[摘要] 一寸光陰一寸金，一杯茶工夫能值多少錢？在天通苑，這個價錢被「賣出了」兩萬元。一直被稱為的天通苑迎來房價「井噴」，兩個月內房價上漲10%，領漲京北地區的二手房市場。
一寸光陰一寸金，一杯茶工夫能值多少錢？在天通苑(社區網 論壇 商鋪)，這個價錢被「賣出了」兩萬元。
一直被稱為的天通苑迎來房價「井噴」，兩個月內房價上漲10%，領漲京北地區的二手房市場。
業內表示，「經轉商」撞上樓市回暖、更多外地人具備購房資格，成為此輪天通苑房價上漲較快的主要原因。
新聞內存
「經轉商」，即經濟適用房轉為商品房，根據住建部下發的《關於加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，經適房已經住滿5年，購房人向政府交納土地收益等一定價款，可轉為商品房進行買賣。去年底，天通苑北一區(小區網 論壇)、北二區、北三區全部具備了「經轉商」資格。
現象 一杯茶工夫 房子漲兩萬
這兩天，一直想在天通苑購房的季先生後悔不已。
季先生看中了天通苑西一區(小區網 論壇)一套80平方米的房子，房主要價155萬元。儘管這個價錢讓季先生直咬牙，但還是心急火燎地跟著中介去看房，因為這兩個月來，他看中哪套房子，哪套房子轉眼就賣掉了。
儘管中介小夥「插科打諢」，一方面忽悠季先生趁早下手，另一方面又忽悠房主「房價已封頂」要趁早出手。但賣房的老太太不為之所動，淡定地看著報紙，價格上絲毫不鬆口。
懷著「天通苑房子均價也就1.5萬元」的預期，這次季先生有些退縮，想再找苑裡的朋友了解一下行情。沏上一壺好茶，面對朋友「吐槽」買房遭遇。朋友一聽，立即大談天通苑房子「」。
幾杯茶下肚，季先生動了心，再次與朋友來到中介公司，準備咬牙籤下這個「坑人的房」。
「實在對不起，房主現在報價157萬！」中介拿出一份新的報價單，季先生傻了眼。原來喝茶的工夫，已經有兩三撥人上樓看房，老太太坐地起價，報價漲了兩萬。
季先生更拿不定主意，只好暫時放棄。
數據兩月漲一成 天通苑領漲京北區域
我愛我家給本報提供的數據顯示，從今年5月開始，天通苑房價漲勢迅猛，北一區、西三區、西一區等熱點區域個別小戶型已經摸高到每平方米兩萬元，截至7月底，整個天通苑地區二手房均價達到了15400元，比5月份增長了10%。
這個漲幅高於同屬於京北區域的回龍觀、立水橋、北苑等周邊區域。
「一天十來撥看房的，不才怪。」已經做了5年二手房經紀人的楊先生介紹，儘管「一杯茶工夫漲兩萬」的現象並不多見，但是賣房人坐地卻是普遍現象。中小戶型搶手，有些戶型一周就換一次標籤。
說法 「經轉商」撞上樓市回暖 導致天通苑二手房價上漲迅猛
為什麼天通苑領漲京北二手房市場？我愛我家市場研究院分析師孔丹今天表示，這與三大因素有關。
因素一：取得「經轉商」資格
孔丹表示，去年底，天通苑北一區、北二區、北三區全部具備了「經轉商」資格，但是由於當時房價低迷，入市量並不大。今年5月以來，房價回暖，天通苑成為熱點地區。雖然同為經適房小區，但回龍觀在2010年前後就完成了「經轉商」，因此此次市場回暖對天通苑的影響更大。
因素二：外來人員滿足購房條件
2007年開始，國家實行強制社保，今年剛好滿五年，從而讓一部分外地來京人員滿足了房產限購令中「社保滿5年」的要求。天通苑地區外地來京人員較多，獲得購房資格的購房者也較多，這些人也推高了「房價」。
因素三：剛需人群恐慌搶購
天通苑地區由於房源較多，此前房價一直低於周邊兩成。此次房價回暖，一些「剛需」人群受到恐慌心理影響，「搶購」現象明顯，價格較低的天通苑受到青睞。
孔丹預計，這種「搶購」不會持續太久，8月以來成交量大幅度下降，購房者恐慌心理逐漸減少，天通苑房價將恢復穩定。
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