「海底撈在小區裡租了3套房，突然之間搬進了60多人。」近日，深圳市南山區御景東方小區業主陳女士反映，區附近一家海底撈火鍋店正試營業，租了小區住宅作為員工宿舍，人口增加導致電梯難等、樓道衛生變差、還吵吵鬧鬧，擔心帶來消防和其他的安全隱患。還有業主質疑，住宅用作員工宿舍算不算變經營性用房，是否涉及違規等。為此業主多次報警求助，還曾撥打96119火警報告隱患。
涉事的海底撈白石路店長張先生回應，該店是按正規手續辦理房屋租賃合同的，且沒有違反消防規定。南山區沙河街道白石洲東社區工作站稱已搭建平臺調解，目前出租住宅的業主表示願意退租，目前雙方正在辦理退租事宜。
（御景東方業主對海底撈在小區裡租房做員工宿舍表示不滿。南都·深圳大件事見習記者 蔡宇晴 攝）
【業主三大質疑】
人口增加可能帶來隱患
御景東方小區號稱是「繼碧海雲天后又一大型華僑城生態景區的高檔住宅區」，網上資料顯示成交價超過11萬/平方米。
業主陳女士說，海底撈租小區內住宅作為員工宿舍，這讓她和其他業主們紛紛感到困擾。「海底撈在小區裡租了3套房，突然之間搬來60多人。」據陳女士介紹，在2019年4月下旬左右，附近的海底撈火鍋店員工們陸續搬進御景東方小區，對其他業主們的生活帶來很大困擾。「這麼住進這麼多人，電梯擠不進去，樓道垃圾亂七八糟，大晚上這麼多人住一起還很吵。」同時，業主還擔心其他隱患。「員工會不會經常變動，不同的人頻繁出入高檔小區，給不法分子帶來可乘之機。」
住宅消防條件與宿舍不同
業主凌先生說：「消防條例也明確規定，出租人和承租人必須履行消防安全責任，現在海底撈租住的房屋是住宅，並不具備宿舍規定的消防系統。」更提出海底撈火鍋店在小區內設員工宿舍威脅到了小區的消防安全，並希望物業管理公司和有關部門及時制止。
變「經營性用房」是否違規
還有業主認為此事違反了相關的法律法規。「物權法稱業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房，包括建美容院等都不可以，更何況作為火鍋店的員工宿舍呢？」業主凌先生說，出租房子的業主應經有利害關係的業主同意。「海底撈不經過小區其他業主同意在小區內設員工宿舍，侵犯了業主們的相關權益。」
【海底撈回應】
符合消防安全條件 希望業主們包容
另一方面，海底撈白石路店店長張先生也向南都·深圳大件事記者抱怨員工經常被攔在小區外。「我們按照正常程序繳納了押金，繳納了物業費，員工卻不能正常入住。」
他還說，已有消防工作人員到過御景東方小區的員工宿舍檢查，「消防這邊的檢查結果是一切合格，住房租賃要人均6平方以上，而我們宿舍達到了人均10多個平方，住不下的員工暫時住酒店。」該公司在宿舍內明禁菸火，並沒有帶來消防隱患，至於業主們反映有無侵權，公司法務部正在積極處理。
張先生說：「我們真誠地去聯繫過投訴的業主們，邀約他們一起協商相關問題，房子就是給來住人的，我們租下來是為員工提供良好的休息場所，希望其他業主們能夠多給一點包容。」
（海底撈店長抱怨租房後員工經常被攔在小區外。南都·深圳大件事見習記者 蔡宇晴 攝）
【部門介入】
沙河街道白石洲東社區工作站：
積極搭建平臺促進各方協商
小區業主和海底撈員工發生矛盾以後，沙河街道白石洲東社區工作站介入了調解。工作人員稱：「我們很早就關注到了這件事，但是租房手續、合同、消防檢查等都是合乎法律法規的，但我們一直嘗試搭建平臺讓管理處，租房業主和業主代表等共同冷靜協商，以免進一步爆發矛盾和衝突。」他同時對雙方的困惑和擔憂表示理解。「我們並不認為住宅類小區哪些人能住，哪些人不能住，這不能區別對待。但小區業主們說突然樓棟內人多造成的各種生活困擾，這也一定程度上肯定會遇見。」相關工作人員稱將會繼續關注此事，並搭建平臺促進各方溝通。「
事件中到底有無違規情況？
針對業主質疑住宅作宿舍是侵權、是變成「經營性用房」、不具備相應的消防條件等，白石洲東社區工作站人士稱，租賃合同是合法的，至於消防檢查，不清楚是哪一個部門前來負責的，暫時也沒有書面結果可以提供。
廣東中熙律師事務所律師譚海波說，據他了解，住宅用作宿舍目前並沒有禁止性的法律規定，但要符合相應的規定。根據《商品房屋租賃管理辦法》第八條，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地政府規定的最低標準。《深圳市出租屋管理若干規定》第十二條規定，集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低於三平方米；非集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低於六平方米。
南都·深圳大件事聯繫海底撈了解員工宿舍居住情況等，該店未允許記者走訪宿舍，也未透露具體的居住條件。
最新進展
海底撈與房東辦理退租
沙河街道白石洲東社區工作站表示，5月13日，工作組織小區業主和海底撈開了協調會，探討解決方案。」據悉，在協調會召開過後，出租給海底撈火鍋店作為員工宿舍的業主方均表示願意退租，目前雙方正在辦理退租事宜。