觀點地產網 在深圳連夜發布新政後的首日，深圳隔壁的東莞即迎來了碧桂園松湖項目的盛大開盤。
3月26日，位於東莞松山湖片區的松湖碧桂園在深圳大運中心體育館開盤，當天共推售約1600套90-140平精裝三四房住宅產品，成交25億，勁銷8成，刷新了東莞單日單盤成交紀錄。
據介紹，開盤當天吸引了10000人左右到場搶房，購房者有來自大嶺山、大朗等東莞本地的客戶，還有相當大比例是深圳客。
據觀點地產新媒體了解，松湖碧桂園是碧桂園在東莞打造的高層洋房，位於東莞松山湖科苑路旁。項目佔地逾6萬平方米，總建築面積近20萬平方米，打造90-140方精裝三房、四房現代觀景洋房。
東莞熱銷與深圳開盤迷霧
據碧桂園方面介紹，此次選擇在深圳開盤，原因主要有兩點。新政後深圳樓市收緊，限購從嚴，剛需擠出效應更明顯，臨深區域將是最佳選擇。另外，松山湖作為臨深熱區，備受深圳客青睞，選擇在深圳開盤，更利於剛需客選房。
與鄰深板塊的東莞相反，深圳樓市本周則呈現出一種讓人琢磨不透是冷是熱的迷霧狀態。
據觀點地產新媒體了解，本周周末深圳共有3個樓盤入市。
其中，萬科雲城2期如期開盤，目前暫無相關銷售數據，但其最新一期的預售價為63000元/平方米，比第1期預售價整整高了上萬元。
而佳兆業城市廣場儘管也如期開盤了，但目前只有商鋪在售，觀點地產新媒體致電其售樓處，銷售人員表示，城市廣場住宅部分目前暫未開盤銷售，或將於本月底或下月初開盤。
另一開盤樓盤海寧公館則於新政出臺的3月25日當晚突襲開盤，開放給原租戶提前選房，據現場銷售放價5萬/平起。3月27日海寧公館再次開盤，推出798套房，售出八成，1棟84平和2棟89平各銷售約11套，其餘基本售罄。
此外，觀點地產新媒體注意到，原本計劃3月中旬加推的寶能城則延期到4月上旬推盤。
對於新政落地後本周末深圳的樓市反響，深圳鏈家二手房研究院總經理肖小平在接受觀點地產新媒體採訪時就表示，由於暫無具體的統計數據，所以對於新政落地後本周末深圳樓市的表現也無法進行準確的判斷。
但其進一步表示，從朋友圈獲取的信息來看，新政落地後首日的上午紛紛傳來樓市遇冷的消息，但到了下午卻又傳出很多樓盤加推的消息。所以，目前深圳樓市究竟是冷是熱暫時無從判斷。
樓市新政泛深圳板塊博弈
這邊廂是鄰深的東莞板塊碧桂園松湖大盤的開盤狂銷25億，那邊廂卻是深圳樓盤開盤讓人琢磨不透是冷是熱的迷霧狀態。
如此景象，不禁讓人猜想，在深圳樓市調控收緊之後，深圳及其周邊城市是否會出現新一輪的板塊博弈？
對此，世聯行市場研究部高級研究經理劉文春在接受觀點地產新媒體採訪時即表示，碧桂園東莞樓盤的熱銷與深圳樓市新政並沒有太大的關係，因為碧桂園松湖項目本身就是一個超級大盤，在交通、商業、醫療、教育等配套方面都具備大房企的發展優勢，因此不管有沒有深圳新政，對於一些剛需和改善型的購房者而言都具備較大的吸引力。
鏈家肖小平對此則提出了完全不同的看法，其表示，據鏈家觀察到的數據，新政出臺前，鄰深片區成交就已經出現下滑的情況了。
在新政落地之後，倘若深圳樓市本身已經遭受打擊遇冷，並不存在所謂的需求外溢情況，鄰深片區也不可能再繼續火熱下去，因為在鄰深片區買房的群體當中，投資客還是佔到了一定比重的。
而針對新政落地後深圳本周末出現的這種分不清是冷是熱的迷霧狀態，劉文春就表示，新政落地後，必然存在著一段觀察過渡期，開發商的推盤策略也會相應進行調整，出現分化的情況，有些可能將推盤時間提前以消化政策的影響，有些則可能將推盤時間延後以觀察市場的走向。
但總體上看，上述人士認為，新政落地後，深圳樓市不會出現大起大落。
肖小平對此也發表了類似的觀點，其表示，從政策調整的角度來看，本次新政打擊的人群有限，首次貸款2年的標準以及社保1改3主要抑制的都是短期投資及投機人群。
此外，從數據上看，據深圳鏈家市場研究中心監測，2015年深圳購房者當中，深戶佔七成，非深戶僅佔三成。在非深戶當中，社保年限不足3年的也是少數，不足三分之一。因此本次將外地戶口購房的社保年限，從一年提高至三年，影響的人群不足10%。
基於此，肖小平認為，本次深圳新政打擊面並沒有外界想像的那麼大。深圳經濟發展勢頭良好，市民購房需求旺盛，但供應方面一直較為緊張。因此從中長期來看，深圳房價還將穩步上漲。