三裡屯商圈南北兩大商業項目的租金相差10倍

2021-01-10 聯商網linkshop

　　儘管只是一街之隔，但南北兩側商業的經營卻境況迥異，這是北京商報記者近期多次走訪三裡屯商圈看到的景象。作為北京市場除王府井、西單外租金最高的商業街，北側的三裡屯太古裡客流旺盛，對面的三裡屯SOHO卻出現了近四成空鋪。與經營兩重天相對應的是，兩大商業項目的平均租金水平相差10倍。

　　記者走訪三裡屯太古裡看到，優衣庫、彪馬等品牌正在重裝，商場也出現了不少品牌調整的圍擋，但即便如此，商場內依然客流密集。火爆的經營現狀讓三裡屯太古裡的租金不斷攀升。太古地產日前發布的中期業績報告顯示，公司投資物業組合租金收入為7.8億港元，較去年同期增加1.3億港元。太古地產方面表示，會繼續上調北京三裡屯太古裡續約租金。

　　記者也實地調查發現，三裡屯太古裡一層獨立店鋪租金約100元/天/平方米，地下一層獨立店鋪的租金約30元/天/平方米。這一租金水平也與王府井大街黃金店鋪的租金不相上下。

　　雖然在同一商圈，但三裡屯SOHO卻是另一番經營場面。北京商報記者昨日走訪看到，在該項目的商業設施中，僅有零星幾家店鋪處於營業狀態，前來消費的顧客也不多。北京商報記者調查發現，三裡屯SOHO一層的平均租金約10元/天/平方米，租金最低的店鋪甚至僅4元/天/平方米。

　　就數據看，三裡屯太古裡一層的平均租金幾乎是三裡屯SOHO同等面積的10倍。據一位知情人士透露，三裡屯SOHO臨街最好的店鋪租金也僅為15-20元/天/平方米，但即便如此，多數空鋪仍無人尋租。

　　三裡屯SOHO的經營現狀與投資方SOHO中國的散售模式關係密切。資料顯示，2008年7月19日，三裡屯SOHO項目開盤，該公司對外宣稱，此次銷售的主要是三裡屯SOHO的商業和寫字樓部分。出售商鋪的模式造成目前三裡屯SOHO商鋪的產權分散在多位業主手中。

　　來自北商商業研究院的分析顯示，散售後的商鋪由於缺乏統一經營管理，導致業主大多按照自己的意願開展經營。目前，三裡屯SOHO的商業部分不僅沒有明確的定位，業態同質化也較為嚴重。北京商報記者粗略估算，由於臨近工體，三裡屯SOHO有近20家美容美髮店。三裡屯SOHO某入駐商戶表示，商場剛開業初期曾吸引英菲尼迪、中國黃金等知名品牌進駐，但由於散售模式，商場缺乏統一規劃，導致大品牌紛紛撤離。

　　在中國商業地產聯盟副會長王永平看來，SOHO中國為回籠資金很快將部分項目散售。由於地產商大多在追逐利益最大化，因此商鋪多以高價售出，這也讓投資者一度對該項目的未來抱有很大期望。王永平還介紹，大品牌不僅店鋪面積大，支付的租金也相對較低，三裡屯SOHO很難犧牲自身利益，造成了目前的經營現狀。「該項目僅有少量臨街商鋪，存在設計硬傷。」

　　北商商業研究院的分析還顯示，與商業設施的散售模式相比，諸如三裡屯太古裡等大型商業，通過提升經營水平並長期持有項目將給經營者帶來更大的收益。

　　北京商業經濟學會秘書長賴陽認為，三裡屯商圈沒有大型社區，缺少基礎型消費。「該區域特點以時尚消費為主，需要豐富的品牌資源，這恰好是三裡屯太古裡最擅長的方面。而對於中小經營者來說毫無優勢。」
　　（北京商報 記者 劉宇 實習記者 周雪昳 張力月）

