榕自然讓[2020]1號經福州市人民政府批准，福州市自然資源和規劃局（以下簡稱出讓人）決定公開出讓福州市城區12幅國有建設用地使用權。
《福州日報》公告截圖
其中7幅地塊為住宅用地。12幅地塊均採用拍賣方式出讓，其中宗地2020-11號採用「限地價、控房價、公開搖號」方式出讓。
競買申請人應在2020年2月7日至2月14日的工作日期間（上午9:00至12:00，下午2：00至5：30）提交有效的營業執照、法定代表人證明、身份證（或護照）、競買申請表、承諾函、競買保證金的繳款憑證（申請人的競買保證金必須於2020年2月14日下午4：00前匯至指定的帳戶）及相關證明文件等，向福州市公共資源交易服務中心提出競買申請（報名地點：福州市鼓樓區溫泉公園路69號，福州市行政服務中心三樓），經審核後，獲得競買資格。拍賣定於2月17日9點30分在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。
01
宗地2020-01、02號
宗地2020-01號須建設可建住宅建築總面積25%的安置型商品住房，在容積率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建設，安置型商品住房銷售均價17800元/平方米，由福州市人民政府指定對象購買。
宗地2020-02號須建設可建住宅建築總面積90%的安置型商品住房，安置型商品住房銷售均價17800元/平方米，由福州市人民政府指定對象購買；宗地可售商品房部分按相對集中原則，按梯位搖號確定。
地塊信息
宗地2020-01號是晉安區福馬路北側，後浦村及周邊地塊舊屋區改造項目出讓地塊一，土地面積19422平方米（合29.13畝），用途及年限為住宅用地70年，商服（商業）用地40年，起始價60400萬元。
宗地2020-02號是晉安區福馬路北側，後浦村舊屋區改造項目出讓地塊二，土地面積20697平方米（合31.05畝），用途及年限為住宅用地70年，起始價45000萬元。
02
宗地2020-03號
宗地2020-03號須全部自持使用；該項目建成後的稅收等要求，競得人與鼓樓區人民政府指定單位籤訂履約監管協議。
地塊信息
宗地2020-03號是鼓樓區西洪路西側，長春鋪舊改地塊項目，土地面積10750平方米（合16.13畝），用途及年限為商服（商務）用地40年，起始價15700萬元。
03
宗地2020-04號
宗地2020-04號須回購酒店（毛坯）建築面積10000平方米及相應配比停車位30個由市政府指定單位回購，酒店按照12479元/平方米回購，車位按照19.92萬元/個回購；該項目（除回購部分外）不得分割銷售。
地塊信息
宗地2020-04號是鼓樓區烏山西路北側，白馬路沿線西側柳河路以南舊改地塊四，土地面積10811平方米（合16.21畝），用途及年限為商業（酒店）用地40年，起始價27600萬元。
04
宗地2020-05、06號
宗地2020-05、06號不得設置單元式或公寓式辦公。
地塊信息
宗地2020-05號是臺江區工業路南側，北江濱中央商務區北側地塊C，土地面積3577平方米（合5.37畝），用途及年限為商服（商務）用地40年，起始價4200萬元。
宗地2020-06號是臺江區工業路南側，北江濱中央商務區北側地塊D，土地面積5346平方米（合8.02畝），用途及年限為商服（商務）用地40年，起始價6200萬元。
05
宗地2020-07號
宗地2020-07號在繳清全部地價款後，可先行辦理落地開發部分土地交地手續，並可辦理不動產權登記；地塊A應整體自持經營，不得分割銷售；地塊A建設進度達到±00後，方可辦理可售商品房和可售商業部分預售許可證。該宗地配建社會租賃住房2.4萬平方米（可相對集中布局於地塊B西側），由市國有房產管理中心按照6490元/平方米回購，具體的戶型配比、套數等要求，由競得人與市國有房產管理中心籤訂回購協議。為保障地鐵場段建設安全有序推進，該地塊必須滿足軌道交通設施結構、附屬建構築物、設備等布設於相應地塊內的要求，競得人在地塊總平、單體方案及管綜方案報送資源規劃主管部門審批前，應與福州地鐵集團有限公司就建設項目工籌、基坑開挖深度、基坑圍護結構選型、建築基礎形式等內容進行對接確認。
地塊信息
宗地2020-07號是倉山區上山路以南、南臺大道西側，東升地鐵停車場上蓋及周邊地塊，選址面積189198平方米（合283.8畝），出讓面積161795平方米（合242.69畝），用途及年限為住宅用地70年、商服（商業）用地40年、公共管理與公共服務（幼兒園）用地50年，起始價415900萬元。
06
宗地2020-08號
