在房企「減檔」降速的大環境下，閩系出身的三盛集團公司（簡稱「三盛集團」）卻在此時機下，展現出向規模發力的一面。
近日，伴隨著原合生創展總裁馮勁義正式加盟三盛集團，也使這家中型房企再次成為市場的聚焦點。在業內人士看來，多位知名經理人的加盟，以及其上市平臺解禁期的到來，三盛集團或將開啟新一輪擴張。
不過，在如今樓市調控政策趨緊的環境下，逆勢擴張的三盛集團，想要實現彎道超車，卻並非易事。
大肆招兵買馬劍指規模擴張？
近期，隨著地產圈明星職業經理人馮勁義從合生創展「出走」，正式加盟三盛集團擔任地產總裁，市場再次把目光聚焦在這家長期徘徊在行業TOP50之外的企業身上。
根據藍鯨房產不完全統計，在馮勁義加入三盛集團之前，還有原中海地產(HK.00688)大運營負責人梁小禾、原協信副總裁馮輝明等多位圈內名人，均在半年內加入了三盛集團。
除了高層人事變動頻繁外，近期還有市場消息稱，三盛集團正在計劃將總部從福州遷至上海，目前，其位於上海的辦公室已開啟招聘事宜。
人事換防、總部搬遷在即，種種跡象似乎均顯現出，三盛集團正在醞釀著一場大動作。對此，財經評論員嚴躍進向藍鯨房產表示，「三盛集團發展動作積極，體現出企業持續發力的信號；其把總部搬遷至上海的行為，實際上也是效仿寶龍地產（HK.01238）、陽光城等閩系房企的做法，這對吸引各類人才的加盟也是利好。」
事實上，成立於1988年的三盛集團，在2000年便開始進軍房地產市場。然而，當旭輝（HK.00884）、陽光城（SZ：000671）等閩系房企紛紛跨入行業TOP30之列時，三盛集團卻並未抓住市場先機，依舊徘徊在行業TOP50之外。
或是為了改變這一頹勢，今年伊始，林榮濱在企業微信發布的新年賀詞中提到：2019年地產板塊要繼續做大做強區域，要繼續實現精準高效拿地；在籤約收入、回款上要同比實現翻倍增長。」
然而，在2019年規模房企紛紛提出「降速」目標之時，三盛集團卻逆勢展開一系列動作，這未免使業界感到意外。有不願具名的業內專家向藍鯨房產指出，「三盛集團近期動作頻頻，或與其上市平臺三盛控股即將解禁有關，不排除集團正在為壯大上市平臺做鋪墊。」
2017年4月13日，三盛集團實際控制人林榮濱，以12.99億港元的價格，收購利福國際所持利福地產全部59.56%的股份，成為控股股東。8月8日，利福地產更名為三盛控股集團有限公司（HK.02183，簡稱：三盛控股），在港交所亮相，成為三盛集團房地產業務的上市平臺。
彼時，三盛集團董事長林榮濱曾向市場描述三盛控股的階段性策略：先是通過大股東借款、發債等手段為三盛控股提供發展所需的資金；其後，將三盛集團下的地產優質資產注入三盛控股平臺。不過，據港交所規定，借殼上市的公司在24個月的期限內不能有大筆資產的注入；同時，公司也不能提前披露注入計劃。因此，從時間節點上來看，2019年下半年，三盛控股將迎來解禁。
據三盛集團官方信息顯示，三盛集團地產板塊共有4個業務，除了伯恩物業和三盛商管之外，三盛地產和三盛控股主要負責地產開發。據三盛控股財報顯示，2018年，三盛控股共收購10幅新土地，新收購土地總建面130.43萬平米，布局城市也由2個增至11個。
而據安信證券發布的一份研報顯示，截止到目前，三盛集團未上市的土儲貨值將近1000億元。報告稱，估計未來三盛集團將注入其它房地產發展項目資產於上市公司內，以體現融資優勢，並期待資產注入以實現集團價值。
