2020年面對疫情的衝擊，許多房企的業績受到影響，中海地產卻逆勢而上，在一線城市的銷售額接近千億。今年以來，中海地產加強土地儲備，尤其是增加了一二線城市的布局，為企業未來發展打下了堅實的基礎。另外，在國家三道紅線提出以來，有許多企業融資因此受限，但中海地產卻憑藉穩健的運營管理，完美達到了國家的監管要求，實現了企業的穩健經營和高質量發展。
一線城市深度擴張
巴菲特曾經說，「只有在退潮的時候，你才知道誰在裸泳」，房地產市場同樣適用。在前幾年房地產高歌猛進的黃金時代，全國樓市漲聲一片，三四線城市的樓市也快速擴張。但近幾年，房地產市場進入了平穩增長時期，三四線城市的房地產擴張期結束，樓市迅速降溫，房地產市場進入冰封期。進入地產下半場，面對不確定性，一二線城市依然是市場的穩定器。
在一二線城市中，一線城市更是市場的「定海神針」，一線城市對於房企的重要性不言而喻，可以說「得一線者得天下」。中海地產作為行業頭部企業，更是深諳此道。尤其是中海地產董事局主席顏建國在2016年底回歸中海後，對「主流城市、主流地段、主流產品」的發展戰略加以強化，對一線及核心二線城市的重點加磅。
好的市場策略意味著成功了一半，中海地產在一線城市的堅定布局，促使企業衝出市場重圍。相關數據顯示，2020年1-11月，中海地產北上廣深四個一線城市銷售約900億，全年有望衝刺1000億。其中，深圳市場的中海寰宇時代實現了開盤售光，銷售額達67億，中海匯德理項目也在開盤當天清盤，實現了82億的銷售額。
在北京，中海地產近幾年更是成為了熱銷的代名詞，許多項目從拿地到開盤僅半年的時間，由於戶型設計合理、產品創新性強，中海項目受到了北京市場的廣泛歡迎，實現了快速去化甚至整盤售罄。中海地產的多個項目成為北京現象級產品，包括中海望京府、中海甲叄號院、中海寰宇時代等。其中，中海寰宇時代實現了百億戰績，平均每月賣出10億多，提前鎖定了2020年北京樓市銷冠。
市場分析認為，在房地產行業整合加速、集中度提高的背景下，深度布局一線城市的中海地產，將迎來更好的發展機會。
疫情衝擊下業績突出重圍
在2017年顏建國回歸中海並任董事局主席以來，中海的銷售增速顯著加快。2018年中海的銷售增長率達到了29.8%，銷售增速位居前十強房企第一；2019年銷售增長率為25.2%，銷售增速居前十強房企第二；2020年上半年，中海的銷售仍然逆勢增長4.2%。
數據顯示，2020年1-10月，中海地產銷售額同比增長5.7%，實現業績2861億元，在克而瑞銷售排名中位列第六位。在2020年房地產市場受到疫情的影響下，中海地產仍然實現了規模擴張。
作為房地產市場最重要的生產資料，土地代表著企業未來的發展潛力和方向，中海地產為未來發展儲備了充足的糧草。中指資料庫的數據顯示，截止到10月底，中海地產已經拿下了1080億港元的土地，同比增長23.0%，拿地規模位居房企拿地排行榜第二位。
中海的新增土地仍然聚焦於核心一二線城市，並拿下了多個超大型項目，包括上海紅旗村項目、武漢漢陽建橋項目、太原綜改區項目、上海建國東路項目等。其中的巨無霸上海建國東路項目，總投資額達590億元，成為中海地產發展歷史上投資規模最大的項目，將成為中海地產在一線城市的城市更新樣本。
未觸碰紅線實現穩健增長
在今年下半年，房地產市場的三道紅線發布，真正滿足監管紅線要求的企業寥寥，房企的融資深受影響，債務違約風險上升，降槓桿成為多數企業近期工作的重點。中海地產憑藉著良好的運營能力，無一踩線，達到了監管要求。
享有「利潤王」的稱號的中海地產，一直堅持穩健增長路徑，過去十多年，中海的資產負債率一直都控制在60%上下，淨借貸比率在40%以下，在手現金佔總資產的比重在10%以上。
「穩」是中海地產的一貫風格，一直以來，中海地產堅守業務主航道，不盲目進行多元化擴張。中海地產表示，近幾年，公司明確了「今天、明天、後天」的可持續發展業務結構，將90%資源投入到房地產開發主業，保持規模與利潤增長；將8%左右的資源投入商業資產運營，提升抵禦周期波動風險的能力，創造規模可觀、穩定的租金收入；將2%左右的資源投入到教育、養老、物流、供應鏈管理等新業務，培育未來的增長點。
顏建國在今年中期業績會上公開表示，「企業的發展是一場馬拉松，要穩中求好、穩中求快，不急不躁。中海的發展策略一直是穩健經營，高質量發展。中海曾經歷了97亞洲金融風暴，當時因為加槓桿高速擴張，曾經面臨資金鍊斷裂、甚至破產的風險，教訓極為深刻。自此之後，中海的經營『穩』字當頭。中海地產一直堅持穩健審慎的財務策略，保持合理的負債率、保持充裕的現金，目前沒有觸碰一條紅線。」
顏建國強調，「我們不為規模而做大規模，要求有利潤的銷售，有質量的增長，更加注重價值創造。我們相信，合理控制負債，不盲目加槓桿，公司的規模與利潤也能實現較快增長。我們相信，進入房地產下半場，行業競爭，比的是誰能活下去、活得好、活得久。作為有41年歷史的中海，我們的目標是百年基業，穩健經營，高質量發展是我們長期不變的策略。」（文/華章）
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