3.25億!樓面價4791元/㎡!陽光城&臨空城投拿下臨空楊家湖地塊!毛坯限價9100元/㎡!

2021-01-15 洪城時刻


今日，江西省土地使用權和礦業權網上交易系統成功出讓一宗位於南昌臨空經濟區住宅用地，該地塊最後由由南昌臨空臨港投資開發有限公司（臨空城投）&江西盛陽房地產有限公司（陽光城）聯合拿下。


DAHJ2020009地塊位於南昌臨空經濟區濱湖四路以東、濱湖路以北、濱湖五路以西、楊家湖街以南，為居住用地，容積率1.0<FAR≤1.6；建築密度≤28%；綠地率≥30%，出讓面積63.688畝（42458.65平方米），出讓起始價位363萬元/畝，折合樓面地價3403元/平方米。

該宗地起始樓面價3403元/㎡，地塊採取「限房價、競地價」方式出讓，宗地所建商品住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為9100元/平方米（毛坯價），比陽光城地塊毛坯限價低150元/㎡，未來地塊內住宅最高售價不超過13600元/㎡。


與陽光城地塊毛坯限價9250元/㎡對比，該地塊毛坯限價9100元/㎡，調低了150元/㎡，宗地的商品住宅（簡稱「三限房」）銷售，5年內不得轉讓。宗地的商品住宅項目中戶型面積144平方米（含）以下實施全裝修建設。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%。


該地塊建築高度應滿足昌北機場民航限高要求，地塊需要建設配套社區衛生服務站和社區生鮮便利店一處，其中基層醫療衛生服務點建築面積不少於300平方米，社區生鮮便利店建築面積不少於60平方米。若項目位於軌道交通控制保護範圍內，需滿足軌道建設要求。


此次出讓地塊位於臨空片區楊家湖北岸，屬於臨空未來的居住核心區域，也是南面朝湖地塊，地塊東南邊為陽光城項目，該宗地計容建築面積67934平方米，地塊容積率僅1.6，未來的住宅產品或將以多層和小高層組成。

該宗地一共6家開發商出價，最後經過競拍，地塊由南昌臨空臨港投資開發有限公司（臨空城投）&江西盛陽房地產有限公司（陽光城）聯合拿下，總價約3.25億，成交樓面價4791元/㎡，創下該區域住宅樓面價新高。而這也是楊家湖周邊第四個住宅項目，此次成功出讓，也將促進該片區地產開發，對進一步打造產城融合也能起到推動作用


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