編前語：在一場連綿多日的秋雨中，「金九」悄然而過，今年的九月，鹹寧樓市到底成色幾何，還得看數據說話，但相比8月份，全國範圍內的調整政策明顯增多，而這些熱點城市的調控對樓市熱度會產生什麼影響呢？我們一起來看看。
全國樓市調控政策
9月，多城市發布調控政策，從限購、限貸和限售等方面規範房地產市場，具體包括東莞、杭州、瀋陽、常州和成都。未來各城市調控政策大概率在以往出臺的政策基礎上做出收緊或者放鬆，整體表現為因城施策，以穩為主，以防止市場出現較大波動，總體上堅持「房子是用來住的，而不是用來炒的」政策基調，同時加強人才吸引利好政策的實施以及資金監管。
一、房地產金融環境持續收緊
9月6日，2020中國國際金融年度論壇在北京召開。會上銀保監會副主席周亮表示，銀保監會將穩妥的處置高風險中小金融機構，嚴格遵循房住不炒的定位，規範房地產貸款業務，防止房地產市場過度金融化，同時還要落實資管新規的要求，防止影子銀行的反彈，通過打擊違法違規金融活動，牢牢守住金融風險，不發生系統性金融風險的底線。
二、銀保監會加大對「首付貸」、消費貸資金流入房市的查處力度
9月14日，銀保監會召開新聞通氣會。會上表示，將持續開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查，壓縮對槓桿率過高、財務負擔過重房企的過度授信，加大對「首付貸」、消費貸資金流入房市的查處力度，引導銀行資金重點支持棚戶區改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求，保障性安居工程貸款餘額穩步增長，房地產金融化泡沫化傾向得到有效遏制，助推房地產民生屬性逐步回歸。
三、國家統計局公布70城房價數據，供需政策「雙管齊下」，房地產市場總體平穩
9月14日，國家統計局公布70城房價數據。總體來看，一 線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二三線城市同比漲幅回落，總體房價平穩中，局部房價有異動。
四、存量個人房貸轉換比例98.8% ，94%的房貸選擇轉為參考LPR定價
9月15日，央行發布《中國貨幣政策執行報告》增刊「有序推進貸款市場報價利率改革」。報告顯示，截至2020年8月末，存量貸款定價基準轉換工作已順利完成。其中存量個人房貸累計轉換28.3萬億元、6429.7萬戶，轉換比例98.8%，94%的房貸選擇轉為參考LPR定價。
五、國辦印發通知 堅決制止耕地「非農化」行為
9月15日電 國務院辦公廳日前印發《關于堅決制止耕地「非農化」行為的通知》，要求採取有力措施，強化監督管理，落實好最嚴格的耕地保護制度，堅決制止各類耕地「非農化」行為，堅決守住耕地紅線。
六、2020年8月部分城市樓市相關政策
9月20日，住建部網站近日公布了《住房租賃條例（徵求意見稿）》，在出租與承租、租賃企業、經紀活動、法律責任等方面提出60多條規範措施，明確提出嚴控長租公寓領域「高進低出」「租金貸」等現象，規範住房租賃合同網籤備案，穩定各地租金水平。
七、土地新政出臺，土地財政發生大逆轉
9月23日，中辦、國辦印發《關於調整完善土地出讓收入使用範圍優先支持鄉村振興的意見》，宣布了一個重磅政策：從「十四五」第 一年開始，各省（自治區、直轄市）分年度穩步提高土地出讓收入用於農業農村比例;到「十四五」期末，以省（自治區、直轄市）為單位核算，土地出讓收益用於農業農村比例達到50%以上。
八、發改委下發通知：以特色小鎮之名大規模開發房地產要堅決除名
根據《國務院辦公廳轉發國家發展改革委關於促進特色小鎮規範健康發展意見的通知》，特色小鎮發展要強化底線約束，嚴控特色小鎮房地產化傾向，在充分論證人口規模基礎上合理控制住宅用地在建設用地中所佔比重。除原有傳統民居外，特色小鎮建設用地中住宅用地佔比原則上不超過三分之一。
九、2020年9月部分城市樓市相關政策
來源：中指研究院綜合整理
鹹寧樓市政策動態
1、鹹寧市加強老舊小區改造工作
9月1日，市住建局日前召開全市老舊小區改造推進會，據悉，在今年最後一個季度，我市將重點做好健全小區「兩委」、充分徵集民意、強力拆除小區違建物等方面工作，促使全市老舊小區改造又快又好地進行。
2、年底前，市城區實現物業管理全覆蓋
9月7日，鹹寧召開城區物業管理全覆蓋工作部署會，為了力促城區在今年年底前實現物業管理全覆蓋，市區兩級的住建、規劃、民政等多個部門及城區三個街道辦進入緊張的工作狀態，對標對表，劃定小區區域範圍、組建小區「兩委」、整治小區突出問題、進行小區標準化建設。
3、來鹹創業就業大學生可申請公租房
