來源：時刻頭條
2020年12月25日，龍元建設與燕鄰資本籤署戰略合作協議，雙方將在長租公寓領域達成深入合作，共同發力打造高標準產業生態圈，推動長租公寓市場精細化、規範化發展。
強強聯手探索產業機遇
會上，龍元建設總裁賴朝暉與燕鄰資本創始人及CEO葉劍生就長租公寓領域的發展趨勢和合作機會進行了深入交流，燕鄰資本副總裁、合伙人印櫻和吳佳敏以及龍元集團副總裁孟旭明等參加了會談。雙方團隊對合作業務進行了深入的交流，包括近期協同對接的項目情況及進展、住房租賃產業政策的解讀及探討、未來快速開展合作的展望等。
龍元建設為國內老牌建築總包商，多年來，已形成土建施工、建築裝飾、鋼結構、幕牆、水利等多元化建築全產業鏈布局，致力於打造「國內一流的城市基礎設施及公共服務投資建設運營商」。公司在建築總包方面經驗豐富，近年來發力裝配式建築領域，著力打造裝配式建築產業平臺及EPC一體化建造服務，涵蓋工程項目策劃設計、製造採購、施工安裝和技術諮詢全產業鏈。同時，積極布局醫療養老、文化體育、教育、環保等民生類強運營領域，通過自主運營和聯合協作深化重點領域運營管理。
賴朝暉提出，龍元建設一直以城鎮化發展和城市服務作為自己未來的主要業務領域。長租公寓將是未來城市住宅的重要形態之一，燕鄰資本作為國內領先的投資管理機構，已經通過優秀的管理業績凸顯了商業模式的價值和競爭優勢，未來，雙方將發揮各自的優勢，攜手探索長租公寓市場。
燕鄰資本作為國內領先的長租公寓投資、運營管理機構，由美國華平投資集團和燕鳥集團聯合設立。公司與中國一線城市開發商、品牌物業運營商戰略合作，採用租賃、開發等方式，優選核心城市項目，投資改造為可持續經營性物業，通過出租經營、資產管理、資產交易實現資產增值和變現。目前，燕鄰資本的業務已經覆蓋北京、上海、深圳、廈門、南京、杭州等一二線核心城市。
雙方表示，期望通過此次戰略合作，打造高標準產業生態圈，利用燕鄰資本專業的投融資優勢，結合龍元建設在總包、裝配式建築等領域的專業能力，強強聯合，深度合作。
擁抱政策推動規範化發展
2020年註定是長租公寓行業的一個重要拐點。一方面，新冠肺炎疫情的考驗之下，行業「爆雷」現象頻出。從十四五規劃建議到中央經濟工作會議，相關主管部門對長租發展均提出了更高期待：完善長租房政策、規範發展長租房市場、鼓勵市場化長租機構發揮功能作用、增加大中城市租賃住房有效供給等，都指向了以「規範」與「發展」並進方式為新市民、青年人創造更加穩定的居住條件。
疫情加速了行業的洗牌和進化，然而，長租公寓仍然具備巨大的潛在空間。興業證券研報數據顯示，城鎮化比例不斷提升，高房價收入比疊加低長期租戶滲透推動長租公寓市場迅猛發展。2018年中國城鎮化比例接近60％，但與發達國家超過80％的比例仍有較大差距；另外，國內一二線城市高房價收入及目前較低的長租租戶滲透率將推動長租公寓市場迅猛發展，2018年中國的長期租戶滲透率為17.2％，與美國的31.2％、英國的37％、日本的38.7％、德國的55％相比，仍有較大的成長空間；青客招股說明書數據顯示，2014-2018年長租公寓市場規模由28億增長至328億，CAGR達85.2％，預計至2024年市場規模將達到3957億元，18-24CAGR仍高達51.5％。
雖然中小企業逐步走出市場，但大企業擴張的腳步卻未停下，行業內的併購也在持續上演。11月30日，自如正式宣布併購貝客青年精品公寓；12月2日，中駿地產長租公寓品牌funlive方隅與上海建信住房達成戰略合作。市場認為，經營能力不足的尾部企業會逐漸被淘汰，行業集中度將不斷提升，預計未來2―3年內頭部將佔據七成以上份額。
隨著監管政策的不斷完善，長租公寓市場進入規範化、精細化運營期。大浪淘沙始見金，行業前景仍然值得期待。