作者: 宅貓房產最近幾日沉寂許久的長租公寓再一次吸睛蛋殼公寓宣布完成5億美元C輪融資長租公寓的春天仿佛正要來臨真的是這樣嗎
主打年輕市場的長租公寓
長租公寓又名「單身合租公寓」是指品牌住房租賃機構通過與房屋所有權人籤訂長期一般五年以上承租合同通過標準化裝修轉租給租客居住籤約入住期限一般一年以上的住房。
那麼長租公寓和普通租房有什麼區別呢普通租房一般都是住宅區中的房屋而長租公寓一般都是酒店式公寓相對來說長租公寓裝修更加清新年輕化在租客年齡分布中20-30歲佔比高達71%從事網際網路行業的比例最高。
由於運作模式的差異長租公寓分為兩大類。一類是集中式長租公寓如魔方公寓和龍湖集團旗下的冠寓等主要以傳統的商業地產運作模式另一類是分散式長租公寓前三大品牌為鏈家旗下的自如蛋殼公寓和愛上租已被收購主要依靠整合戶主房源進行重新裝修管理類似「二房東」。
融資成功春天來了
自2018年下半年開始隨著資本退出行業風險開始爆發多家長租公寓出現爆倉倒閉的現象。杭州鼎家、寓見公寓、好租好住、北京昊園恆業、蘇州樂棧等公寓接連出現資金鍊斷裂。一時間因「租金貸」模式而聞名的長租公寓成為「高風險」的代名詞唱衰之言眾多。
此次融資成功的蛋殼公寓成立於2015年1月是中國知名的網際網路長租公寓運營商目前蛋殼公寓管理房間數量接近40萬間業務遍布北京、上海、廣州、深圳、杭州等全國10個城市。此次蛋殼公寓宣布完成5億美元C輪融資本輪融資後蛋殼公寓的估值已經超過20億美元。這個消息無異於為平淡的市場注入了一針強心劑。而對於廣大租戶來說資本介入無關自身能夠體驗更優惠、更豐富、更高質量的租賃產品和租住體驗才是更為關注的。
進社區找物業 租房一種新方式
其實除了長租公寓在大城市裡租房還有太多太多隱藏的坑。虛假房源、「二房東」冒充真房東、黑中介……真的舉不勝舉。如何才能擦亮眼睛避免套路呢
1、租房建議找房主或物業。在租房前建議能夠與房主直接進行溝通便於了解所租房產的真實情況。另外目前多數優質社區都有物業公司相較於中介物業在業主房產租賃方面也能夠給租房者提供很大的幫助。多數物業機構都有幫業主代租、代售的服務所以對社區正在出租的房源會有記錄租戶直接通過意向社區的物業是有機會租到心儀的房子。裝修汙染、假房主、問題房、虛假房源等問題從根源上杜絕租房放心。
2、在租房前一定要仔細驗房查驗房主的身份證明與產權證明最好是通過物業進行查驗一定確認出租房的業主是房主本人了解清楚房屋結構及設施是否有安全隱患。
3、入住前還要將房屋的煤水電等數據雙方記錄清楚產生的防止糾紛產生尤其是採暖季的暖氣的正常使用問題再有就是家用電器是否都能正常使用
4、為了保證租賃雙方的權益在籤定租賃合同後的30日之內去相關部門辦理租賃備案相關手續。
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