如果消息屬實，那麼這個地方的最新毛坯限價將達到與梅溪湖（13500元/平）和濱江（13400元/平）看齊。
居谷山腳下，目前還是未開發狀態，並且不管是眼下，還是眼下已看到的規劃，谷山是一個地鐵真空。
商業也空缺，學校因PPP政策原因暫緩，這個地方何以達到這個限價？
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我們都知道，住宅土地有70年的權限，所以土地價值還是要看未來，這就需要我們從規劃中來找找答案。
首先交代清楚，這是2015年公布的文件，此後也沒有見官方公示過更新版，這個設計還是可以作為很大的參考依據的。
同時，這也是以前曾經發過的一則老消息，但是因為2020年來，麓山控股發布了該片區多個地塊招商，因此該片區的熱度再次起來。不斷有粉絲朋友諮詢這邊是如何規劃的。
所以，我們來回頭看看：
先要認清一件事-谷山的絕大部分屬於嶽麓區，僅北側一點點是望城區。
▲片區航拍
在金星路下穿北二環的西北方向，規劃有商業街。然後長望路下穿金星路周邊，密集布局有大型商業，從金星路兩廂地塊的示意圖中也可以看出來。
▲總平面圖
▲谷山寺路上商業效果圖
▲道路等級規劃
▲公園綠地規劃
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我們把備受關注的，毛坯限價12500元/平的055號地塊，以及路邊社消息毛坯限價13000元/平的金星北路兩廂地塊的周邊詳情來具體看看。
055號地塊
據拍地條件，地塊競得者須把這三條路給建了：排山路（景園路至地塊東邊界）、城市支路景園路（排山路至杜容路）、城市支路花園路（景園路至青山路）。
有個好消息就是，據目前官方招標公告中公示的長沙軌道交通線網修編推薦方案，地鐵10號線沿青山路接含光路，該地塊或撿到地鐵這個寶貝。
地塊靠近谷山，且容積率較低，周邊的谷山中學已確定引進長郡雙語品牌，代建狀態。（因PPP政策暫緩了）
背靠谷山，生態環境是沒問題的，地鐵可能有，學校也有希望，商業的話貌似青山路南側也有規劃。
配合低至1.4的容積率使用，毛坯限價12500元/平還是蠻好接受。
金星路兩廂地塊
因地塊未掛牌，我們只能猜測，據小源目前所知消息，該地塊住宅用地容積率在2~3，這個容積率還蠻好。
帶娛樂用地和商業用地，擬建大型商業街和娛樂設施，龍湖紫宸過一條隧道就到，珠江東方明珠往南數百米就到，這個配套是蹭定了，爽歪歪！
▲金星路兩廂地塊效果示意圖
當然，更爽的是那種過個隧道，毛坯限價就13000元/平的事，小源有個好友（我們又說到包工頭了），他17年買的龍湖紫宸，幾年來感覺房價紋絲不動，幸虧百度給力，才沒讓包工頭為了此事煩惱。
▲示意圖
除了要建娛樂設施，自持部分商業，該地塊還將配建一所36班的九年一貫制學校，配建市政道路什麼的更是灑灑水了~
▲地塊規劃指標圖
當然了，這兩個地塊，配上即將登臺唱戲的萬科谷山項目，三大項目即將把這個區域炒熱。同樣的，萬科谷山項目也將為配建道路和市政公園。
▲萬科四季花城效果圖
目前兩個地塊的售價已經提前知曉，在谷山北側放風賣到1.3W精裝的萬科（濱河道項目），它在谷山南側的項目又會賣什麼價呢？