俗話說：「年底不買房，一年又白忙！」房子，對於國人來講，傾注了大量金錢和精力，誇張來說，是第二個「娃娃」，所以，大家一般的很重視。年終將至，想在無錫買房需要提前做什麼準備呢？
為了讓廣大網友對當下的無錫樓市各方面有一個全面的了解，小編整合了目前無錫最新的一系列政策：包含限購、貸款、公積金、銀行政策、公積金等多個方面，想必買房路上的你一定會需要！
本文重點
1、無錫限購政策和區域
2、公積金貸款
3、商業貸款
無錫限購政策和區域
2017年9月25日加強版「限購令」出臺，這也是最新的限購政策，無錫市住建局發布的《市政府辦公室關於加強房地產市場調控的補充意見》對本地戶籍限購政策、外地戶籍限購政策、限貸最新首付明細以及限購區域進行了詳細的補充說明。
1、限購政策
9月25日限購新政
1、本地人分區域禁購第三套新建商品住房；
2、外地人限購一套住房並需在錫繳納社保滿2年；
3、第二次使用公積金貸款，首付比例不低於4成；
4、嚴肅查處「首付貸」及其他資金違規進入房地產市場的行為；
5、江陰（樓盤）市、宜興（樓盤）市要根據分區調控目標任務。
執行標準
1.上市交易前的定銷(限價)商品房、徵地拆遷安置房、經濟適用住房等政策性用房不計入限購套數。
2.符合省、市有關人才引進政策的非本市戶籍高層次人才是指在我市已建立社保關係的副高以上職稱或碩士以上學歷的非本市戶籍人員。
3.江陰、宜興戶籍居民在市區購買住房執行市區戶籍居民購房政策。
4.非本市戶籍居民家庭購買住房時，應提供自購房之日前累計2 年(含) 以上在本市繳納的社保或個稅證明。在江陰、宜興繳納2年(含) 以上社保或個稅的非本市戶籍無房家庭，可在市區新購一套住房。
5.服役前為本市戶籍的現役軍人，憑有效證明執行本市戶籍居民購房政策。
6.駐本市部隊現役軍人及在本市上學的大中專在校生，在本市無住房的，憑單位出具的2年(含) 以上服役或學習證明，可在市區新購一套住房。
7.限購對象以戶籍居民家庭為單位，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女; 非戶籍居民家庭成員以房產共有方式購房的，所有購房人都要符合限購政策。
8.非直系親屬間的贈予要符合限購政策。
9.憑法院或仲裁機構生效法律文書以及通過繼承取得房產，不受限購政策影響。
2、限購地圖
限購區域
1、調整梁溪區、濱湖區（不含馬山）、新吳區（不含鴻山）、惠山新城和錫東新城範圍內實施限購政策。
2、錫東新城範圍為滬蓉高速與通錫高速西側之間的範圍，錫東新城、宜家薈聚、安鎮街道全區域等都在限購範圍內，東亭、東北塘不在限購範圍內；
3、惠山新城是對惠山區核心區域，即惠山區政府周邊的生活居住區的泛稱，惠山開發區、省錫中*範圍內都限購，天一新城暫不限購。基本包括堰橋街道全區域、長安街道。
無錫公積金貸款
1、申請條件
1、借款申請人必須符合以下任一公積金繳存情況：
（1）在申請貸款之月前6個月按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；
（2）借款申請人屬外地轉移至本市的，轉移前6個月住房公積金按時、足額、連續繳納（單位匯繳），且已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態為正常並無欠繳）。
2、借款申請人所購住房時用於自住的普通住房
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買房籤名蓋章）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
2、辦理材料
提供材料（原件）
借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續，並根據購房情況提供以下資料（原件）；
（一）購買本地商品房、經濟適用房；
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；
2、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、經不動產登記中心備案的購房合同；
4、購房發票。
（二）購買本地存量（二手房）
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；
2、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的結婚證（因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、經不動產登記中心本案的存量房買賣合同；
4、賣方房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證或不動產權證書；
5、已付房款憑證；
6、經擔保公司認可的評估機構出具的房屋抵押評估報告。
註：
1、購房建築面積小於90平方且家庭首次購房的，需提交由中心統一查檔後出具的「房屋權屬登記信息」（江陰分中心、宜興分中心需由當地房管部門出具）；
2、借款申請人屬外地轉移至本市的，由外地住房公積金管理中心出具住房公積金繳交情況證明及繳交明細（必須由原單位在轉移前6個月按時、足額、連續繳存）；
3、借款申請人配偶為現役軍人的，由部隊政治部門或軍務部門出具現役軍官證明；
4、自2015年4月22日起，符合貸款條件，二次公積金貸款執行基準利率，第二次貸款申請須在還清第一次貸款後次月才能再次辦理；
5、職工家庭已經辦理二次及以上公積金貸款的，中心不再發放公積金貸款。
6、職工家庭存在其他情況的，應提供中心要求的其他材料。
3、公積金貸款額度
1、最高可貸額度：
（1）借款人符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存餘額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存餘額合併計算；
