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提問：房哥，我在杭州工作，今年打算買房。
城北的板塊太多，哪個最好？
回答：在杭州的城北買房，有多個板塊可供選擇，運河新城、杭鋼新城、大運河新城、北部新城、良渚新城等板塊。
運河新城與杭鋼新城有大運河新城規劃的加持，發展或許會更快；北部新城由於萬象城和雙地鐵的加入，也有比較大的潛力；暫時沒有地鐵規劃的崇賢新城，承接大運河新城的輻射也會迎來一定的發展。
在城北買房，性價比最高的板塊，是運河新城。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥你好，婚後買的房子，房子是用男方的省公積金作為主貸貸的款，女方是市公積金。如果離婚，房子給女方，貸款是要求還清還是會轉移？
回答：如果把房子過戶給女方，貸款需要還清。
提問：房哥你好，在杭州買房，艮北新城怎麼樣？
這個板塊均價四萬，明年可能漲到六萬嗎？
回答：艮北新城，TOD更加受歡迎。
尤其是公園1872、雲悅灣，中籤率基本都保持在15%-30%左右。平均下來，4個人搶1套房。相比經常流搖的城東新城，性價比顯而易見。
提問：孩子在橫店工作，將來想在杭州發展，現有杭州集體戶口，想在杭州買房，預算300萬左右，請問買在哪裡好一些？
回答：新房：杭語藍庭位置：餘杭區·未來科技城均價：29000元/平總戶數：768戶已賣出：475戶距離地鐵：5號線「金星路」站，800米新房：德信大家·運河雲莊位置：餘杭區·運河新城均價：29000元/平總戶數：863戶已賣出：331戶距離地鐵：4號線「儲運路」站，300米這兩個樓盤，總價在300萬以內，值得選擇。根據你的購房預算，你還可以選擇這些樓盤：鳳璽雲著府、中南春溪集、長粼府。
提問：你好，房哥！我是外地戶口，現金200萬以內想買投資房，請推薦幾個可選樓盤？可以在杭州限購區域內買房嗎？
買限購區域商住兩用房和非限購區純住宅的利弊分析？未來升值空間差距？謝謝！
回答：根據你的情況，可以在臨安買房。商住兩用房的投資時間，比住宅的投資時間更久。未來升值空間差距，住宅更有優勢。你在臨安買房，可以選擇：北樾府、寶龍融信·新世邸、寶龍旭輝城。這三個新房樓盤，符合你的購房需求。
提問：房哥你好！我想諮詢您幾個問題：
我想在杭州買房，孩子研究生畢業可以落戶杭州，但是孩子已經在北京工作，以後得北京買房不想浪費他的買房首套資格。
我們落戶杭州，正好超過了50歲，無法落戶，只能買臨安的房子。我去看了一趟房子。臨安的桃李春風很喜歡。現在它的房價二萬五六。
這個房子是不是一點投資屬性也沒有，將來不好出手？如果我想買的話房哥認為買小平方的？還是花園洋房呢？將來哪個能保值？謝謝。
回答：桃李春風，環境很好，這個樓盤適合自住，投資價值較小。如果你想買，從純粹的投資角度分析，戶型在90平-130平之間，是最佳選擇。
提問：山西太原人，想在杭州買房？預算首付50萬，買什麼房子合適？有好的租金。
回答：首付預算50萬，在杭州買房，可以選擇：保利東灣。保利東灣位置：錢塘新區·下沙均價：26700元/平可選戶型：58平，2室1廳1衛，總價154萬該樓盤在下沙大學城附近，租客較多，具有較好的租金收益，符合你的購房情況。
提問：房哥，你好，我是純投資的。
富陽的萬達同心灣、萬科新都會，哪個更好？這個地方的升值潛力怎麼樣？值得投資嗎？買房總價300萬左右，在杭州買哪裡比較好？麻煩介紹下。
回答：萬達同心灣更好。升值潛力較好，在富陽是投資的好選擇。
300萬買房投資，在杭州可以選擇的板塊：未來科技城、運河新城、九堡、下沙。根據2020年-2025年的杭州市級規劃，未來科技城、運河新城的房價，大概率首先完成上漲，九堡緊隨其後。