相關焦點

  • 北京三裡屯商圈觀察:太古裡一家獨大 商圈升級成難題
    「三裡屯外地遊客的比例不足兩成，大部分為本地消費者，以前是外國人多，現在是年輕人的社交主場，特別是太古裡開放式街區的獨特形態和最新最潮的品牌選擇，契合了年輕潮人的特點，另外近期三裡屯也有新項目開業推動區域變化，商圈的熱度比西單更高」，周睿這樣描述三裡屯的消費群體。
  • 三裡屯商圈年內將新添10餘家「首店」
    來源：北京商報作者：王曉然 劉卓瀾北京商報訊（記者 王曉然 劉卓瀾）歷經了疫情這一「黑天鵝」的特殊時期，商圈在乘機優化調整業態結構，北京的潮人聚集地三裡屯也有動作。北京商報記者日前了解到，三裡屯太古裡加速更新，計劃引入10餘家「首店」。同時，前身為雅秀大廈的太古裡西區預計2020年底完成改造。北京商報記者了解到，三裡屯太古裡將在2020年內引入10多家北京首店及中國首店。三裡屯太古裡方面告訴北京商報記者，作為北京首店，日本甜品界神話LeTAO日前已經在三裡屯太古裡開業。
  • 三裡屯商圈的崛起 定位差異互補大於競爭
    以地段而言，目前北京的黃金地段，已經從傳統意義上的王府井中關村和國貿等區域逐漸擴展到以各個商圈為核心的多個地區。三裡屯位於CBD商圈、燕莎商圈、東直門工體商圈三大商圈的交會點，地理位置得天獨厚。而盈科中心目前以「高品位，高格調，青春，時尚」為定位，目標客戶群以中高收入的年輕時尚的白領群為主，與其它商業不存在直接的競爭。　　對於毗鄰燕莎商圈、東直門商圈、第二使館區的三裡屯而言，其現有商業開發的熱潮將會吸引居住在北京東部四環以內的高端居住、辦公人群前來消費，東二環至東三環沿線的商業格局將會發生空前劇變，一個輻射北京東北部的商業核心區悄然形成。
  • 三裡屯商圈冰火兩重天:太古裡生意火爆 SOHO冷清
    要實現這個效果，大多數開發商選擇了一種稱為「商業物業」的城市商業綜合體的管理模式，在這種運作模式下，投資方需要整合房地產開發和商業經營管理兩大資源；通俗來講，就是得先建房，投資建造舒適方便的休閒、購物場所；之後，開發商通過成立專門的商業管理公司對購物中心的商鋪進行管理，只要經營得當，開發商可以通過這種方式賺取長期收益。而三裡屯太古裡的開發商太古地產正是採取這種只租不售商業地產開發模式。
  • 朝陽打造「夜京城」地標,「三裡屯大商圈」未來規劃七大版塊
    、三裡屯SOHO和通盈中心為核心，將周邊區域納入三裡屯大商圈概念，進一步完善基礎設施、促進業態升級，同時為街區融入更多文化元素，擴大國際影響力，從而激發時尚消費、品牌消費、文化消費，打造「夜京城」地標。
  • 北京三裡屯欲與西單王府井商圈齊名
    按照朝陽區規劃，未來三裡屯商圈將被打造成為集購物、餐飲和娛樂休閒為一體的綜合商業區，從而與西單、王府井商圈並駕齊驅。　　項目規劃稱，三裡屯未來將成為「國際時尚文化街區」和「24小時娛樂中心」。　隨著高端定位的三裡屯SOHO、三裡屯Village、世貿百貨的相繼亮相，三裡屯商圈的高端商業群顯現雛形，這將使三裡屯逐步改變原先夜經濟獨大的現狀，進入成熟商圈行列。
  • 地產大鱷加速布陣 北京三裡屯商業醞釀變局
    據記者了解，此前「俏江南」與三裡屯Village洽談時，因租金問題，雙方沒有達成一致觀點而暫告一段落，不過羅雲表示「俏江南」會繼續關注三裡屯區域的其他項目，「俏江南」的選址物業最好是寫字樓、商業、公寓都有，寫字樓越密集越好，合作方式既可以租賃，也可以購買。