宗地2020-08號在繳清全部地價款後，可先行辦理落地開發部分土地交地手續，並可辦理不動產權登記；宗地須配建限價商品房4萬平方米（可相對集中布局於地塊中部南北向公共通道東側區域），按照該地塊商品住房備案價格的70%（以市政府最終確定的銷售價格為準）銷售，由市政府指定對象購買，具體戶型配比、建設及對接銷售要求，競得人與市房管局對接。如最終確定的限價商品房銷售價格超過該項目商品住房備案價格的70%，則競得人應按兩者之間的差價補交土地出讓金。該地塊場段蓋板已動工建設，蓋上建築的樓棟位置、結構構件（牆、柱）位置、上蓋荷載均已確定，並與蓋下柱網相連，相應的蓋下柱網及基礎已確定。競得人須滿足軌道交通設施結構、附屬建構築物、設備等布設於相應地塊內的要求，且不得更改上蓋方案確定的樓棟位置、功能分布、荷載標準及豎向結構構件位置，地塊上蓋開發方案需無條件服從軌道交通功能需求（含蓋下特殊消防設計對上蓋的功能布置需求）。為保障地鐵場段建設安全有序推進，競得人需在地塊總平、單體方案及管綜方案報送資源規劃主管部門審批前，將上述審批材料先行報送福州地鐵集團有限公司確認。
地塊信息
宗地2020-08號是倉山區螺洲城峰路南側，軌道交通4號線螺洲車輛段出讓地塊 ，選址用地面積191900平方米（合287.85畝），用途及年限為住宅用地70年、商服（商業、商務）用地40年，起始價295900萬元。
07
宗地2020-09號
宗地2020-09號在繳清全部地價款後，可先行辦理落地開發部分土地交地手續，並可辦理不動產權登記。該宗地須配建2.5萬平方米社會租賃住房（可相對集中布局於地塊A靠橫三路南側區域），由市國有房產管理中心按照6490元/平方米回購，具體的戶型配比、套數等要求，由競得人與市國有房產管理中心籤訂回購協議。該宗地須回購商業建築面積8500平方米，由市政府指定單位按10500元/平方米回購，並與市政府指定單位籤訂回購協議。為保障地鐵場段建設安全有序推進，該地塊必須滿足軌道交通設施結構、附屬建構築物、設備等布設於相應地塊內的要求，競得人在地塊總平、單體方案及管綜方案報送資源規劃主管部門審批前，應與福州地鐵集團有限公司就建設項目工籌、基坑開挖深度、基坑圍護結構選型、建築基礎形式等內容進行對接確認。
地塊信息
宗地2020-09號是倉山區金山大道與三環路交叉口東北側，地鐵4號線洪塘停車場上蓋及周邊地塊，土地面積177183平方米（合265.77畝），用途及年限為住宅用地70年、商服（商業、旅館、餐飲）用地40年，起始價378200萬元。
08
宗地2020-10、11號
宗地2020-10號須建設可建住宅建築總面積50%的安置型商品住房，在容積率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局，安置型商品房銷售均價15880元/平方米，由福州市人民政府指定對象購買。
宗地2020-11號設定最高限制價格276300萬元，競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制價後，不再接受更高報價，有其他競買人願意接受該最高限制地價，則競買方式轉為採取公開搖號方式確定競得人。凡接受最高限制地價的競買人均可申請參與搖號，最終搖中者為競得人。
地塊信息
宗地2020-10號是倉山區鳳岡路北側、金山綠軸舊屋區改造項目一，土地面積61334平方米（合92畝），用途及年限為住宅用地70年、商服（商業）用地40年，起始價187700萬元。
宗地2020-11號是倉山區鳳岡路北側、金山綠軸舊屋區改造項目二，土地面積44217平方米（合66.33畝），用途及年限為住宅用地70年、商服（商業）用地40年，起始價188000萬元。
09
宗地2020-12號
宗地2020-12號東側涉及文物登記點信平春記茶行舊址，由競得人修復後移交市政府指定單位管理，修複方案需報文物、資源規劃等部門審批後方可實施，修繕單價按不低於3500元/平方米按實結算，高於3500元/平方米的部分由競得人承擔。宗地停車場部分地面公園綠地由競得人代建，規劃及建設方案、建設標準經市園林中心審定後組織實施，驗收後由市政府指定單位管理；競得人與市園林中心指定單位籤訂公園綠地代建協議，建設費用按照不高於600元/平方米的標準按實結算，高於600元/平方米的部分由競得人承擔。該宗地公園綠地配建公園管理、遊憩、服務建築用房總建築面積不超過100平方米，該部分建築由競得人出資建設及使用（須滿足公園及地下停車管理服務功能），使用年限和地塊出讓年限一致，產權歸市園林中心指定單位。該地塊地下停車場應預留與六一南路西側市二醫院地下通道接口，具體方案應徵求市建設局意見；由市土地發展中心提供地下通道設計方案，競得人按設計方案代建，工程造價按市財政評審中心審定的預算總額下浮9%確定。
地塊信息
宗地2020-12號是倉山區六一南路東側，朝陽路南側，六一朝陽路口地塊，土地面積7324平方米（合10.99畝），用途及年限為交通運輸（地下社會停車場）用地50年、商服（商業）用地40年，起始價2810萬元。
本次公開出讓地塊詳細資料、回購協議和具體要求，見公開出讓文件。本次公告與出讓文件內容不一致的，以出讓文件為準。
聯繫電話：福州市自然資源和規劃局
0591—83371665、83317376
福州市公共資源交易服務中心0591—87580521、83327434網址：http://gtzyj.fuzhou.gov.cn
http://fzsggzyjyfwzx.cn
http://www.landchina.com福州市自然資源和規劃局