（2）借款人符合貸款條件，配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存餘額的20倍；
（3）借款人或配偶的新職工住房補貼符合貸款條件，其繳存餘額可合併計算；
（4）職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為80萬元。
（5）低收入家庭首次使用公積金貸款購買經濟適用房的，繳存餘額不足時，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為80萬元。
（6）職工家庭第二次使用住房公積金貸款購買自住住房，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為30萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為60萬元。
2、實際可貸額度：
房屋總價（商品房為購房合同總價；存量房為備案價和評估價中的較低價）減去規定的貸款首付額度。
（1）借款人家庭首次使用住房公積金貸款：
①借款人家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，貸款首付比例不得低於房屋總價的20%；職工家庭所購住房為首套住房的（以中心統一查檔後出具「房屋權屬登記信息」為準),套型建築建築面積在90平方（含）以下的，繳存餘額不足時，貸款額度可按借款人一人最高50萬元；借款人及配偶最高80萬元計算。
②低收入家庭首次使用住房公積金貸款購買經濟適用房，且套型建築建築面積在90平方（含）以上的，能提供市住房保障部門蓋章的《無錫市經濟適用住房申請表》原件的：繳存餘額不足時，貸款額度可按借款人一人最高50萬元；借款人及配偶最高80萬元計算。
（2）自2017年9月25日起，借款人家庭第二次辦理公積金貸款：貸款首付款比例不得低於房屋總價的40%（江陰市、宜興市仍按原政策執行）。
注意事項：
1、借款申請人屬外地轉移至本市的，由外地住房公積金管理中心出具住房公積金繳交情況證明及繳交明細（必須由原單位在轉移前6個月按時、足額、連續繳存）；
2、借款申請人配偶為現役軍人的，由部隊政治部門或軍務部門出具現役軍官證明；
3、自2015年4月22日起，符合貸款條件，二次公積金貸款執行基準利率，第二次貸款申請須在還清第一次貸款後次月才能再次辦理；
4、職工家庭已經辦理二次及以上公積金貸款的，中心不再發放公積金貸款；
5、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。
6、商品房購房合同總價包含裝修價款，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算（購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除）。
4、公積金貸款期限
每貸款一萬元期限不超過三年，最長期限不超過三十年，且不超過借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年）。
無錫商業貸款
目前無錫各大銀行的房貸利率和年前並沒有什麼變化，首套房貸款主流利率是基準利率上浮20-25%，二套房貸款利率為以基準利率為基礎上浮30%。
首套房貸款利率上浮20%，最高上浮25%；二套房的貸款利率分為貸款已結清和未結清兩種，已結清的情況下基本可以享受到首套房的貸款利率，而未結清的情況下，貸款利率上浮25%，最高上浮30%。
外地人購房，在無錫工作的外地人，購房貸款利率與本地人購房的房貸利率基本相同，為上浮20-25%，對於不在無錫工作，戶口也不再無錫的外地購房者，部分銀行停貸，能提供貸款的銀行中利率基本都要在上浮20%或者以上。
1、商貸轉組合貸
申請條件
1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續繳存（單位匯繳）住房公積金，並且自參加住房公積金制度至申請貸款之月前兩年不欠繳（單位不欠繳）住房公積金；
借款申請人屬外地轉移至本市的，自7月10日起，繳存職工與單位解除或終止勞動關係的，先辦理個人帳戶封存。帳戶封存期間，在異地開立住房公積金帳戶並穩定繳存6個月以上的，辦理異地轉移接續手續。（這也意味著，大家在申請異地轉入時，需在無錫繳存住房公積金滿6個月（含）以上，才可以了。）
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權人或共有權人（購房合同上作為買方籤名蓋章）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款；
7、借款申請人已領取所購住房的房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證；
8、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
辦理材料
客戶在辦理轉貸時，借款申請人及配偶和所購住房共有權人必須共同到場辦理，並根據購房情況提供以下資料（原件）：
1、《無錫市商業性住房貸款轉公積金（組合貸款）申請表》；
2、借款申請人夫妻雙方及轉貸住房共有權人的身份證、戶口簿；
3、結婚證（單身提供《婚姻狀況聲明書》，離異或喪偶同時提供有效證明）；
4、轉貸住房的房屋所有權證、共有權證、國有土地使用證；
5、原商業貸款合同；
6、原商業貸款還款明細；
7、契稅完稅證明；
8、網籤備案的購房合同；
9、借款申請人及配偶的信用報告、收入證明。
注意事項
1、該業務辦理成功後，會造成轉貸職工商業貸款次數增加，可能造成今後銀行政策調控導致無法再次辦理商業貸款。
2、轉貸過程中商業貸款部分以銀行審批為準，若公積金和承辦銀行審批貸款年限不一致的，按年限較短的辦理。
3、江陰、宜興的住房商業貸款無法在江蘇銀行無錫分行辦理轉貸手續。
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