近日，市民夏先生碰到一件鬧心事，所住小區樓內的電梯被新接手的物業公司給停運了，導致居民每天只能走樓梯。是什麼原因導致國稅小區10棟的電梯被停運？9日，記者來到該小區一探究竟。
居民列舉不啟用住房維修基金的原因
據夏先生介紹，他居住在國稅小區9棟1單元，昌明物業公司8月起接手管理該小區。一周前，物業公司提出啟用該樓的住房維修基金用做電梯的年檢費。由於居民不同意啟用住房維修基金，5日，物業公司停運了9棟的3部電梯。
提及居民不想啟用住房維修基金的原因，夏先生說：「去年，我們單元的電梯出現故障，上一家物業公司提出啟用住房維修基金，拿出2萬元作為維修費用，很多居民認為2萬元費用太多，就單獨找維修工人花了2000多元錢更換了零件，修好了電梯。上一家物業公司給出的電梯維修費用和實際維修費用相差了近10倍，這次啟用住房維修基金，居民也不同意。」
居住在8樓的張先生表示，最近電梯也沒出現什麼故障，新接手的物業公司提出啟用住房維修基金來維修電梯並作為年檢費用，居民不同意，物業公司就停運了9棟和10棟的電梯，時值中秋節，讓大家大過節的都得走樓梯，實在有點不合情理。
物業：啟用住房維修基金是為檢修電梯
就居民的質疑和不解，9日上午，記者聯繫了昌明物業公司的張經理。張經理說：「該小區的電梯已經運行了十多年，已有8年未年檢，電梯運行的各項功能都在減退，9棟和10棟的電梯已經處於報損的狀態，質監部門建議物業公司暫停小區9棟和10棟的電梯運行。在物業公司接手管理國稅小區的一個月內，9棟和10棟的電梯已經出現了7次『滑梯』事故。1周前，家住10棟2單元的一位老人由於被困在電梯裡，犯了心臟病。」
當記者問及年檢電梯需要多少費用時，張經理說：「物業公司先向電梯維保公司申請電梯的年檢使用證，然後到質監部門評估，再由質監部門下發整改通知，對電梯進行檢修，由質監部門下發合格證，電梯才能恢復正常使用。10棟一共有3部電梯，每部電梯的檢修費用約7萬元，物業公司最後會把電梯年檢和維修費用在小區進行公示。」
針對9棟和10棟多數業主不同意啟用住房維修基金維修電梯，張經理表示，小區的物業費是0.8元/平方米，電梯費是0.15元/平方米，居民交的電梯費都不夠1年內電梯運行的電費。公示後，物業公司首先和業主溝通啟用住房維修基金的事，先看住房維修基金的錢是否足夠支付電梯的年檢費和維修費，如果不夠的話，需要由每戶業主平攤費用；若業主不同意啟用住房維修基金和平攤電梯維修費，物業公司會和業主籤合同，若電梯出現任何事故，一切責任將由業主承擔。
張經理認為，物業公司之所以停運電梯是考慮到居民乘坐電梯的安全性，保證電梯運行合格合法。
住房維修基金使用範圍、使用程序
記者查詢了《住宅專項維修資金管理辦法》，對維修基金的使用範圍：維修基金的使用範圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施、設備使用的房屋。
維修基金的使用程序：物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；其次，由物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案，並持有關材料向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；經過建設主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。 記者 李瑤