摘要：公寓能正常落戶，可以享受學區嗎？和住宅有什麼區別呢？有很多網友分不清楚40年產權、65年產權的公寓和住宅之間的區別。
公寓能正常落戶，可以享受學區嗎？和住宅有什麼區別呢？有很多網友分不清楚40年產權、65年產權的公寓和住宅之間的區別。
網友提問▲
近期就有不少向我提問關於65年產權公寓的問題，小編梳理了一下65年產權各項特徵，帶各位網友深入了解南京的65年產權公寓，一起往下看吧。
能落戶、有學區！65年產權公寓屬性詳解
65年產權的公寓叫居住公寓，又稱公寓式住宅、住宅性質公寓，簡單來說，就是在住宅性質的土地上建造公寓形式的建築，其中不乏有70年產權的。不過，公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，相對商務型公寓，標準較高。
在政策方面，65年產權公寓和普通住宅幾乎沒有區別，限購也限貸，貸款利率上浮和普通住宅相同，可以落戶，也能享受相應學區配套。
類別40年產權公寓65年產權公寓住宅產權年限40年65年/70年70年落戶不能
能水電商用民用稅費個稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅契稅、增值稅、個稅貸款商業貸款（最低5成，最長按揭年限10年）公積金/組合/商業貸款
（最低首付3成）
三種產品對比▲
但在實際居住方面，公寓式住宅的特性和公寓相似，體現在以下幾個方面：
1、容積率高於普通住宅
普通住宅的容積率為1~4.5，一般的高層住宅容積率在4以內，公寓式住宅的容積率基本上在4以上。以龍江的麗晶國際為例，容積率為4.5，3梯20戶，頗為擁擠。
容積率▲
2、得房率低於普通住宅
高層普通住宅的得房率都在75%以上，公寓式住宅的得房率一般達不到70%。
3、採光率低於普通住宅
很多公寓式住宅沒有陽臺，且朝向不為南，每天的日照時間會比較短，採光率明顯不如普通住宅。
採光率▲
全城公寓式住宅掛牌均價一覽
全城公寓式住宅掛牌價格一覽區域小區名稱掛牌均價（元/㎡）河西紫鑫中華廣場40294河西蘇寧濱江壹號36315河西雨潤國際廣場62385城中城開國際58846城中君臨國際38523城中天之都61117城中御湖國際33282城南贊成領尚24812仙林三味公寓29204鼓樓濱江恆大濱江32152鼓樓濱江龍湖春江紫宸37600鼓樓濱江證大大拇指廣場35561龍江麗晶國際23537除了帶有突出學區資源的65年產權公寓，學區一般的65年產權公寓的價格會比周邊的普通住宅低上不少，且很多65年產權公寓的小區會以小戶型為主，因此比較適合預算不多的剛需置業。
麗晶國際周邊均價▲
蘇寧濱江壹號周邊均價▲
65年產權的公寓能買嗎？
看到這裡，購房者肯定要問，那65年產權的公寓還能買嗎？
相同地段的65年產權公寓的價格是遠低於70年產區的普通住宅，加上可以落戶，也有學區，能最低三成首付貸款，因此預算比較少又想要好地段的年輕人，不妨多考慮一下65年產權公寓。
從長遠來看，65年產權公寓的升值空間不如普通住宅，加上居住舒適度比較低，因此不建議追求高生活品質人群和投資人群購買。
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