提問：你好，房哥，我是溫州瑞安人，在溫州甌海德信時代公園有套房，想把這套房子賣了投資杭州，因為臨安不限購，所以只能買臨安，或者在我們瑞安本地買一套投資。
你覺得甌海區德信時代公園留著升值空間大還是置換臨安房子好？或者對於瑞安的房地產市場你覺得如何？
回答：德信時代公園位置：甌海區·婁橋交房時間：2020年3月26號該樓盤在甌海區的地理位置很好，具有較好的持有價值，小區的整體情況是讓業主滿意的。根據2019年溫州樓市數據，瑞安的房地產市場，在溫州11個區、市、縣裡，可以排進前三名，僅次於鹿城區、甌海區。2018年，溫州棚改計劃的規模達到浙江省第一的水平，開工的安置房項目達到10.73萬套，交付的安置房項目達到8.5萬套。2019年，溫州棚改計劃的規模急劇減少，開工的安置房項目達到3.21萬套，交付的安置房項目達到0.9萬套。溫州隨著棚改計劃的逐步完成，樓市的支撐力出現一個回落的情況。從樓市的大環境角度分析，臨安的房價，比甌海的房價有更好的投資價值。
提問：您好，房哥，新房已經籤了合同。購房合同籤了七份，裝修合同籤了四份，物業合同籤了兩份。
問一下，購房合同與裝修合同分開籤，正常嗎？
回答：正常，房管局並沒有規定必須籤在一個合同裡。但是裝修合同你要認真核對每一條，精裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣。
買房投資的專業知識，詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》
提問：房哥好！新人首問，已經加入星球。
本人，男，2020年新離異，在杭州社保二年以上，不長住杭州，對於杭州搖號政策比較陌生。
想問房哥，我參與搖號，要準備什麼材料？
回答：買房搖號，需要準備的材料：
戶口本複印件、購房登記人身份證複印件、家庭成員的身份證複印件、婚姻證明複印件、杭州住房情況查詢證明原件、社保繳納證明原件、個人徵信證明原件或複印件、存款證明原件或複印件。
提問：房哥好，新人首問。
我是外地人，夫妻兩人都是事業單位，考慮亞運會可能帶來的利好，準備在杭周邊投資房產，長期持有。
因為限購，加上資金有限和還貸壓力，預期總價在150-200萬之間，不知該選擇城區公寓還是臨安、海寧這些不限購區域的住宅，有沒有推薦的樓盤？
如果買住宅投資，新房好還是二手房好？考慮到疫情對樓市的影響，現在是入手的好時機嗎，還是再觀望？麻煩指教，感謝感謝！
回答：中期投資，選：杭州市區公寓。短期、長期投資，選：臨安、海寧的住宅。如果買住宅，買新房更好。現在的樓市行情，已經處於上升的狀態。新房價格、二手房價格，比年初都有一些程度的漲價。你在下半年買房，可能比現在的價格低一些。杭州公寓，可以選：城西寶龍廣場、奧萊金街。臨安樓盤，可以選；寶龍融信·新世邸。海寧樓盤，可以選：萬科桂語東方。
提問：房哥你好，請問如何做銀行認可的流水？
回答：詳見知識星球內部資料《乾貨，如何養出銀行無法識別的流水》
提問：房哥你好，現在杭州買房投資，哪個板塊較好，3-5年的樣子出手，可以關注哪些樓盤。謝謝
回答：在杭州買房投資，可以選擇的板塊：大江東、未來科技城。可以選擇的新房樓盤：融創城、杭語藍庭、鳳璽雲著府、保利融信和光塵樾、招商越秀公園1872、萬科天空之城、德信大家運河雲莊。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。
已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
本文來源：杭州房哥 微信公眾號
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《成為職業炒房家，如何保證每次大賺？》
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