愉快的周一又到了···非常可惜大家不能看見我這面如死灰的表情，更加讓人傷心的是，我正暗戳戳的期待明天的元宵節，突然被告知並不是法定節假日，也就是說不放假！！！想當初上學的時候，元宵節不都放假嗎？！突然好想唱一首歌：我不想，我不想，不想長大，長大後世界就沒了童話~
上周，我們為大家整理了西安市26個在售待售自帶小學初中的樓盤，小夥伴們的關注度也很高，除了這些項目，有重點學校周邊的樓盤，也是大家現在買房考慮的條件之一。
應廣大粉絲的要求，本次的西安市在售待售周邊有學校的樓盤合集，我們將分區域為大家詳細介紹，今天的系列為灞橋區、新城區、蓮湖區，想要在這些區域置業的小夥伴可以多加關注！
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灞橋、滻灞：20盤
灞橋區涉及範圍比較廣泛，包括灞橋，洪慶，狄寨，紅旗，十里舖，席王以及紡織城片區。按照2018年學區劃分，區域範圍內公辦院校有53所小學和17所中學。
2018年劃分學區目前還有可售房源的樓盤有御錦城、中鐵琉璃水岸、世園大公館、中國鐵建花語城、龍湖香醍國際社區、灞業大境、灣流和林河春天3期。
此外區域內還有一部分暫未明確劃分學區的可售樓盤，我們按照參照2018年學區劃分，整理出區域內可參考學校樓盤，供大家參考，具體上學還是以教育局最新的學區劃分為主。
以下是整理的灞橋區可參考學校樓盤地圖：
（西安樓市情報製作）
註：以上所列學校樓盤均為參考，具體上學以當年最新教育局劃分為主。
紫薇花園洲：該項目學區還未劃分，距離小學最近的是東城一小黃鄧分校約1公裡，滻灞五小（1.7公裡），最近的初中是西安市滻灞第一中學，距離約2.2公裡。
（紫薇花園洲 實拍圖）
樓盤位於世博大道與歐亞大道十字向東500米，項目佔地210畝，總建築面積約28萬㎡，產品涵蓋疊拼別墅、洋房、小高層和高層。產品類型多樣，選擇比較廣泛，適合剛需、改善各類人群考慮。
據介紹，在今年3月份預計推出1#高層，備案均價10318元/㎡，該棟樓靠近地鐵，1-3層為社區底商。7#8#小高層共18層，均價11834元/㎡，均為毛坯交付。備案價已出的還有兩棟疊拼別墅和一棟小高層房源，改善人群可以關注。
該盤在滻灞區域整體來說，性價比還是挺不錯的，關注度也是比較高，距離地鐵3號線務莊站步行不到十分鐘。小區西側就是砂之船奧特萊斯，距離華南城奧特萊斯距離1.8公裡，距離世博園約1.7公裡。總的來說，項目周邊交通商業配套較好，環境優勢明顯，適合居住。
不過也要注意項目的劣勢：①雖然有地鐵，但是目前已開通公交線路較少，交通還是有所限制；
②此次開的1#距離地鐵軌道約30米，後期入住會有噪音影響，7#臨近砂之船，晚上可能會有光照影響；
③項目還暫未劃分學區，周邊教育資源比較少。
奧園譽府：項目暫未劃分學區，樓盤旁邊有張黃坡小學，該所學校是灞橋區的公辦小學，在校學生600餘人。不過據粉絲吐槽，周邊因城中村拆遷，環境比較雜亂。
（奧園譽府位置圖）
樓盤位於城東韓森路與沁水路交匯西北角，屬於東三環內，距離滻河有1公裡左右，周邊已有恆大、龍湖等住宅項目，居住氛圍比較成熟。
項目距離在建的地鐵6號線東盛北路1.2公裡，1號線長樂坡站1.3公裡，周邊還有城東的幸福林帶項目。
該盤首次推出的是1#、2#樓兩棟高層房源，房源369套，戶型區間為80-137㎡，毛坯交付，備案價格區間9941-11571元/㎡。
整體來說，該盤價格較低，周邊有兩條地鐵線經過，剛需自住是可以考慮的，弊端在於周圍有城中村，環境比較雜亂。
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關注！蓮湖區6個周邊有重點學校樓盤，最低10311元/平
