[摘要] 房價畸高引發國務院出重拳調控樓市。各地政府為平衡房價迅速上馬大量經濟適用房、公租房、政策房、保障房。北京市僅7月28日一天,就有三處政策房和公租房舉行開工典禮,每個項目都將有數千套房提供給中低收入群體,其中一個最大項目可提供4176套。
房價畸高引發國務院出重拳調控樓市。各地政府為平衡房價迅速上馬大量經濟適用房、公租房、政策房、保障房。北京市僅7月28日一天,就有三處政策房和公租房舉行開工典禮,每個項目都將有數千套房提供給中低收入群體,其中一個最大項目可提供4176套。這些帶有強烈政府色彩的樓房大量迅速上馬,為平衡房價甚至拉低房價會起到一些作用。
在這波為中低收入者蓋樓的熱潮中,有些類似「筒子樓」的設計應該引起注意。
筒子樓,是北京老百姓對簡易樓的一種形象稱呼。筒子樓大量出現的時間,是「文革」時期。那時為了解決居民住房問題,在平房不夠、蓋正規標準住宅又沒有足夠資金的情況下,由政府出資、區級國營建築公司建設、房管局管理的簡易樓在北京市四個主要城區大量出現。這種三層或四的被俗稱為筒子樓的簡易樓,談不上什麼設計,就是每戶一間房,十六七平方米,戶門前是一條大通道,樓房一側上下樓梯,一層10戶左右,共用廚房、廁所。居民們有房住了,但生活質量無從談起。這種簡易樓存在的時間不長,隨著改革開放和城市發展,筒子樓在北京已難覓身影。
筒子樓沒了,經適房保障房政策房來了。建保障房、政策房、公租房沒錯,但就是千萬別把這些房建成簡易房,別讓現代化的城市再出現新版筒子樓。筆者最近探訪了幾處經濟適用房,參觀了一些公租房保障房規劃展,有些擔心這些房真的會成為看起來不順眼、住起來不舒適、過幾年就會成為城市發展雞肋的「2010版筒子樓」。這些樓都是塔樓,很高,有的在20層以上,一梯12戶甚至更多。面積不大,居室很小,廚房不通風,有的整套房都背陰,「刀把」戶型、臥室通過廚房採光,沒有南向窗戶,雖然能「保障」但也很簡易。北京市副市長陳剛曾對42個政策房的設計方案提出批評,其評價是「不用心」。北京市規劃委主任也對粗劣的一些設計方案提出嚴厲批評,指令退回修改。從這些舉動看,對保障房、政策房的人性化設計和可持續利用,已經引起相關有識之士的重視。
城市化進程的一個最大特點,就是城市住房需求激增。加上經濟發展使國民財富增加,房子成為人人渴望的東西,這也是近10年來中國房價火箭般躥升的原因。國務院沒出重拳之前,上海、杭州、北京等大城市房價漲得令人熱血沸騰,北京郊區通州的一般住宅,都上了3萬元一平方米,於是政府出面平抑樓價勢在難免。
城市發展規劃,重在可持續發展。不能因為需求強烈就降低標準,不能因為利潤低就不顧質量。目前各地都在大量推出為中低收入群體解決住房困難的保障房和政策房,我們提出預警,城市土地是珍稀資源,請規劃部門嚴格要求開發商,千萬別把這些房蓋成過幾年就沒法住但又不能拆的新版筒子樓。(評論員商寅泉)
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