最近佛山土拍市場真熱鬧
一周不到的時間，丹灶剛破了地價新紀錄，獅山刷新了樓面價，這下張槎也來湊熱鬧，誕生了新地王：
昨日（8月27日）位於張槎三路南側、東鄱三路西側一宗佔地面積17058.87㎡住宅用地，由弘陽德商聯合體以總價5.39億成功摘下，樓面價約12654元/㎡。成功新晉為張槎地王！
▲資料來源：佛山公共資源/佛山買房幫
值得一提的是，張槎上一次刷新樓面價記錄，不過是兩個月前的事。
01
12家房企廝殺，張槎新地王亮點在哪？
說話，每一宗刷新紀錄的「新地王」都有著自己獨特的地方：
丹灶地塊旁為2000畝翰林湖生態園+有為小學；羅村地塊旁是獅山孝德湖+佛山地鐵三號線；
那麼本次張槎地塊又有什麼吸引的地方，能讓12家房企發力爭奪，經歷50輪廝殺搶地呢？
我們一起看看！
▋配套完善，道路交通相對便利
地塊周邊生活配套較為完善，以地塊為圓心，1公裡直線距離內，有張槎中學、冠華小學、昇平商貿，華豐廣場，佛山正骨骨科醫院等；
地塊緊鄰祖廟板塊，通過張槎三路可以直達佛山城中心，通過佛山大道可以直通南海或順德，交通便利。
▋周邊住宅氛圍濃，但環境一般
從地塊周邊環境來看，周邊住宅小區較多，南側為星暉·盛匯園、花曼麗舍等，居住氛圍尚可，但相對於前幾天丹灶和羅村的「地王」，這邊的環境相對遜色了。
另外，附近老小區和城中村自建房也較多，還有零零散散的工業園區分布，未來入住可能觀景體驗一般，需要靠小區內部配建支撐。
▋周邊新房有衝2萬/平，二手有低於1萬/平
目前，周邊有花曼沁園、東建世紀錦園兩個項目，在售均價約1.7-2.1萬/平。
二手方面，南側星暉·盛匯園，價格在1.5萬元/㎡左右，整個板塊二手價格還比較低，有低於1萬元/㎡的房源。
▲資料來源佛山貝殼找房/佛山買房幫
02
地王頻現，市場這麼火嗎？
對於本次張槎「新地王」，不少網友有質疑的態度，認為，該地塊「資質平平」，不至於「稱王」：
要環境，房價幾乎與綠島湖相當，卻沒有那邊的秀麗風景；
要規劃，佛山地鐵7號線還停留在規劃中，等多久不知道；
要產業，周邊小型工業園居多，且分布零散，沒有像禪西新城那樣擁有具備特色的產業區；
▲佛山智慧新城/佛山買房幫
項項平凡，前景模糊，為什麼還會破紀錄，拍出高地價？
其實，從大環境來看，今年以來，不僅張槎，佛山各版塊都在「打破紀錄」，目前，全市樓面價top10已幾度刷新啦！
高地價頻現，原因在於：
一方面，國內疫情得到緩和，信貸環境寬鬆，讓房企們可以出手更闊綽拿地；
另一方面，大灣區建設在推進，佛山人口紅利、規劃紅利在慢慢兌現，也吸引了更多房企看好佛山市場，走進佛山市場。
地價刷新，從邏輯上看，麵粉價格決定麵包價格，是大概率事件。
但「地王」們的出現，也會有非理性的因素參入其中，如：大環境的推波助瀾，寬鬆的融資環境等左右著房企的拿地決策。
因此，未來「地王」入市後能不能真正成「樓王」，這就很難說了。
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