一年以上，卻還是深受年輕人青睞。
「我們的租客中有70%是女性，且單身女性佔半數。」為什麼?沈旭君分析，女性本身就是消費市場的主力軍，她們對居住品質、居住環境的安全性有更高的要求，也願意為此買單。