365淘房 虞慧靜 昨天，西妹幫大家整理了2月法拍房的信息。
今天，西妹發現，在3月即將開拍的法拍房中，有一套河西中西堤國際第五區88㎡的雙學區房房源，起拍僅總價392萬，單價44359元/㎡。
河西中雙學區房，單價便宜6000多元/平
這套西堤國際第五區法拍房房源的具體信息如下：
起拍價：3,920,000元
開拍時間：3月1日10:00
房源地址：南京市建鄴區恆山路128號西堤國際城第伍區1幢二單元305室
面積：88.37㎡
起拍單價：44359元/㎡
特別提醒：該套房源不可貸款
據了解，西堤國際五區的小學學區為南師附中新城小學，中學學區為南師附中新城初級中學。根據365二手房最新數據，本月最新二手房掛牌均價為51551月/㎡，該套房源的價格足足便宜了6000多元/㎡。
根據365學區房的最新數據顯示，南師附中新城小學和南師附中新城中學學區房的二手房報價多數已達到50000元/平以上。
其中二手房報價最高的是南師附中新城小學學區的沁園村小區，達到了60576元/平。
3月1日河西除了西堤國際這套房要拍賣外，還有另一套河西中雲河灣花園的房源要拍，同樣不可貸款，具體信息如下：
起拍價：2,450,000元
開拍時間：3月1日10:00
房源地址：南京市建鄴區集慶門大街36號雲河灣花園4幢1單元603室
面積：84.91㎡
起拍單價：28854元/㎡
具體法拍房源信息可進入以下網址，選擇房產分類查看。
網址：https://sf.taobao.com/?spm=a213w.6688509.sfhead2014.2.2YtzuK¤t=index
關於法拍房，你需要知道這些！
什麼是法拍房？
法拍房是遭到法院強制拍賣的一類房子。
法拍房能貸款嗎？
要看不同房源的具體要求。
有的房源可以貸款，具體貸款額度按照購房者具體房源持有、貸款情況而言；如果銀行貸款批不下來，會導致保證金被沒收。
有的房源要求一次性付款，應提前做好資金準備。
法拍房的優勢
1、一般法拍房的價格比市場價要低，一般是評估價的7折起拍，價格讓人心動。當然，最終得以成交價來判定是否有性價比。
2、不少房源可貸款，即首套房最低3成首付。（也有限定為一次性付款的）
3、法拍房也執行限購政策，買法拍房需要提供購房證明。限購篩選掉了一批你的競爭對手，相對來說，競爭不是那麼激烈。
法拍房為什麼這麼便宜？
1、法拍房是個小眾市場，參與的人不多，很多人甚至都不知道有這樣一個市場；
2、大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經開始對法拍房提供貸款，但相對來說還是比較麻煩的。
3，潛在風險高，普通人不敢參與。
參與拍賣房產交易有風險嗎？有哪些風險？
存在一定風險，潛在糾紛主要是房產本身的欠費，過戶需要繳納的其他稅費。
而一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。那麼所有費用算下來可能高於市場價。還可能存在這些問題：
1、存在產權爭議問題
2、拍賣的房產存在長期租賃合同
3、房產存在抵押
4、房屋屬於違法建築或存在其他瑕疵
5、實際居住人拒絕搬遷，入住難
購房者應該注意什麼？
法拍房，有利可圖，但也有風險，如果想買，這些建議也需要仔細研讀：
1、拍賣成功後，如果不能按時付尾款，競買人不僅僅要損失拍賣保證金，還可能要損失重新拍賣造成的損失，所以務必要搞清楚對於付款的要求，是不是要求一次性付款還是可以貸款。
2、一定一定要去實地看一下+研讀評估報告！若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。法院提示負責交付就沒問題，如果說自己解決住的問題，不要碰！返回南京365淘房>>