46.9億元起拍！重磅地塊來襲！土拍大戰一觸即發！
3月27日，南海三山新城掛牌一宗佔地178079.76㎡地塊，坐標南海新交通三山新城北站上蓋！即計劃打造的香港城地塊！規定至少將3萬㎡住宅銷售給港澳居民！
掛牌起始價389460萬元，另根據《轉讓合同》要求，競得人另需支付79613.5萬，用於受讓宗地紅線範圍內在建的4類建築物，也就是，地塊總起拍價為469073.5萬。
若按最高計容建面480815㎡扣減54430㎡配建，並綜合各項成本後，初始樓面價約12293元/㎡。擬於2020年4月27日10時網上競拍。
值得一提的是，地塊採用增價方式進行報價，即價高者得。
地塊實拍圖
地塊位置
北望三山森林公園，南望文翰湖湖景
本宗地塊位於南海桂城街道泰山路西側、廣珠西線東側、貴廣高鐵以南、環島南路北側，緊挨季華實驗室，北望三山森林公園，南望文翰湖湖景。
地塊位置示意圖
地塊位置圖
地塊位於三山新城核心區域，毗鄰廣州。從地塊出發不僅可通過魁奇路東延線快速穿越禪桂，還可沿著港口路向南，穿過海怡大橋，不到5公裡路程即達廣州南站。
同時地塊為南海新交通三山新城北站上蓋，南海新交通項目起點（蟲雷崗站）與廣佛線換乘，終點於2號線（在建）林嶽西站換乘，4站可達廣州南站。
南海新交通走向示意圖
配建要求
配建3條人行通道連通周邊 可建住宅計容33.6萬㎡
文件顯示，地塊規劃面積為178079.76平方米，容積率≥1.5，且≤2.7。整個地塊共分為ABC三個區開發，其中，A區（車輛段上蓋範圍）123103.99平方米；B區20643.67平方米；C區34332.10平方米。
地塊規劃圖
規劃配建一所建面≥4860㎡，規模≥18班的幼兒園；一處佔地不小於1217.9㎡的體育健身場地；一處建面不小於3000㎡的公交首末站；計容建面不小於25000㎡的配建住房；以及社區用房、社區服務、市政公用等服務設施。
值得一提的是，出讓文件要求，競得人須建3條人行通道（人行天橋），連通周邊：
須建設人行天橋將A區地塊、C區地塊與地塊東北面的新交通三山新城北站連通；
須在C區東南角位置配建連通C區裙樓與泰山路人行天橋的人行通道，淨寬不小於4米；
須在B區裙樓二層或地面預留接駁口接入跨環島南路的人行天橋，進入南側的文翰湖公園，接駁口通道淨寬不少於4米。
地塊ABC區航拍示意圖
另外，規劃條件詳細明確了項目地塊用地劃分：
可建住宅計容建築面積：≤336000平方米，
教育、科研用房計容建築面積：≥10000平方米，
醫療用房計容建築面積：≥10000平方米，
商業用房計容建築面積：≥30000平方米，
辦公用房計容建築面積：≥40000平方米。
此外，規劃條件補充說明，另規定可建服務型公寓計容建面：≤40000㎡，該面積不納入上述的商業用房計容建築面積。
掛牌起始價389460萬元，另根據《轉讓合同》要求，競得人另需支付79613.5萬，用於受讓宗地紅線範圍內在建的4類建築物：
也就是，地塊總起拍價為469073.5萬，若按最高計容建面480815㎡扣減54430㎡配建，並綜合各項成本後，初始樓面價約12293元/㎡。
引入要求
至少3萬㎡住宅銷售給港澳居民！引入香港產業元素
根據出讓要求，競得人還需與佛山中德工業服務區管理委員會南海片區建設局、佛山市南海區桂城街道辦事處籤訂《監管協議》，劃分至少3萬㎡住宅銷售給港澳居民！引入香港產業元素！
具體要求如下：
（1）將地塊上≥30000㎡的住宅建築面積向港澳地區的居民銷售；上述向港澳居民銷售的商品住房須在《出讓合同》約定竣工之日起3年內全部預售（銷售）完畢，否則佛山市南海區國有資產監督管理局以建築面積15300元/㎡的最低限價回購未售的剩餘部分。
（2）須引入一家香港教育培訓機構，並配建計容面積不少於10,000㎡。
（3）須在相應規劃地塊建設一家營利性質、計容面積不少於10,000㎡的港式醫療中心。
（4）須集中規劃不少於20000㎡商業物業。該商業須於《出讓合同》約定的整體竣工驗收之日起24個月內開業運營，屆時開業進駐香港品牌或國外品牌總個數不少於10個，且持續運營時間不低於5年。
（5）開發建設竣工並聯合驗收後，上述教育培訓機構計容建築面積不少於10,000㎡、醫療中心計容建築面積不少於10,000㎡及不少於20000㎡商業物業由競得人自持，從不動產首次登記之日起5年內不得對外轉讓。