蓮湖區位於西安市城區西北部。蓮湖區為歷史上著名的「絲綢之路」的起點，同時蓮湖區也是西安的核心城區，雖然是個老城區，但也是西安市重點開發建設的十大城市片區中的重點區域，關注度也是很高的。
這個區域內的教育資源還是很豐富的，2018年明確劃分學校的小區有群賢道九號，劃分小學為西桃園小學，目前區域內共有6個在售待售周邊有學校的樓盤，小編為大家送上樓盤地圖，大家可參考就近學校。
註：以上所列學校樓盤均為參考，具體上學以當年最新教育局劃分為主。
在這些項目中，保億公元印項目是蓮湖區外，在城西北二環與永全路交叉口，距離最近的小學為大白楊小學。
另外這6個項目中，德傑狀元府邸項目的性價比還不錯，大家可以看看項目具體評析。
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德傑狀元府邸
德傑這個盤屬於蓮湖區性價比比較好的項目了，項目位於蓮湖區棗園街道紅光路83號，2019年1月12日意向登記8#樓，136套房核驗通過486個，相當於近4個人搶一套房，可見其火爆程度。
據豆豆了解到，項目於3、4月份要再開一棟7#樓，層高28層，均價11868元/㎡，面積有98㎡和118㎡，共192套房源。
該項目最大的優勢是自帶幼兒園小學中學，項目自建北京師範大學基礎教育實驗學校，大概於今年9月份建成，具體開學時間未定。
就這一點來說，德傑還是很適合剛需人群購買的，價格便宜，自帶學校，孩子的上學問題能有機會就近解決。
其次項目交通優勢很大，有地鐵公交以及高鐵站，項目附近有地鐵1號線，在建的地鐵5號線，出行還是很便利的。
項目的劣勢來說，周邊生活配套目前還不充足，商業較少，其次就是項目所屬區域的大範圍環境不是很好，城西區域老舊的廠區比較多。
整體建議，這個項目還是很值得關注的，價格相對於整體配套性價比還是比較高的，後期開盤大家不妨可以去登記看看，剛需城西置業首選。
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新城區5個可關注周邊有學校樓盤
新城區位於陝西省西安市城區東北部，是西安市三個中心城區之一，教育資源也是相當豐富，據小編不完全統計，目前區域內在售待售2018年已經劃分學校的樓盤有：紫薇東進——八府莊小學；華清學府城——東方小學鹹寧分校。
初次以外，目前區域內共有5個在售待售樓盤，下面是樓盤地圖，供大家參考，另外還有性價比不錯的樓盤評析，有關注的小夥伴可以仔細閱讀。
註：以上所列學校樓盤均為參考，具體上學以當年最新教育局劃分為主。
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華清學府城
位於西安新城區幸福南路與建工路交匯處的華清學府城也是一個帶自建小學的項目，該項目2018年教育局學校劃分為為東方小學鹹寧分校，對口中學為市秦川中學。
項目目前在售的為164㎡的花園洋房，價格在13500元/㎡，據了解項目後期在3月份和4月份會退出高層，面積在100-120㎡，價格還未確定。
這個項目在區域內比較大的亮點為，自帶小學，西安建大華清小學，學費大概是4500元一學期，私立學校。
其次項目周邊的交通比較便利，地鐵3號線延興門站就在附近，幸福林帶距離項目約2.7公裡，整體的大環境還是比較好的。
華清學府城這個小區也是一個比較老一點的小區了，平常生活基本的配套都能滿足，自建小學開學也有很多年了，相對來說還是比一些新盤更便利，生活氛圍更濃，但是項目的物業一般，有粉絲也反映過問題，網上評價也是褒貶不一，所以大家關注這個項目的一定要多實地了解一下。
結語：除了以上3個區域外，我們還將推出其他區域系列有重點學校樓盤的神秘「面紗」，大家可以關注我們的文章，同時也可以留言給我們你們最關注的區域，讓我們為大家解答這個區域內的學區都有哪些！（下方大力老師，加加微信會解答的更加詳細哦~）