2017年2月28日訊，每年春節後，都是傳統的租房旺季，外來務工人員返京和大學生畢業實習的旺盛租房需求會掀起一輪租賃市場的小高峰，房主也會藉機把房租漲幾百。但今年，不少四環內的房主發現，漲價沒那麼容易了。
北三環內木偶劇院附近的安華西裡緊鄰三環路，離地鐵8號線安華橋站600米，周邊有外館斜街美食一條街以及京客隆超市、華聯商場、安貞醫院等配套，交通、餐飲、購物、就醫都方便，是租房人傾心的熱點區域之一。
正是因為這個緣故，房東劉女士一直覺得自己的房子不愁租，態度也相對強勢。「我的房子3月初到期，我春節前就和租客說了，租金漲500元，願意租就租，不願意租就搬走。」
劉女士在安華西裡有2套房，一套自己住，一套父母住。現在孩子大了，父母回老家了，就空出一套，這幾年一直出租。
「50多平方米的小二居，最早租3500元，每年漲點兒，去年漲到5000元，今年想漲到5500元。」按劉女士的想法，去年房價漲了20%左右，租金漲10%不算為過。
和租客說完，就過春節了。劉女士合計著，租客應該能接受，萬一不接受，重新找中介掛出來也來得及。
「節後一上班，我就和租客聯繫了，問他這個價格租不租，他說太貴，不租了，我也沒當回事兒，馬上和中介聯繫，掛網上了。」
從掛網上到現在，半個多月了，中介來了4、5撥兒，客戶只來了2組。其中，一對小夫妻有意向租，但價格壓的太低，只給5000元，劉女士沒同意。「如果按這個價格，我還不如租給現在這個租客呢。」
房子馬上就到期了，劉女士已經感覺到，今年的行情和往年不太一樣，沒有自己想像得那麼樂觀。於是，她給自己找了個臺階，又回過頭來問現在的租客：「房子明年要裝修自己住，現在只能租半年了，只漲200元，你們租不租？」
沒想到，租客直接就回絕了：「大姐，現在的租金已經夠高了，再漲，我們就租不起了。」漲200元都不接受，劉女士心裡那叫一個不舒服。
今年的行情到底是怎麼回事？劉女士開始上心，想了解一下兒。她先在網上看了看，發現很奇怪的是，同區域內，網上的房源報價都很高，其中一套55平方米的南北向二居，報價6500元；一套72平方米三居，報價8500元。
差不多的面積，人家能報6500元，我怎麼5500元都租不出去？她致電掛出這套房源的經紀人了解房源情況。「實際成交價和報價不是一回事兒，您別看報價，報價都是房東的預期，房東報多少，我們就掛多少。他這套房現在有租客，不著急租，所以就報得虛高，掛3個月了，都沒人看。到他真想出租時，價格就降下來了。」
這位經紀人還介紹，今年春節後，受人口疏解和拆違影響，北二環至北三環區域租房人少了，租金並沒有像往年那樣上漲。「離二環近一點兒的六鋪炕、安德路地區，租金和節前差不多，但成交周期長了，平均要半個月左右。原因是現在租金高，租客對房子都很挑剔，二、三月份又不是學區房的租賃高峰，租的就稍慢一點兒。離三環近一點兒的黃寺大街、安華裡、小黃莊一帶，去年拆了不少違建，門臉兒都關了，租房人沒那麼多了，談價空間加大，租金不但沒漲，還有微降的趨勢。」
「租金和裝修、家電等配套關係很大，換個好冰箱就3000多元，另外，現在物價越來越高，如果租金漲一、二百，根本不算漲。」這位經紀人強調。
據了解，「租金漲價難」在四環內的其他區域也有，比如西直門外、方莊、勁松等地區。在勁松橋附近有房出租的安女士介紹，她有一套120多平方米的三居室出租，春節前報價9500元沒租出去，她想著節後應該好租了，漲了200元，結果，還是沒人租。現在，她打算再扛一周，如果再沒人租，就只能降價了。
南二環路外的蒲黃榆地區雖有地鐵便利，但節後租金並沒有什麼波動，一居室還在3500至5000元之間，和年前一樣。
記者在鏈家網上看到，四環內的出租房源，不少都標有「向下跳動」的小綠箭頭，代表著房東租金下調。這種現象在往年的節後租賃高峰期是很少見的。
「一套南北朝向80多平方米的二居室，在方莊要6000元才能租下了，在亦莊貴園4000元就夠了，而且離地鐵很近，周邊配套成熟。要在旁邊的馬駒橋租，就更便宜了，只需2500元。」靠著家傳手藝，曾在方莊賣熟食的小盧夫婦最近把門店轉到了亦莊，家也搬過來了。
一開始，他還擔心購買力不夠，生意受影響，但實際上，生意反而更好了。「這裡年輕的上班族多，都沒時間做飯，下班常常順手就買點兒熟食。」另外，門臉的租金和生活成本都降低不少。
據亦莊新康家園附近一家中介門店店長小周介紹：「因為亦莊的企業多，春節後返京人員也多，租賃的成交量明顯上漲，平均每個經紀人成交3單。有的房當天收的，當天就能租出去。」
成交量大了，但租金上漲並不明顯。「畢竟房源也多嘛。」小孫這樣說。
一位在馬駒橋出租房子的房東谷先生介紹，他在新華家園的一居室去年租1800元，今年春節後漲到2000元，租客也接受了。「或多說少都漲了一點兒，現在這個小區一居室平均租金2000元，二居室2500元，三居室3000元了。」谷先生說。
在東五環的朝陽新城，李先生有一套83平方米的二居想出租，中介告訴他可以報4500元，給出200元讓價空間，3天保證就能給他租出去。這個價格和成交速度比李先生預估的要好很多。
據了解，目前交通便利的五環附近，以及通州、大興等配套成熟的新城，只要是市場價，房子出租速度都很快。
有中介機構監測，北京租房市場的熱門區域已經告別了過去的二三環核心區域，轉為五環外地帶。2016年北京住房租賃最熱門區域是回龍觀、北苑和上地，三個區域的交易量自2013年以來持續增長。其中，回龍觀區域租房交易量在2014年、2015年、2016年分別環比增長277.6%、24.2%、44.6%。
除了北部區域，北京的租賃人群同樣在向豐臺、大興、通州、順義，包括房山等其它方向的近郊區域擴散。
而曾經熱門的、更靠近市中心區域的一些地區的交易量則在下滑，佔比更是連續縮小。以CBD、勁松地區、公主墳地區為例， CBD的佔比從3.994%一路縮減至0.508%；勁松從3.71%下滑到1.177%；公主墳則從3.4446%下降到僅有0.060%。
至於原因，除了地鐵新線的開通、基礎設施和生活配套的完善，以及租金因素，產業疏解已經成為這兩年租房需求明顯外移的主要原因。
據了解，隨著疏解加速，一些企業開始搬往近遠郊的產業園區，一些低端產業甚至搬出了北京，這也導致中心區域的租房需求逐漸減少，郊區租房需求上漲。