樂居買房蘇州訊近日，克而瑞蘇州房產測評數據發布了4月蘇州商品房成交量價榜單。熱門版塊成交榜單上，吳江太湖新城排名第二，總成交面積7.24萬方，成交均價24368元/平米。
除去光福、香山版塊因「純剛需、真窪地」的優勢領跑，吳江太湖新城無疑成為4月蘇州置業的大熱版塊，在成交均價相差不大的情況下，該版塊商品住宅成交面積大大領先於滸墅關、元和等版塊。
該數據說明兩點：
一、吳江太湖新城新房住宅更受購房者青睞！
二、吳江太湖新城新房供應量充足！後勁還很足！
高起點規劃
吳江太湖新城「城市副中心」地位顯現
作為蘇州「一核四城」戰略重點打造的南部版塊，吳江太湖新城自2010年啟動建設以來，累計投入建設資金超千億元。根據規劃，吳江太湖新城堅持高標準建設，努力打造成為吳江最具生命力的總部經濟、文化創意等新興產業集聚區；蘇州南部最具競爭力的商貿商務、高端居住集中區；長三角乃至全國最具吸引力的休閒旅遊度假區。
細品這段文字，你會發現吳江太湖新城的定位是真的高！有的版塊願做「xx南、xx東」，吳江太湖新城只做自己就足夠了。
吳江太湖新城鳥瞰圖
如今，吳江太湖新城版塊規劃逐步落地，交通、商業、教育等配套資源正在全線升級。
交通方面，軌交4號線的開通，吳江太湖新城和蘇州主城距離直接被拉近。蘇州灣大道、松陵大道、東太湖大道、蘇州灣隧道、常臺高速等也讓這裡出行更加便利。後期隨著滬蘇湖、通蘇嘉鐵路建成通車，吳江將成為長三角重要交通樞紐，吳江太湖新城交通也將更便捷和多元化。
太湖蘇州灣大橋
生活配套方面，水秀天地、吾悅廣場、華潤萬象匯、蘇州灣體育公園、蘇州灣水上世界、蘇州新湖廣場、蘇州愛琴海購物公園、第九人民醫院等大牌配套逐漸落定，一站式吃喝玩樂區域全搞定。
吾悅廣場
教育方面，吳江太湖新城更是有著蘇州頂尖的「教育天團」：蘇州灣實驗小學、蘇州灣實驗中學、吳江中學、北外附屬蘇州灣外國語學校、吳江實驗小學等各大公私立大牌學校進駐，教育資源優質且集中！（事實上，不少入手吳江太湖新城房子的人也都是衝著學校來的，畢竟好學校誰都無法拒絕~）
吳江中學
未來，吳江太湖新城還將匯集140萬方摩天都匯集群、企業總部集群、黃金湖岸旅遊綜合體、東亞洲最大遊艇俱樂部...隨著各項高大上配套的投入使用、以及政府行政單位逐步搬遷到此，吳江太湖新城「城市副中心」的地位更加明確。
吳江太湖新城商業中心
太湖新城管委會
土地市場火熱
2020年吳江太湖新城將迎供地狂潮
高規劃、高潛力，自然會吸引大批房企和資金的搶佔，從近期吳江太湖新城土地市場表現便可看出。
4月30日，吳江太湖新城兩宗涉宅用地火熱成交。8號純住宅用地，最終經過107輪一次報價以9.6億成交，溢價率14.69%。
更為核心的9號商服用地，被吳江「地主」綠地以13.5億拿下。根據地塊出讓條件，該地塊需要引入3000㎡海外商品直銷中心，建設一家211和985高校下屬科技創業分中心。（聽起來就很高端大氣上檔次~而這塊地就坐落在區域核心「體育路北」片區）
「體育路北片區」現狀
除此之外，5月26日，吳江太湖新城還有一塊住宅、商業及科研用地將拍出，位於綠地中心、德爾廣場附近。起拍總價12.23億！不出意外，這塊地依然會遭到瘋搶，靜待！
5月26日待拍地塊及周邊
僅兩個月，便有26.33億大規模城市建設即將劃定，房企和資金對吳江太湖新城的看好還在顯現。
據悉，根據「吳江東太湖生態旅遊度假區（太湖新城）建設局關於2020年度擬上市地塊土壤檢測服務的招標公告」顯示，2020年吳江太湖新城擬上市地塊共計27宗，總佔地面積超190萬方，其中不乏一些核心地塊和巨無霸地塊。2020年，吳江太湖新城將迎來供地狂潮，版塊價值再攀高位！
