柏林5年房租禁漲原因為何 中國房東漲房租是隨便漲嗎

2020-12-16 深圳熱線

「柏林成保護租戶的實驗室!」據德國《明鏡》周刊19日報導,面對不斷上漲的房租和市民抗議,柏林市政府18日就「房租上限」新政策達成一致,計劃「凍結房租」5年。

這項新規將適用於柏林約150萬處出租住房,但不包括首次出租的住房、新建住房及社會福利住房。新規規定,從2020年起,柏林符合規定的住房租金在5年內不得漲價。房東若借翻新為由,每平方米租金提高0.5歐元或以上,要先獲得當局批准。此外,如果租戶認為目前的房租過高,還可以申請降低房租。如果違反規定,房東會被處以最高50萬歐元的罰款。

柏林政府部門將於今年10月前提交「凍結房租」法律草案,由議會對此進行表決。若通過,新規最晚將於2020年1月實施,但是效力能溯及至今年6月18日,以防止房東在這一時間段內漲價。

「這是德國歷史上首次提出此類政策。」德國《圖片報》19日稱,原因是柏林房租上漲「已走在全球前列」。數據顯示,自2008年至2018年,柏林一處60平方米至80平方米的住房,平均月租金從每平方米5.14歐元上漲到每平方米9.7歐元,漲幅近90%。今年第一季度,柏林房租平均已上漲7%。為此,柏林市民發起一項請願,呼籲政府徵收私人租房公司的房產。

柏林社民黨負責人扎多說,「凍結租金」至少能夠在住宅供應量回升前,降低房租飆升的風險,並期望租金跌回至每平方米6至7歐元。不少人對此「新政」表示贊同,認為德國應該剎住「炒房租」的歪風。

基民盟、自民黨等則表示反對。德國總理默克爾也不贊同,擔心此舉將打擊經濟界的信心。德國中央合作銀行的研究報告稱,這會嚇跑投資者,而柏林需要建設新的住房。(青木)

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