編者按：本文來自微信公眾號「西安城記」（ID:xianchengji），作者：CICI，36氪經授權發布。
作為國家級新區，2020 前三季度西鹹新區 GDP 增長率 5.8% 在全省各地市（區）中位居第一。
商圈，是商業和商務資源高度集中地。作為大西安新特區，西鹹新區近些年發展提速，產業和人口實質性增長的同時，商業資源在不斷集聚和優化。目前，西鹹新區將崛起一個全新的商圈。
2019年，西鹹新區發布文件確定未來五年的發展方向，大力構築六大千億級產業集群。
從規劃中我們可以看到，到2025年西鹹新區將形成以先進位造、電子信息、臨空經濟、科技研發、文化旅遊、總部經濟六大千億級產業和都市農業為引領的「6+1」主導產業集群。
2020年10月29日，《西安市現代產業布局規劃》印發，著力推動「6+5+6+1」現代產業體系。西鹹新區產業布局，全面融入到大西安體系。
另一方面，「人」是一切發展的源動力——人的內在需求構成社會發展的驅動力，「人」成為區域成長的動力之源。
《西鹹新區產業發展規劃(2019-2025年)》規劃中明確指出，「區域人口總數到2025年達到220萬人；高端人才引進數量到2025年達到10萬人；引進優秀創業團隊和創新團隊數量到2025年突破800個……」
從西鹹新區產業發展目標上看，在實體經濟、科技創新、人才引進、市場主體等方面，西鹹新區對人才引進的渴望，可以說「躍然紙上」。
在產業結構上，西鹹新區將形成「一軸五城一園」的「151」產業發展空間格局。其中，每一個城市組團就是一個產業功能區，完全實現了「產城一體」。
『西安城記』曾經有專題分析，西鹹新區五大新城的特點：最能代表新城市化的片區，莫過於灃東新城和灃西新城。灃東新城被定位為「大西安新城市中心」，而在知識經濟時代的今天，灃西新城——可以稱為「硬科技之都」之中，「含量」最高的區域之一。
談到「西鹹一體」話題，從西安的角度來看，灃西新城不僅僅是城市「西進」的重要腹地，也是「西安科創大走廊」上的重要節點。
從鹹陽視角來看，主城區發展已經受限，灃西新城是其最主要、也是其天然外拓發展的承載空間。對於灃西新城而言，城市發展離不開產業基底、人口基數，這是鹹陽主城區能夠賦予的基底。
所以，無論是從產業定位還是經濟和人口等角度，灃西新城是「西鹹一體」城市化橋頭堡區域。
定位上，灃西新城是大西安綜合服務副中心和戰略性新興產業基地，重點發展新材料、物聯網、信息技術、生物醫藥等產業。
在灃西新城，不少堪稱「國家級工程」、城市基建和重點產業都在加速進行中：
比如，中國西部最大的智慧學鎮——中國西部科技創新港，目的是建設成為世界級科技中心、國家級科技成果研發轉換平臺，被看成我國高等教育改革的「西交大樣板」。
這裡，還規劃有高規格的西鹹科教園、西農大校區、硬科技小鎮和西工大翱翔小鎮等特色園區。作為2011年以來投資興建的規模最大的新型產業園區，三一重工目前已正式投產。
2020年11月，中國絲路科創谷規劃「誕生」。在新城前期規劃的基礎上，擬增加鄠邑區部分區域，一座全球科技創新中心正悄然崛起。
以交大創新港、西農大等為核心，未來將有約1.2萬碩士、約2000名留學生、約6000名博士及博士後和約50000名高素質人才於此匯聚。
作為大西安未來全新版圖，軌道交通已全面挺進西鹹新區。無論是正在施工的地鐵1號線三期、還是即將通車的5號線，一直備受關注。根據工程進度，未來五年灃西新城將全面進入地鐵時代。
作為加速板塊融合的軌道交通，它將融合西安、鹹陽萬億規模經濟體量，貫穿未來的主城核心，隱現了西鹹一體的動向。
生態環境方面，作為「海綿城市」示範區，灃西新城已建成海綿型園區240萬平米、海綿型道路50餘公裡、海綿型公園綠地140萬平米。
所以，灃西新城也成為一個全新城市組團，國內外各大資本紛至沓來。
值得一提的是，紫薇萬科大都會以佔地700畝、總建築面積超百萬平米體量打造一座「城中城」。其中，商業部分紫薇·萬科生活廣場在加快建設中，一個新城市商圈正逐漸呈現。
城市發展和消費迭代，以購物中心為基底的商圈重塑生活方式：從單純的購物弘功能，升級成為商務、商業、休閒和娛樂等一體。
資本、空間和業態……這些已發生根本性變化，超級購物中心就是商圈的核心。隨著經濟總量實質性增長、首位度帶來的聚集效應，促使西安商業和業態迭代升級。
今年九月，33萬㎡大體量的灃西吾悅廣場開業，涵蓋購物中心、商業街區、高端住宅等多元業態，匯聚210餘個國內外知名品牌，其中30餘個品牌首次入駐灃西。加上與其一路之隔的紫薇·萬科生活廣場，灃西新城，將崛起一個區域中心商圈。
萬科集團，2011年6月正式進入商業地產，截至2018年底其管理商業項目超210個，總建築面積超1300萬㎡，積累豐富完善的商業管理體系與經驗。2014年6月，西安萬科商業運營管理有限公司正式成立。
目前，萬科集團在西安正運營西安曲江創意谷、經開萬科中心、萬科城生活廣場、萬科城VV辦公等項目，總體量約37萬平米。
2018年末開業的曲江創意谷，萬科邀請了香港歐華爾（成都太古裡的設計團隊），引入「紐約高線公園」的創作靈感，集創意辦公、購物、社交、展演、閱讀、遊憩等功能，為西安打造了首個「集聚創新力的文創綜合體」。
萬科在城南打造的約10萬㎡長安萬科生活廣場，邀請了美國RTKL International團隊操刀設計，為區域構建了一個家庭、社交、遊樂的綜合休閒商業目的地。
如今在灃西新城，由萬科聯手紫薇打造了佔地700畝，總建築面積超百萬平米、低密度社區——紫薇萬科大都會，包含住宅、商業、公寓等各種業態，是一座真正意義上的「城中之城」。
其商業部分總建築面積約24萬㎡，涵蓋購物中心、商業街區、美食餐飲、高端住宅等業態，包括一站式購物中心、1公裡街區於一體，將成為區域商圈絕對核心。
其中，北區——紫薇·萬科生活廣場的街區獨棟商業，以空中連廊相互串聯，打造時尚潮流的BLOCK街區式商業，形成良好商業動線，相互引流，配合南區SHOPPING MALL商業格局，打造中心商業業態。約5.1米-5.8米挑高，利於多業態的實現。
而商業的南區部分，Shop Mall規模更是堪比灃西吾悅廣場，達到了13.4萬㎡，由萬科自住運營的規模約10萬㎡（地下一層，地上七層），業態規劃上：涵蓋了超市、餐飲、零售、兒童體驗、早教、培訓、健身中心、影城等一站式綜合類消費的各方各面。
對於這個崛起的商圈來說，周邊有灃西第四學校、灃西實驗學校、陝中二附院，再加上生活社區，3公裡內至少擁有超過15萬消費人口。
至此，該區域將成為首屈一指的商業中心、日常與集中性消費目的地。向西，輻射至鹹陽主城區消費群；向東，輻射灃東板塊。作為一個城市級配套，西鹹商業版圖將得以重塑。一個新商圈崛起，便是一個區域發展的風向標。