由此來看，三盛控股或將加入規模擴張的賽道。不過，也有專家指出，三盛集團不會突然開啟大規模擴張。福建克而瑞分析師方明向藍鯨房產表示：「三盛集團的步伐一直以來較為穩健，遷都上海也是集團很早前的計劃，突然提速擴張規模的可能性不大。」
家族化管理模式下，新晉高層能否順利度過磨合期？
三盛集團是否會在短期內突然爆發，尚不得而知。但隨著馮勁義等眾多明星職業經理人的加入來看，勢必會為企業帶來一些變化。其中，三盛集團加碼華東區域布局的可能性有所提高。
根據資料顯示，2008-2015年，馮勁義一直在龍湖集團任職，一路從蘇南公司總經理、上海公司副總，升任集團執行董事、副總裁。2015年，馮勁義曾短暫加盟升龍集團出任執行總裁。此後，又加盟綠都地產；2018年6月，馮勁義再次加入合生創展，擔任集團總裁，10個月後便火速撤離，加盟三盛集團。
從馮勁義的履歷來看，其長期在長三角區域工作，在華東地區擁有廣泛的人脈和資源。無論是從總部遷址或是發力華東市場，馮勁義都可以出一份力。
2018年，三盛集團常務副總裁、三盛資本總裁梁川也曾公開表示，「集團相當看好上海和華東區域，進入上海更是朝思暮想的事。」據官網資料顯示，目前三盛集團在上海並無項目，僅在臨近上海的崑山區有所布局。
不過，新加盟的職業經理人能否順利與三盛集團度過磨合期，卻是當下雙方較為「敏感」的問題。
一般而言，由於中小房企家族化氣息濃厚，職業經理人普遍適應情況不理想。從上述馮勁義的履歷中可以看到，2015-2018年馮勁義從龍湖離職後，先後入職綠都地產、升龍地產、合生創展，四年間更換了4家企業。對於馮勁義在合生創展僅10個月的任期，有多家媒體報導指出，是因為合生創展過於家族化，老闆朱孟依不放權，才導致馮勁義難以施展。
尷尬的是，三盛集團也是一家較為典型的家族式企業。公開資料顯示，三盛集團由林榮東、林榮濱兄弟共同創立，林榮濱的妻子程璇曾長期負責地產板塊，目前，程璇還擔任著三盛控股總裁一職。不過，億翰智庫研究總監於小雨也向藍鯨房產指出，「從三盛集團近期大量招聘職業經理人的姿態來看，三盛集團市場化程度正在提高。」
對於馮勁義而言，其面臨的挑戰還不僅於此。近年來，三盛集團旗下項目質量問題頻發，一定程度上折射出企業產品管控體系亦存在短板。這或也會對其新官上任之後的「成績」造成一定影響。
2019年5月8日，三盛 · 國際海岸被青島日報以半個版面的幅度曝光。報導中指出，項目牆面開裂、停車場積水、樓頂漏雨，業主苦不堪言。據企查查顯示，三盛·國際海岸由青島海上置業有限公司開發，而青島海上置業有限公司最終受益人為林榮濱。
目前，三盛集團在山東共有6個項目，主要分布於青島和濟南。2015年，三盛地產首進濟南便出師不利，因為質量等問題，其開發的三盛國際公園成為媒體曝光臺上的常客，影響了企業的擴張。
一位不願具名的專家指出，「三盛集團應該提升企業的產品管控力度，否則會影響企業口碑，進而延緩其擴張步伐。」
三盛集團寄希望於引進職業經理人補齊企業短板，實現快速擴張的做法，折射出當下許多中小房企的選擇，不過，當行業集中度越來越高之時，此舉就能否拯救中小房企於水火之中，「馮勁義們」的到來又會為中小房企帶來哪些改變，這些都還需要時間給出答案。