  • 重慶商業大起底:18大商圈租金/空置率/存量/增量全數據_新聞中心...
    贏商大數據中心特別策劃「中國新一線城市商業發展分析系列報告」，解讀典型新一線城市商業發展潛力及最新走向。　　  　　數據顯示，2016年重慶GDP增長10.7%，增速位列全國第二。全球500強企業中，262家落戶重慶，在渝的外資銀行分行已達17家，居中西部首位；截至2017年一季度，重慶商業面積5萬㎡及以上的購物中心總存量近605萬㎡，位居全國第五； 2017-2018預計新增購物中心面積達887萬㎡，增量位居全國第三。　　  　　作為西南經濟重鎮，重慶商業有何特性？多商圈格局下，各大商圈商業發展有何優劣勢？未來，優質購物中心如何引領消費新趨勢？
  • 北京零售商業市場繼續保持活躍 帶動商鋪租金上漲
    整體來看，今年前五個月，北京市社會消費品零售總額仍穩步增長，零售市場繼續保持活躍，帶動多數商業街和商圈（購物中心）商鋪租金環比上漲。中指研究院發布數據顯示，今年上半年，北京重點監測的十條商業街中，九條商業街租金環比上漲，一條持平。
  • 南京8大核心商圈mall租金|空置率|業態大調查
    3-5萬㎡，佔比達42%；其次為5-10萬㎡，佔比達38%；超過15萬㎡的較大體量項目較少。 目前主要聚集了以水為主題的「水遊城」、年輕潮流女性購物「水平方」、民國風商業體「茂業天地」、Minimall「招商花園裡」等優質項目。 商圈購物中心平均租金及空置率：截至2017年3季度，得益於區域已形成的成熟的商業環境，商鋪的租金水平較高，夫子廟商圈購物中心首層平均租金達600元/㎡/月，空置率達1.9%。
  • 青島嶗山南北兩商圈現端倪 麗達購物中心等已開業
    「今年，鵬利南華項目將投入使用，如果算上去年剛剛啟用的青島裝飾城三期項目，遼陽路商圈因為這兩大項目的加入而愈加成熟。」昨日上午，嶗山區商務局商貿流通促進服務中心主任王海寧介紹，嶗山區正在主城區的香港東路和海爾路沿線以及遼陽路建設南北兩大商圈，去年和今年，以品牌家居和大型商超為代表的商業大項目投入運營，如果加上目前正在主城區建設的十餘個商業大項目，嶗山區商貿業新載體建設框架已搭建完畢，同時主城區商業業態將更豐富多樣，有利於提升嶗山區的吸引力。
  • 華北21大商圈商場業績曝光 主力店能否挑起大梁?
    北國商圈四大主力店：北國商城34.5億（擴建後新北國商城總體量達22萬平方米），北國先天下22.4億，勒泰中心18億+，新源樂匯城近10億。中央CBD商圈兩大主力店：新百廣場24.2億、銀座東購7億。兩大商圈合計112億元。北國商圈次主力店：北國東尚MALL，樂U新天地，廣安商業街，大洋百貨停業。
  • 三裡屯太古裡憑什麼人山人海
    太古地產在中國內地的首個零售物業項目——北京三裡屯太古裡共有250間零售店鋪，2018年的租金收入總額錄得理想增長，反映在續約租金上升。在報告期內，三裡屯太古裡零售銷售額增長11%，租用率為100%。商業地產服務和投資公司世邦魏理仕關於中國千禧一代消費需求的調研顯示，「希望看到商品」和「可以立即取貨」是促使消費者選擇實體店而非通過網絡購買的兩大因素。這樣的市場環境催生了首店經濟，使得許多尚未進入國內市場的國際品牌傾向於在國內開設實體店。
