成都持續向南發展，一棟棟商業大樓拔地而起，新興業態蓬勃發展，目之所及，人潮湧動的方向，皆是城南。
▲華陽夜景 榮慶軍攝
有人說，從星星點燈，到現在燈火通明，探索城市向南發展的軌跡，你不妨看看鶴林。的確，鶴林目前的發展，似乎是城南的一個「縮影」。
1
三足鼎立
奠定華陽商業格局
放眼華陽，既有歷史和區域所自然形成的商圈，也有新興的商業模式。這些活躍於各處的商業形態融合互補，逐漸發展成初具規模和影響力的三大商圈：廣都商圈、鶴林商圈、麓湖商圈。
北部廣都商圈對應華陽核心生活區，接連建設了歐尚超市、摩爾新世紀、藍潤置地廣場、同森沅氣港等商業項目，吸引了龐大的消費群體，是華陽人心目中妥妥的「C」位。
南邊自帶「貴族氣息」麓湖商圈表示：「只想做一個安靜的美男子」。畢竟它有著號稱「中國四大神盤」之一的麓湖生態城，環境優美、定位高端，不爭不搶就能引資入城。據說成都頂級的有錢人都在這裡置業，商業價值自然是沒得說的。
夾在老牌商圈和超級居住城中間的鶴林商圈，像是家裡「爹不疼娘不愛」的老二，既不像老大一樣有地位，又不像老么一樣受寵愛，似乎有點尷尬。
但是仔細一想，鶴林商圈再怎麼不濟也是富家闊少裡的「老二」吧，它佔據了「天時」——錦江生態帶核心、「地利」——廣都與麓湖商圈中間，稍微努力一把，就是「鑽石王老五」啊！
2
得天獨厚
劍指城南核心發展區域
鶴林商圈北起牧華路三段，南至瀋陽路西段，西鄰劍南大道南一段，北到益州大道南一段，大致是一個「平行四邊形」，緊鄰地鐵5號線，交通縱橫發達，區域位置優越。
▲鶴林商圈大致示意圖
北可承接廣都商圈外溢商業人口，南可容納麓湖大型商業體缺乏的需求人口，位於錦江生態帶核心地區，商業發展的位置也得天獨厚。
壹
商業篇
僅僅在這小小的四方地裡，鶴林商圈就規劃了五個商業項目——已開業的紅星美凱龍一號店、鑫苑·摩鄰天地、翡翠公園·萬科生活廣場，以及建設中的中海錦江城水街、中海天府環宇坊，「劍指」廣都商圈的三個商業綜合體。
鶴林商圈這五個商業項目距離不超過1公裡，可以預見，未來中海天府環宇坊修建開業後，會整合南北，形成明顯的商業聚合力。
陽陽昨天實地走訪了這五家商業項目，大致情況如下：
紅星美凱龍一號店，自進駐天府新區，就是商圈形成的一個凝聚點，它突破了傳統的家具商場，給新區人民帶來了不一樣的購物體驗，的確助推了新區高品質生活性服務業的發展。
但是，紅星美凱龍作為以家具為主打的商城，在鶴林商圈的位置較偏，輻射區域有限，很難滿足不同片區居民的多樣化商業需求。
距離紅星美凱龍二百多米的鑫苑·摩鄰天地，疫情恢復開業後，或因定位較低且運營不善，目前的境況比較窘迫。
根據觀察，該商城內每個樓層都有許多關閉的門店，而且幾乎沒有營業中的餐飲類店鋪。
除了位於商場二樓的人人樂超市和四樓電影院——鑫苑星空影城，能基本滿足小區業主的娛樂生活，似乎沒有能夠吸引消費者聚集的點了。
鶴林商圈現階段急迫地需要新鮮的商業氣息注入，一個有「煙火氣」的社區商業項目應運而生——中海天府環宇坊，與鑫苑·摩鄰天地一街之隔，正在如火如荼的建設中。
該商城以「社區精緻生活中心」為定位，以「提供高品質的幸福生活」為導向，全力營造有溫度的購物氛圍。
據了解，中海天府環宇坊項目體量為8萬方，項目共計5層（B1-4F），業態涵蓋精品超市、影院、時尚服飾、數碼體驗、格調餐飲、兒童體驗及教育等。
▲中海天府環宇坊效果圖
從業態規劃來看，中海天府環宇坊應該是鶴林商圈內，首個一站式全客層購物中心。
據了解，中海天府環宇坊預計今年12月底正式開業，它的出現彌補了鶴林商圈內大型商業綜合體不足的缺陷。
而位於中海天府環宇坊東北側的中海錦江城水街，似乎非常的不起眼，連地圖上都很難搜尋到它的身影，陽陽幾番打聽，才確定這個空曠的廣場是中海水街。
據了解，中海錦江城水街整個項目將差異化打造「強體驗式社交目的地」，引入更為豐富的餐飲及社交體驗業態。
雖然房子修好了，但是目前處於招商/銷售階段，初步定於今年9月開街。
▲中海錦江城水街效果圖
繼續往南是位於地鐵5號線怡心湖站點附近的翡翠公園·萬科生活廣場，目前已經正式營業。
該商城裡有漢堡王、丸摩堂、麼麼生活超市等剛需配套，還引入了包括大蓉和·成蹊餐廳、安德魯森等餐飲休閒業態；
安妮花、錦思育才等兒童早教品牌；中影星海南方影城、成都寇小兒中醫門診部、WOWO超市等生活便民品牌。
可以看出，萬科生活廣場對自己家庭社區mall的定位十分清晰。
商務方面，中海·財富中心赫然屹立，單看外立面就「有內味兒了」。
從實地走訪情況來看，目前鶴林商圈內已經開業的商業項目的人氣並不算太高，但綜合今年下半年會陸續開業的兩家商業體來說，它們商業形態、業態規劃上，都有比較明顯的錯位競爭態勢，形成合力後的商圈，應該頗具看點和影響力。
生活篇
貳
在教育配套方面，區域內已經建成的幼兒園有天府二幼、祥鶴三街幼兒園、瑞美森國際幼兒園；小學有天府三小、天府十小、華陽小學南區；中學有天府四中。
此外，鶴林小學和鶴林幼兒園也火熱修建中，這個片區的教育事業可以說是未來可期。
天府四中
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天府三小
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華陽小學（南區）
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天府二幼
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周邊小區分布方面，北有鑫苑-鑫都匯、中海生態健康城、德商御府天驕，南有中海財富中心、萬科翡翠公園、中海-錦江1號、萬科保利翡翠和悅等大牌地產。
優越的地理位置和不錯的發展前景，使這個區域的房價並不便宜。
德商·御府天驕
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萬科·翡翠公園
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但有意思的是，地產商們傲嬌地覺得這個區域發展形勢大好，房價久居不下，而置業的民眾則嫌棄這片地區的商業配套還未建成，太不方便。
一來二往，鶴林商圈小區的實際入住率並不算高。
3
龍吟深澗，鶴鳴驚林
商以城在，城以商興，老商圈持續擴容，新商圈蔚然成形。作為商業承載體，城市商圈與城鎮居民的生活水平密不可分。
鶴林商圈如今的道路、軌道、醫療，教育，娛樂等配套都在逐步完善，從商業所在片區的人口構成及消費習性來看，其後續的商業潛力十分可觀。
可以預見，一到兩年內，鶴林商圈的商業項目將會齊齊發力，以更高水準的營商環境建設，為華陽城市高水平建設、經濟高質量發展、市民高質量生活帶來更多機遇。
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