北京租房需求正從中心城區向近郊區轉移,五環外已成聚集地

2020-12-15 澎湃新聞

北京租房需求正從中心城區向近郊區轉移，五環外已成聚集地

近年來，北京租房規模持續擴大，隨著軌道交通的快速發展，租賃區域正在從中心城區逐步向近郊、遠郊區延伸，五環外已成租賃人群的主要聚集地。

偉業我愛我家集團市場研究院2月12日發布數據顯示，2016年，北京住房租賃最熱門區域是回龍觀、北苑、上地。尤其是位於昌平區的回龍觀，2014年、2015年、2016年住房租賃交易量分別環比增長277.6%、24.2%、44.6%。

這三大區域的交易量在整個北京住房市場中的佔比不斷提升。該數據顯示，回龍觀區域交易佔比由2013年的1.054%大幅增至2016年的4.837%，北苑區域和上地區域2016年佔比也分別上升到2.213%和1.977%。

然而，過去較為熱門、靠近中心城區的租房交易量卻出現下滑。以CBD、勁松、公主墳為例，2013年到2014年，這三個地區的交易量都大幅下滑；2014年到2015年，CBD、勁松的交易量有漲有落，但整體處於較低水平，而公主墳則持續下滑。

除北部區域受到熱捧之外，伴隨著地鐵亦莊線、大興線、順義線等新線路的開通，租賃人群正在向豐臺、大興、通州、順義、房山等區擴散。該數據顯示，2013年至2016年，豐臺區宋家莊，通州區北苑、後沙峪的交易都在連續增長；大興區黃村雖在2015年有所回落，但在2016年出現整體增長的勢頭。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，近郊和遠郊區的基礎設施、交通、生活、教育、醫療等正在逐步完善，大幅提高了新建小區的居住質量，再加上這裡租金相對較低，租賃性價比高，因而吸引大量租賃人群。北京的租房需求正在從城市核心區向價位較低的近郊和遠郊區遷移。

胡景暉還表示，近郊和遠郊區租賃規模的持續擴大，已成為北京租賃市場的大勢所趨。而這一趨勢在一定程度上促進了北京人口的合理布局，為有效緩解城市核心區的居住壓力提供助力。

(原標題 北京租房需求正從中心城區向近郊區轉移)

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