以上內容來自相關數據統計
「體育路北片區」更受房企偏愛
低密改善片區正在形成
這其中，吳江太湖新城「體育路北」片區更受房企偏愛。目前「體育路北」片區已有多家房企入駐，成為吳江乃至蘇州新盤扎堆最密集的區域，一個低密改善片區正在形成。
「體育路北」片區樓盤
在一個極具投資潛力的片區，眾多房企扎堆，什麼樣的樓盤才更有投資和自住價值？今天樂居君為大家帶來一個絕對不會買錯的樓盤——中旅名門府。
區域難得準現房
1.5容積率低密社區 超大樓間距
01 區域難得準現房
首先，必須提的就是：中旅名門府是區域一眾項目中，難得的準現房。
吳江太湖新城後期拍出的地塊絕大多數都是期房，現房難尋。後期待售地塊僅城投地塊為現房，但該地塊17295元/平米樓面價，相比中旅名門府15895元/平米樓面價要高出不少。其餘地塊樓面價相近，但都是期房產品。
加之蘇州目前對現房銷售政策的門檻放鬆，也將直接導致接下來蘇州市場上的現房產品越來越少。準現房即將成為稀缺產品，尤其核心位置的準現房更將「一房難求」。
02 1.5容積率 「別墅標準」低密住區
頂著準現房的資金壓力，中旅名門府在產品打造上依然保持著高標準。項目外立面採用了造價更高的真石漆和石材，小區外觀更高檔。項目佔地6.9萬方，容積率只有1.5，以「別墅標準」打造真正的低密住區。
03 1:1.5超大樓間距 一樓採光也好
採光也是小區一大亮點。整個小區布局正南正北，南向面寬大，外加1:1.5超大樓間距，以及全明落地窗等設計，即便一層住戶也能充分享受「日光浴」。
04 兩大央企聯合 自持物業
此外，中旅名門府是有港中旅和中建三局兩大央企聯合打造。開發商港中旅地產為16家具有地產開發資質的央企之一；承建商中建三局，曾在疫情期間打造了火神山和雷神山的建設單位。物業方面，項目為港中旅自持物業，具有國家一級資質。
05 蘇州灣頂級配套 距地鐵口300米、對面即吳江中學
中旅名門府位於吳江太湖新城核心位置，周邊即是蘇州灣頂級配套（見上面介紹）。這裡，重點提一下項目周邊幾大亮點配套：距軌交4號線顧家蕩站僅300米，交通優勢明顯；地鐵口大型鄰裡中心，輕鬆解決日常生活所需；小區對面就是吳江中學，不遠處還有蘇州灣實驗學校，近享區域核心教育資源；開車5分鐘即達東太湖生態園。
主力戶型130-140平米
複式、大平層純粹改善產品，打造專屬圈層
01 產品純粹 僅有複式洋房+大平層產品
項目產品比較純粹，建築面積約143/178平米的大平層和118-136平米的複式洋房，整個小區主力戶型也都控制在130-140平米左右，產品全面改善化，也使得整個社區圈層更加純粹。據現場踩盤了解，來買該項目的購房者大多為公務員、事業單位員工、老師以及吳江本地老闆...
02 136平米複式戶型 市場少有
建築面積約136平米複式戶型，4室2廳3衛，四開間朝南，南側臥室均自帶飄窗和衛生間，私密性好；客餐廳分離，餐廳緊靠廚房使用起來更方便；此外，大橫廳與觀景陽臺相連，採光充足。因挑高受到政策限制，複式住宅產品在蘇州市場上將越來越少。
03 143平米大平層 三主臥朝南
建築面積約143平米大平層戶型，4室2廳2衛，同樣也做到了四開間朝南，其中三主臥朝南，這個戶型也是沒誰了。再加上項目1:1.5的超闊樓間距，採光無敵。
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低密準現房——中旅名門府
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