申請公租房的大學生，必須是我市組織部門、人社部門認定的普通高校畢業生，並且在我市沒有住房或家庭人均住房面積低於16平方米。符合條件的，到我市人才超市進行身份認定，認定後再進行公租房申請。申請受理和通過的，憑住房保障部門出具的分配通知書與公租房產權單位籤訂租賃合同。合同同時約定，租金第一年免交、後兩年減半收取，租期最長不超過3年。
4、鹹寧公積金新規出爐，公積金貸款額度提至50萬元！
9月29日，鹹寧市住房公積金管理委員會正式印發《鹹寧市住房公積金貸款管理辦法》《鹹寧市住房公積金提取管理辦法》《鹹寧市靈活就業人員住房公積金繳存、使用管理辦法》，根據三個管理辦法規定，公積金最高可貸款50萬元，並且可以申請組合貸款。
5、鹹寧與19個城市實現公積金貸款互認互貸
武漢、長沙、合肥、南昌、黃石、嶽陽、九江、黃岡、株洲、撫州、鹹寧、湘潭、宜春，宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江等20個長江中遊城市住房公積金管理中心負責人參加會議。會上，20個城市住房公積金中心負責人分別交流了住房公積金管理工作情況，對長江中遊城市群的合作提出了意見和建議，並籤署了《長江中遊城市群住房公積金管理中心合作公約》。這20個城市可以互認了！有購房需求的市民，可在這個城市群中實現公積金貸款互認互貸。
6、大學生購房可享最高10000元購房補貼
申請購房補貼的大學生，必須是我市組織部門、人社部門認定的普通高校畢業生，並且是在我市購買的首套自住商品住房。符合條件的，須先在人才超市進行身份認定，認定後進行購房補貼申請。提出申請的，住房保障部門按照購買90平方米（含）以下新建普通商品住房、90平方米以上至144平方米以內的新建普通商品住房分別給予8000元、10000元的購房補貼。市本級由金投集團組織發放購房補貼。
9月份鹹寧樓市運行情況
9月份鹹寧樓市最新項目：當代雲府一期正式啟動認購，華旗劍橋郡盛大開盤，鹹寧九樾樣板示範區開放。
2020年1月至2020年9月鹹寧樓市供應面積走勢
2020年1月至2020年9月鹹寧樓市供應套數走勢
從圖上看，樓市供應面積呈下行趨勢，房企對拿地持謹慎態度，但總體保持平穩態勢。
9月份鹹寧樓市交易情況
9月份鹹寧商品房總計成交面積約15.9萬方，環比下降9.66%，成交套數1434套，環比下降16.34%，成交均價為5101.1元/㎡，環比上漲3.54%。
溫泉區商品房總計成交面積約4.4萬方，成交套數434套，成交均價為4689.92元/㎡。
鹹安區商品房總計成交面積約8.4萬方，成交套數738套，成交均價為5362.51元/㎡。
高新區商品房總計成交面積約3.1萬方，成交套數262套，成交均價為4973.1元/㎡。
2020年1月-9月份銷售面積曲線
2020年1月-9月份銷售套數曲線
2020年1月-9月份成交均價曲線
可以看到9月份鹹寧樓市銷售面積和成交量均有所下降，但下降幅度並不大，而成交均價相比上月有所上漲，總體來看，「金九」成色略顯不足。
9月份鹹寧熱門樓盤TOP8
9月份商品房銷售面積排名福星城錦悅府以9244.77平米的成績繼續蟬聯榜首位置，目前已成功解鎖「三連霸」成就，成交77套，可謂熱得發紫；而恆大名都以10010.14平米的銷售面積緊隨其後，但成交套數卻排名第一，為88套，領先優勢明顯。排名後幾位的樓盤比之二者就有著不小的差距了，根據以往的數據來看，福星城錦悅府和恆大名是獨一檔，其它樓盤一檔。
結語：9月整體的市場表現依然可以認為是好於預期，並且今年大概率上9、10月份的表現要好於去年同期。預計四季度樓市出臺調控的城市還將進一步增多，熱點城市漸進式調控收緊的步伐還將持續，調控的節奏也會更傾向於「補漏洞」和保障無房戶的購房需求，房價整體上不會出現大幅波動。
9月份鹹寧各大樓盤活動盤點：
1、9月28日，當代雲府，首開鉅惠，百萬購房現金大放送！
2、9月19日，置境賀勝府，爆價大出擊，周末限時秒殺！
3、永盛鹹寧府，好房盛惠，十一提前放價！
4、雅士林桂府，學府臻品，榮耀加推！
5、桂語江南，限時特惠，夏不為利！
6、9月29日華旗劍橋郡盛大開盤！
7、三勝地產，金九購房季，感恩大放價！
8、9月6日海德公館，首付30萬買別墅，購房送8.8萬家電！
9、9月26日始峰悅府，鹹寧國防兵器展，10000張門票免費搶！
10、潔麗雅龍棲蝶谷，一生一遇，瞰景樓王，榮耀加推！
11、名仕學府，總裁籤售會，優惠再升級！
12、9月17日鹹寧之星，典藏城芯金鋪，火爆認籌開啟！
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文章來源:新浪樂居