  • 中國20大最著名商業綜合體 租金品牌定位等全面解剖(圖)
    ;商業業態最豐富的綜合體……小編編輯整合了中國20大最著名商業綜合體，從租金、品牌、定位、招商等全面解剖。　商鋪租金最貴：東方廣場之東方新天地;入駐品牌最多的商業綜合體：華貿中心;吸引人氣最成功：西單大悅城;最老資格綜合體：北京國貿1期;寫字樓租金最貴：國貿三期;商業業態最豐富的綜合體……小編編輯整合了中國20大最著名商業綜合體，從租金、品牌、定位、招商等全面解剖。
  • 2019中國商業地產租金指數研究報告
    北京有9個商圈租金環比上漲，3個環比下跌，其中三裡屯商圈環比漲幅最高，達1.76%；上海有11個商圈租金環比上漲，11個環比下跌，其中長壽路商圈環比漲幅最高，為1.68%；廣州有4個商圈租金環比上漲，2個環比下跌，其中東圃商圈環比漲幅最高，為1.79%；深圳4個商圈租金環比均上漲，其中東門商圈漲幅最高，達2.38%。
  • 三裡屯太古裡品牌大調整 餐飲娛樂業態佔比提升
    大規模調整品牌三裡屯太古裡是太古地產在中國內地首個落成啟用的綜合商業項目，自2008年開業以來逐漸發展為北京時尚潮流風向標。三裡屯太古裡相關負責人告訴北京商報記者，要詮釋好「時尚潮流地標」這一概念，項目需要通過適時的品牌調整和重新選擇來實現，商場對品牌進駐的選擇特別慎重，會考慮該品牌的發展深度以及商圈受眾人群的愛好。
  • 綜合分析青島5大商圈:臺東租金最貴李滄規模最大
    記者從租金水平、空置率和商業存量等主要方面對5大商圈做了分析，為準備投資商業的市民提供些許參考。【臺東商圈】租金壓力：★★★★★空置率：★★★商業存量：★★★街內現有國內外知名的沃爾瑪、萬達廣場、百信鞋業、利群集團、蘇寧電器等各類業態的企業245家，涉及商業、金融、餐飲、藥品、文化五大行業，平均人流量達20萬人次，最高時達50萬人次。正是由於臺東成熟的商業氛圍，導致了其租金高高在上。臺東商圈如今的租金為150—1200元/平方米/月，在5大商圈中高居榜首。
  • 北京重點商圈存量/客群/經營深度報告
    隨著北京常住外來人口向郊區聚集，傳統商圈和新興商圈商業發展差距逐漸縮小，部分新興商圈單體項目的客流甚至超越了傳統商圈中的項目單體。 贏商大數據中心根據社零總額增速、人均購物中心面積、商圈日均客流量、軌道交通數、購物中心首層租金水平與空置率等維度進行綜合考量，將北京劃分為30個主要商圈。
  • 打破單核商圈格局,十多個知名商業項目將入駐南京
    交匯點訊 南京商業地產的格局正在改變，未來5年內，預計將有超過10個知名商業項目入駐南京，包括河西的南京IFC、新街口的金陵中環、湖南路華茂中心，另外還有4個華潤萬象系商業和4個龍湖天街，大悅城也有意向入駐，它們將填補南京市場空白，讓南京的商圈分布更加均衡。
  • 乾貨必收藏:史上最全北京商圈重點項目分布
    隨著2005年3.3大廈的亮相，這裡不斷增添著休閒購物的消費場所，三裡屯Village的落成，大量國際時尚品牌蜂擁入駐，拔地而起的綜合商業設施、周邊百餘家企業、外國商社和大批高端樓盤，讓大批高收入、高消費的白領群體不斷匯聚在這裡，往日的酒吧街逐漸蛻變成新三裡屯商圈，成為弄潮兒們的新據點。