（6）本項目須引入香港的產業元素，包括但不限於金融企業、服務企業，含律師事務所、保險機構、會計師事務所等。在籤署《出讓合同》之日起24個月內，須向監管單位提交不少於30家外資企業進駐的意向書，並須於《出讓合同》約定的整體竣工驗收之日起24個月內正式進駐，以本宗地為工商註冊地（以企業的營業執照為依據）。
（7）須在本宗地上蓋地塊配建25000㎡的配建住房，且須按照《規劃條件》要求配備不少於200個產權車位，該配建住房及相應車位在竣工驗收後（毛坯房）均需無償移交給佛山市南海區國有資產監督管理局或其指定的單位管理，不動產權證辦至佛山市南海區國有資產監督管理局或其指定的接收單位名下，辦證稅費、物業維修基金等費用全部由競得人承擔。
周邊規劃
早在2016年，「香港城」概念就被納入南海區「十三五」規劃綱要。
「香港城」：位於三龍灣南海片區核心區域，首期規劃分為多個功能板塊，分別是黃猄湧濱水綠道串聯起的濱水商務區、高尚住宅區、主題商業區、國際教育區、醫療區，將打造港式風格的城市核心區域。
另外，根據去年7月所出的三山新城櫓尾撬片區核心區批後控規，地塊所在片區定位為三龍灣創新綜合服務區、南海東部公共活動中心、三山新城綜合服務核心。
主要有四大發展目標：1、打造富有魅力和特色的濱水公共空間，整體提升土地價值；2、通過精心的功能策劃，打造「區域唯一性」的高品質地區；3、探索新型城鎮化道路，提升城市發展品質；4、打造三山低碳示範新城。
值得注意的是，地塊位於佛山三龍灣南海片區東部橋頭堡，片區正在不斷升級城市形態完善生活配套，各項基建資源相繼敲定落戶於此：
交通：至少4軌道
交通方面，番海大橋主線橋正式進入上部結構施工階段計劃在2021年6月建成通車；南海新交通正在加快推進中；在建地鐵2號線，17個車站中16個車站主體結構基本完工，力爭2021年9月開通初期運營；規劃途經片區的地鐵4/11號線，均已納入在下一輪軌道建設中，力爭今年國家發改委受理。
片區軌道交通規劃
三山新城高鐵沿線景觀綠化工程
商業：引入永旺夢樂城
去年9月，名古匯·永旺夢樂城三山項目框架協議籤約儀式在桂城街道辦事處舉行。這是三山乃至三龍灣南海片區引入的第一個大型國際化商業綜合體項目，建成後將為市民提供度假、休閒、康體、娛樂、購物等一站式、沉浸式的消費體驗。
項目選址位於魁奇路南側、崗中路西側、泰山路東側。就在碧桂園廣佛上城南面，一路之隔。
截圖自佛山電視臺桂城頻道新聞視頻
此外，在去年初的佛山市南海區城市更新工作大會上，佛山市南海區三山新城建設局副局長梁桂雄透露，「在佛山地鐵二號線TOD綜合開發項目，我們預留了1180畝的土地打造融合優質辦公、宜商宜居的國際城市綜合體」。也就是林嶽TOD周邊地塊，目前林嶽TOD地塊已率先掛牌，【詳情】擬於4月9日10時網上競拍。
產業：爆發式來襲
澳門城、季華實驗室、三山雲谷項目、三山電競廣場...一大批產業項目已扎堆進駐三山新城！
澳門城項目
今年2月，龍光以88341萬元+500㎡租賃房斬獲澳門城地塊二期，而澳門城一期則已由成都郎基拿下。至此，整個澳門城項目完全敲定！
澳門城項目將引入澳門特色的商業街區設計，科創、文創產業，特色生活以及傳統品牌，並藉助粵港澳大灣區的資源整合優勢，吸引獨角獸企業、瞪羚企業、澳門高端人才等落戶到三龍灣。
澳門城項目效果圖
三山雲谷項目
去年6月，佛山市自然資源局公布了三山雲谷項目規劃的批後公示。三山雲谷項目（暫定名）位於南海區三山新城中部，魁奇路東延線以南、港口南路以西、崗中路以東地塊。項目規劃打造涵蓋科技、金融、傳媒、會展、文化、人工智慧、酒店、教育、醫療、娛樂等產業，集智能化、資本化、專業化和高效率於一體的高端服務產業總部基地。
三山雲谷效果圖
三山電競廣場
去年7月，地處南海三山新城科創中心，號稱全省乃至全亞洲規模最大的電競產業園——南海電競文創中心三山電競廣場正式動工！預計將用3-5年時間建成。
三山電競廣場項目效果圖
季華實驗室
作為首批4家廣東省實驗室之一，季華實驗室一期建設項目7棟主體建築已經封頂，鋼結構已完成60%，外立面幕牆已完成55%，正進入室內機電安裝階段，根據工程進度，有望如期在9月底完工。
周邊價格
在售價24500元/㎡，樓面價最高超1.6萬/㎡
房價方面，目前三山新城在售/待售項目僅3盤，其中，在售盤僅碧桂園廣佛上城，均價約24500元/㎡；待售項目則有保利華僑城雲禧園和龍光澳門城項目。
地價方面，片區最高樓面價約16210元/㎡，為今年2月龍光拿下的澳門城地塊。目前桂城板塊最高樓面價去到18795元/㎡，為在售的保利和悅濱江。
土拍預告
3月佛山待出讓地塊還有2宗，
分別位於禪城綠島湖、城南。
截止目前，
4月佛山已掛牌11宗地塊。