廣州城市更新駛入高質量發展「快車道」。在9月14日召開的廣州市城市規劃委員會城市更新專業委員會上，越秀區南洋電器廠及周邊城市更新詳細規劃獲得通過，這一位於廣州老城中心區的片區，將結合舊廠和舊城，以全面改造和微改造相結合，探索建設廣州「老城市新活力創新發展示範區」，高標準打造大灣區科技、金融、智能製造地標建築群，在古老的東濠湧旁將建起198米高的「越秀之心」。尤其值得關注的是，廣州將通過該項目規劃實踐，形成可複製、可推廣的舊城連片改造經驗。
改造有亮點：舊城+舊廠協同改造全面改造+微改造
項目位于越秀區中心區，東風東路與黃華路交界處，西至東濠湧高架，北至金濠大廈，東至黃華路，南臨東風東路，改造範圍面積3.73公頃，改造地塊主要包括南洋電器廠、黃華塘社區、紅勝街公安宿舍。
項目位置圖
在城市更新過程中，舊城改造無疑是難度最大的部分，人口密度大、拆遷安置難、經濟平衡難等問題制約著舊城更新。南洋電器廠及周邊城市更新項目的最大亮點就是結合舊廠和舊城，以全面改造和微改造相結合的模式，圍繞「活力街坊」的設計理念，深入挖掘產業發展空間，推動科技、金融、智能製造等產業總部落戶，打造現代服務業總部園區、智能製造總部基地，同時通過該項目的規劃實踐，形成可複製、可推廣的舊城連片改造經驗。
《越秀區十三五規劃綱要》提出大力推進「一核三帶四區」建設，南洋電器廠地塊可有機串聯環市路智力創新帶和東風路樓宇經濟帶，通過本項目的更新改造，預留產業發展空間，規劃提出融資產業面積佔融資總建築面積比例為74%，進一步吸引高端產業向中心城區聚集，共建產業服務平臺和金融服務平臺，助推環市路智力創新帶建設，推動越秀區高質量發展。
調整範圍內擬建設辦公、居住及文化設施建築，滿足舊廠及片區住宅回遷需求的同時，增加產業及文化用地。其中，新增商業辦公建築面積12.65萬平方米，有利于越秀區產業升級發展；增加公建配套17項、公服設施面積1.77萬平方米，主要為文化中心、政務服務中心、社區居委會、社區服務站、社區議事廳等街道和片區所需公服設施，有助於周邊片區居民改善生活環境。同時配置6000平方米政府統籌住宅，可用於滿足高端人才住房等需求。該項目將建設兩棟商業辦公樓和5棟住宅樓，並配套建設9班幼兒園一所，新增文化中心3000平方米；整個項目配套機動車泊位2238個，以彌補周邊停車位不足問題。
越秀新地標：公服設施「上天下地」「活力街坊」聚集人氣
規委會上透露，根據市政府對改造項目「大師領銜，團隊參與，政府引導，公眾參與」的原則要求，且結合居民回遷安置意願協調情況，已聘請美國SOM團隊參與前期研究和城市設計等工作，後續擬依照程序邀請其進行建築方案的詳細設計。
根據已經審定的片區策劃方案，將項目用地劃分為兩期，其中一期安置南洋電器廠地塊住宅及辦公，二期安置其餘住宅。一期（舊廠）地塊計劃2020年底完成出讓。2020年7月1日~8月3日，越秀區人民政府建設街道辦事處聯合越秀區黃華塘社區居委會，開展了南洋電器廠更新改造項目意願的表決工作，其中一期範圍內同意率為94.19%，二期範圍內同意率為94%。
值得關注的是，改造規劃提出要打造廣州老城區新的地標建築群，其中商務辦公建築限高198米，取名「越秀之心」，與周邊最高建築廣東國際大廈（200米）、粵財大廈（200米）比肩；住宅建築限高120米，沿東濠湧、沿東風路塑造豐富多變、疏朗適宜的天際線；通過複合城市功能、立體綠化、立體慢行系統、公服設施「上天下地」、彈性共享公共空間以及文保建築活化利用等方式構建「城市立體活力街坊」。
設置多個空中花園的「越秀之心」
所謂的「活力街坊」是指地塊承載多種活力的複合城市功能，包括商業、辦公、會議、住宅等，局部設計城市級空中文化連廊等特色功能節點，提升項目本身魅力，聚集人氣。項目的城市設計提出了建設高端商務辦公、大型商業中心、空中咖啡廳，以及富有活力的入口公共廣場等。
所謂的公服設施布局「上天下地」則是指，在不同樓層設置多個空中花園和空中立體鄰裡連廊（含居家養老服務中心、鄰裡共享圖書館、運動場、遊戲室等），還有屋頂的立體農場等；垃圾收集站和停車庫、物流集散中心等則位於地下空間內。項目周邊教育設施豐富，現狀周邊500米範圍內有3處幼兒園、4處小學和3處中學。
交通再提升：新增設置接駁小巴串聯三大地鐵站
目前項目周邊交通較為便利，位於倉邊路站（13號線）、建設六馬路站（12、13號線）、小北路站（5號線）三個地鐵站600米覆蓋範圍內；道路方面，地塊目前主要通過黃華路轉換東風路和環市路實現集散。改造規劃提出結合建築退縮空間新增設置接駁小巴，強化地塊與軌道站點之間的銜接，提升公共運輸服務水平；同時新增兩條支路，提升地塊的交通疏解能力。
項目設置連續的步行系統
城市設計提出要為片區引入豐富的功能空間，注入智慧創新產業，實現區域能級提升；同時建立立體連接的慢行系統，將東濠湧邊綠地與項目庭院平臺統籌打造公共花園，與建築群入口廣場形成連續大型的開放空間，未來可以從省委黨校通過該項目的庭院，一路步行到東濠湧邊；同時以東風路主入口作為起始點，設計疊層而上的花園系統，形成立體、共享的開放式公共花園；塑造包括地面、連廊、屋面的多層次步行空間，與建築首層平面聯動設計，提供豐富有趣的人行體驗。
未來可從省委黨校一路步行到東濠湧
此外，改造範圍內有兩處文保單位，分別是地塊北側的市級文保單位「血淚灑黃華」碑，以及地塊南側的區級文保單位普濟院舊址。對於兩處文物，改造規劃均提出要進行「原址保護」並活化利用。普濟院舊址建於清代，為硬山頂磚瓦結構，曾是清末官方的慈善救濟機構，規劃建議對其進行功能活化利用，作為幼兒園使用。此外，還將對建築主入口、中心庭院、屋頂平臺及其他公共空間進行藝術裝置設計，從普濟院到「血淚灑黃華」碑形成南北呼應的特色「人文徑」。
廣州日報全媒體文字記者 杜娟 通訊員 穗規資宣廣州日報全媒體圖片記者 杜娟 通訊員 穗規資宣
【來源：廣州日報】
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