今天是2019年10月20日，南京樓市微信平臺給大家帶來第899期【粉絲賣房】。我們已核實，這是真實靠譜的個人房源，免中介費。
註：文中房屋圖片為房主實拍，並授權本平臺使用
江寧區，錦綉花園茶花園，獨棟別墅，總高3層，產權面積307.66㎡，14房2廳8衛，總價1200萬元，單價39004元/㎡，精裝，房主聯繫方式：13611584653
房主自述：我這套房子是位於紫金山東麓約4公裡的一個獨棟別墅，小區依山傍水，環境優美！周邊配套齊全，非常宜居。
這套房子目前是作為月子中心經營，所有證件執照齊全，如果買家有意向，證件和客戶資源，都可以轉給買房朋友。
房子我是2011年租的，去年剛剛買下來，還不滿2年，但是我願意承擔稅費，買家更加划算。我房子當年裝修費就花了147萬元，使用大金空調、博世地暖，大量使用實木和環保家具，都可以留給買家。
現在因為女兒也懷孕了，此外還有其他產業需要經營，實在沒有太多精力照顧這裡，只好忍痛出售，價格可以談，歡迎感興趣的朋友實地參觀。
錦綉花園是一個高檔別墅小區，由江蘇錦繡房地產開發有限公司在2008年建成，依山伴水，環境優美。
錦綉花園茶花園
小區
錦綉花園
面積
產權面積307.66㎡。
樓層
該房源是獨棟別墅，總高3層。
戶型
14房2廳8衛
報價
總價1200萬，單價39004元/㎡，不滿2年。
房主說：我房子去年剛交易過戶，還不滿2年，不過我願意承擔賣家出的稅費。
（房貸明細，點擊看大圖）
編輯註：這套房子房主要求首付5成，需要600萬元，按照基準利率4.9%上浮20%，貸款30年來計算，月供約為35511元。
交易稅費
編輯註：這套房子不滿2年，有增值稅，1%個稅和1.5%契稅，需要繳納的總稅費約為94萬元，房主願意各自付稅，後期買房人還要繳納稅費總共約為18萬元。
交通
（小區位置）
我們小區周邊有已經在運營的地鐵2號線和4號線，開車在10分鐘左右。附近還規劃有地鐵8號線麒麟鎮站，軌道地鐵出行非常方便。公交線路有55路、121路、123路、147路、179路、309路、314路、遊5路、東麒線、南湯線等。
我相信買這個房子的人更多的會選擇開車出行，社區門口就是寧杭公路，直通寧洛高速、滬蓉高速、中山門大街和馬群樞紐等立體交通，通達全城。
學區
小學：南京外國語學校仙林分校麒麟小學
中學：麒麟鎮中心中學
配套
房主說：小區生活配套齊全，菜場、銀行、醫院、超市、飯店等應有盡有，沿街商業十分繁華，五星電器、蘇果社區店等，可以滿足小區業主的所有日常生活需求，北面不遠就是仙林大學城，人文氣息濃厚，附近還有麒麟門商業街和仙林的超多商業綜合體配套，生活無憂。鐘山風景區，閒暇時光去登山，感受南京城美。
地址
南京市江寧區麒東路138號。
戶型圖
房主說：我房子是一個嬰兒月子會所，有很多地方改造過，產權面積是307.66㎡，實際使用面積超過500㎡，還帶780㎡的大院子。房子改造後經過房產局拍照備案，交易可靠。目前房子內一共有14個房間，8個衛生間，具體戶型建議現場看，有很多地方都是石膏板做牆，改造空間大。別墅用電也增容改造過36KW三相電源。
業主實拍
這套房子是錦綉花園茶花園的獨棟別墅，位於東面山腰上，視野、環境非常好。
冬天時候，拍的雪景照片。
房子旁邊就是籃球場和運動健身器材，平時周末有鄰居會在這邊鍛鍊。工作日很少人來，十分安靜。
在2層陽臺上，可以看到小區的湖泊和山林，枝繁葉茂，私密性也非常強。
入戶大門，目前是作為接待大廳使用。
前臺和樓梯，房子整體裝修使用大金空調。
二層朝南臥室，空間非常大，採光足。每個房間都有地暖和中央空調，居住舒適。
朝南臥室，套間設計，帶衛生間。
三層朝南大房間，帶大陽臺。
朝東的房間。
臥室，還有很多房間就不一一例舉，感興趣的朋友可以實地看房。
陽臺，視野非常好，冬天曬曬太陽，滿足。
每個衛生間空間都很大， 乾濕分離。
廚房，空間超大，未來設計成中式+西式的雙廚房都不成問題。
餐廳。
編輯註：我在鏈家官網上查了一下錦綉花園茶花園的最新參考價是40870元/㎡，小區都是別墅房源，近期暫無成交，目前小區內在售房源不多，獨棟別墅只有3套，報價850萬--1200萬不等，因為每套房子位置和院子大小，以及實際使用面積不同，價格差距較大，建議實地看房比較。
注意甄別信息，辦理合法交易手續