近期，成交總價224億的深圳 「史詩級」土拍落幕，70餘家房企舉牌300多輪，來自廣州的越秀地產奪得寶安區尖崗山地塊實現首進深圳。
不過，近幾年通過招拍掛拿地實現布局深圳的案例實在不多。
通常來說，深圳城市更新市場的蛋糕被本地房企分食完畢後，外地房企只能通過收購舊改項目的方式進軍深圳。
相較於公開市場及本地房企手中的舊改項目，「收購」這一方式無論在成本還是風險都是較高的，這就導致了有些項目患上了「拖延症」。
儘管如此，作為兵家必爭之地的深圳，仍被不少房企虎視眈眈，而近幾年外地房企通過收購舊改項目進深的案例也並不少見。那麼，這些被外地房企收購的項目，現在都過得怎樣？
//
「拖延症」終得入市？
//
綠地新都會項目效果圖（來源：深圳房地產信息網）
項目名：綠地新都會
位置：深圳市光明區光明大道與光明大街交匯處（光明社保局斜對面）。
規劃：項目將主推建面75-125平的2-4房，具體入市時間待定。預計一期三棟和二期三棟均規劃為住宅，三期規劃為購物中心、商務產品和辦公大廈。
近期有網友爆料，位於光明區的綠地新都會項目已在建營銷中心，項目或在年內入市。由於進展緩慢，該項目被網友冠以「拖延症」外號。
據悉，綠地新都會項目原為光明新區東周舊改項目，2015年底被綠地收購股權。據房掌柜報導，直到2018年，因為拆遷補償協議未能達成一致，該項目還有部分房屋未拆遷，並有居民居住，而施工地塊也未有動工跡象。
而今，項目能否如期入市？
//
先吃螃蟹的人？
//
遠洋新幹線項目效果圖（來源：深圳房地產信息網）
項目名：遠洋新幹線（備案名：遠洋新幹線榮域花園）
位置：深圳地鐵3號線龍城廣場站、南聯站之間（龍崗區龍崗大道與植物園交匯處）
規劃：總用地面積：130634㎡，總建面約：55萬㎡（二期總建面為188258.27㎡）。
其中住宅面積：324648㎡，商業面積：79352㎡，辦公面積：90000㎡，公寓面積：22700㎡。
網絡資料顯示，在港交所上市的遠洋地產於2004年12月開始拓展北京以外的市場。2011年，遠洋地產收購深圳天基房地產南聯小學舊村改造項目，首次布局深圳，而這一項目，就是現狀的遠洋新幹線項目，已在2017年入市。
此後，遠洋又陸續收購蛇口水灣村舊改項目(水灣1979項目、荔山工業區等項目，其中盛平項目已也已經入市，案名為遠洋新天地。
據每日經濟新聞報導，截至2018年12月31日，遠洋集團已布局45個城市，總土地儲備逾4000萬平方米。遠洋集團表示：「我們曾經在北京有著豐富的一級開發和舊改的豐富經驗，遠洋最大量的舊改在深圳，有十來個項目，兩千億貨值，因為周期很長，每年會逐步釋放一到兩個項目。」
//
規模TOP1的從容
//
碧桂園榮匯項目效果圖（來源：深圳房地產信息網）
項目名：碧桂園榮匯
位置：龍崗區坂田街道
規劃：碧桂園榮匯總建面11.5萬平米，共建設4棟高層塔樓和1棟幼兒園，其中1棟A座為普通住宅，3棟B/C/D座為安居房。項目含12000㎡商業。
在眾多收購舊改項目進深房企中，碧桂園算是順利的，值得一提的是，碧桂園首次進深的項目是個保障房項目。
2015年，碧桂園宣布以股權收購方式拿下位於深圳坂田坂雪崗大道東側的工改保項目——碧桂園榮匯，半年後，碧桂園榮匯項目入市。
據房掌柜統計， 碧桂園至今已在寶安、羅湖、龍崗、龍華、光明等深圳多個重點核心區域已獲取或計劃獲取的項目超過30個；全年碧桂園副總裁朱劍敏曾透露，他們已在深圳市內獲取了1500億元的土地儲備貨值。
//
在百萬平項目佔一席之地
//
項目名：華策中心城（備案名：華策寧佳花園）
位置：深圳市龍崗區吉祥南路轉龍騰三路南側
規劃：項目共分三期開發，一期地處龍騰三路和彩霞路交匯處，佔地3.2萬㎡，建面約7.8萬㎡；由5棟25層高層、1棟26層高層、2棟5層洋房和5884㎡社區商業組成。
深圳龍騰工業區舊改無疑是近年來拆除用地面積最大的項目之一，其一期約69萬平拆除用地面積則由中信、華策等房企負責；二期由合正集團負責，拆除用地面積約39萬平。而這其中，唯一的外來房企便是華策集團。
2015年年初，珠海房企華策在深圳龍崗的龍騰工業區舊改項目華策寧佳花園正式奠基啟動，該項目是華策地產進軍深圳的首個項目。目前，項目一期已經入市。
//
提前布局「潛力股」
//
奧園翡翠東灣項目效果圖（來源：深圳房地產信息網）
項目名：奧園翡翠東灣
位置：坪山區金牛東路以南、翠景路以西
規劃：商品住宅、商業
2016年，中國奧園地產宣布以22.9億元收購坪山優質住宅項目70%權益，而該項目實際上是坪山竹坑片區的舊改項目。目前，該項目二期已順利入市， 而奧園深圳第二子也已經落下：2017年，奧園全資附屬奧園集團(廣東)擬向深圳秋碩投資發展及中南華利投資收購目標公司全部股權
公開資料顯示，公司將通過目標公司(深圳市秋銘投資發展有限公司)收購南區項目及北區項目。其中，南區項目為位於深圳市光明新區峰薈花園的1359個停車位(建築面積約6.03萬平方米)。
北區項目位於深圳市光明新區的峰薈時代科技中心，包括，產業研發(建築面積約2.91萬平方米)、產業配套(建築面積約2.91萬平方米);裙樓商業和裙樓產業研發(建築面積約1.445萬平方米);及800個停車位(建築面積約4.222萬平方米)。
考慮到北區項目及南區項目處於交通網絡完善的位置、具有發展潛力於商業及住宅用途，以及集團於深圳市的土地儲備擴張後，董事認為，收購事項符合集團業務計劃。
本文信息均來源於已公開報導，項目最新節點以開發商口徑為準。