主編說：對於這一波的行情，細細分析來看可以有以下的總結：前一茬韭菜在河西、核心區以及前幾天的世茂的一陣收割後，已經所剩無幾，而下一茬的韭菜還在土裡，距離長成還差得遠，所以，這個時間段，對於想要開盤的開發商來說是要好好考慮的，畢竟，無韭菜可割是件很麻煩的事。
不過，不同的項目，在應對「韭菜不足」的行情的時候，應對方法和「抗寒能力」也大大不同。就拿今天開盤的中交錦蘭薈來說，雨山路板塊其實並不是近期的熱點板塊，既不是核心區，距離地鐵站或者隧道口也有些距離，自身除了價格之外也實在拿不出太多的優勢。不過，按照以前一貫的理論，剛需盤，只要價格便宜就不愁沒人搶。但是，這次的神盤意外翻車，卻恰恰推翻了這個論斷，究其原因，無外乎優勢單一加上「韭菜嚴重不足」！
接下來要開盤的江山匯、亞泰山語湖、綠地華僑城海泊濱江以及綠地理想城4家樓盤中，綠地華僑城海珀濱江和亞泰山語湖，分別有河西和高新2個「房荒」區域buff加持，銷售請款應該會比較可觀，而江山匯和正方新城的綠地理想城，就要看各自的「搶收韭菜」的功夫了。
以下內容轉自：南京樓市情報
今天早上8點半，江北神盤開盤，現場讓我大跌眼鏡！多人棄號，截至下午2點半發稿，整整6個小時過去，還有一半房源，置業顧問還在打電話喊搖號排名靠後的人去選房，4000多號都感覺有希望。最新的開盤結果會在評論區更新。
圖片來源：西祠房產攝於早上8點
中交錦蘭薈此次加推816套房，戶型88—143㎡，毛坯均價1.98萬/㎡，總價174—283萬，籤約後首付需在4天內付齊。開盤吸引了4638組人參與搖號，中籤率17.6%，平均6人買一套。
項目前期均價17500元/㎡，很多買房人衝著倒掛來報名搖號，但是真的臨近選房，很多人冷靜的算了算，2.3萬/㎡的報價，實際成交可能還要砍掉1—2千/㎡，再加上稅費中介費持有年限等，所剩無幾，幾乎無利可圖，這次漲價完全吃掉了限價福利。
所以現場很多買房人都猶豫了，有一位大姐，丈夫已經進入選房區了，她還在考慮要不要買，因為前10號差不多有一半棄號了。
我早上7:50到達現場時，買房人零零星星的，一點也沒有「搶房」的緊迫感。不過88㎡的戶型很搶手，買來自住的也很多，覺得便宜，而且品質不錯，就買了。
中午12點時，人越來越多，房源還是很充足。現場置業顧問瘋狂打電話給排名靠後的客戶，通知他們去選房。
下午2點時，好樓層也有房源，連搶手的88㎡戶型也還有。
現場直擊
1、現場選房嚴格，買房人很理性，有的還在看搞笑視頻。
2、7:30開始籤到，買房人困得坐著就睡著了，很多人帶著早飯跑過來，媽媽們抱著孩子就過來了。
3、市場遇冷，開放商提高服務質量博買房人歡心，內場貼心地準備了麵包、礦泉水、印表機。
4、48號購房者特意從北京趕回來買房，此前搖了世茂1000多號，買房前還在考慮要不要等亞泰山語湖，最後下定決心：先上車再說。
5、301號大叔實地看過房，覺得3樓以下採光不好，他說，如果買到3樓以上的大戶型，就自住兼具投資，買不到就純投資。
6、673號小夥兒純自住，想買5樓以上的88㎡戶型，他說選房現場太壓抑，不想進去。
7、弘陽燕瀾七縉的銷售都來現場打廣告、發傳單。
下面，就跟我一起，直擊開盤現場
1
現場選房嚴格，買房人理性
我早上7:50左右到達現場，只看到零星的買房人跑著去現場，博覽中心大廳內聚集了一批買房人。
8:40左右，工作人員通知大廳內的買房人，可以憑藉購房證明和身份證，籤到後進入內場等待，安保人員打趣地說：「他們還知道冷啊，我都快凍死了。」每一次開盤現場，都有許多工作人員的辛勤付出。
現場買房人都很理性且謹慎，下面是我看到的買房眾生相：樓棟明細表前的買房人，都在認真討論各個戶型、樓棟的優缺點。
準備充分型：自備選房攻略
指點江山型：討論哪個樓棟好
認真記錄型：根據詳細的戶型做筆記
事不關己型：先看個貓抓老鼠的視頻放鬆一下
2
買房人困得坐著就睡著了，沒吃早飯的、帶孩子的都來了
內場比大廳暖和了不少，為了買房都起個大早，許多買房人沒吃早飯就過來了，還有的坐在椅子上就睡著了。
現場還有媽媽抱著孩子一起過來的，買房意識從小培養。
3
內場服務貼心，準備了麵包、礦泉水、印表機
在市場遇冷的行情下，開發商也相應地提高了服務質量，博得買房人的歡心。現場準備印表機可以說是非常貼心了，排隊領早餐的沒有多少人，反而是印表機前大排長龍，看來，還是買房比較重要。
4
48號購房者特意從北京趕回來：買了先上車
48號購房者是投資可，為了買房，昨天特意從北京坐火車回南京，此前她也搖了世茂夢享家，但是是1000多號，這次搖中了中交錦蘭薈，最後買了21號樓的88㎡戶型，她認為，還是要買了先上車。
5
301號大叔想買3樓以上大戶型，673號小夥兒純自住
我在現場遇到了一位大叔，是301號，這位大叔精神矍鑠，很有想法，他覺得現在的年輕人花錢沒數，所以要貸款買房，因為工資會上漲，還貸越往後越輕鬆，還是理財的一種手段。
大叔和老伴兒來買二套房，覺得3樓以下採光不好，如果買到3樓以上的大戶型，就自住兼具投資，沒有買到就純投資。
還有一位673號的小夥兒很佛系，目標也很明確，自稱「隨緣買房」。他是買來自住，想買5樓以上的88㎡戶型，買不到就不要了。
6
業主們互加微信，方便以後收房交流
8:50左右，已經有第一批買房人出來了，電話通知家人買到房的喜訊，買了房的業主們互加微信，說是方便以後收房交流。
7
弘陽燕瀾七縉的銷售在場外拓客
場外，弘陽燕瀾七縉的銷售在發放樓盤宣傳單頁和戶型圖，各大開發商之間的競爭也是很激烈，銷售說，他們是精裝房，比毛坯房省事很多。
8
還有機會！馬上南京還有3個樓盤要開盤
1、河西南綠地華僑海珀濱江，正在申領銷許，預計下周開盤，推18、21號樓，共182套房，戶型125、145、150、220㎡，精裝限價3.5萬/㎡，總價437.5萬起，首付8成350萬起。預計2021年6月交付。另外，本周還將公開150㎡和180㎡樣板間，買房人可預約現場參觀。
2、江寧正方新城綠地理想城，馬上開盤，首推715套準現房，戶型83、89、108、118㎡，預計毛坯均價2.3萬/㎡，總價190萬起，首付3成57萬起。
3、江北高新區亞泰山語湖，預計12月底加推，還剩最後64套房，戶型面積120㎡，按照前期毛坯均價16578元/㎡，總價199萬元左右，首付3成60萬。