生態城雖然名聲響亮，但能在眾人心裡佔據一席之地，也就是最近兩年的事兒。
調控以來，生態城樓市表現強勢：打得過武清爭得過西青，並且多次斬獲板塊成交量第一名的寶座。
（7月份板塊成交量排名）
克而瑞統計數據顯示，生態城2019年區域成交量突破100萬㎡，佔整個濱海成交量的1/3，相當能打。
成交價穩定，成交量居高，所以在其他板塊小心翼翼「試探性」掛地的當下，生態城一下子亮相多宗土地：
（生態城近期地塊信息）
這個底氣十足的樣子，大家細品。
不過俗話說得好，獨樂樂不如眾樂樂，自己發展好不算本事，能拿出點經驗值給苦哈哈過日子的弟兄們，大家一同致富，才是王道。
生態城這些年升級歷練，有什麼值得借鑑的嗎？還真有！
01
教育&大公建
生態城兩大顯著本領：教育和大公建。這兩項是之前我們經常提及的，畢竟「教育特區」和「基建狂魔」的稱號可不是白來的。
<教育特區>
「教育」是生態城的主打「名片」之一。
不僅有外國語大學附屬濱海外國語學校小學一部、二部、三部，還有北師大天津生態城附屬學校、華夏未來中新生態城小學，以及濱海小外中學部、南開中學濱海生態城學校、北師大附中（暫無中考生）等。
至於教育質量，南開濱海面向整個新區招生，所以關於這所學校「掐尖兒」的爭議一直沒停過，教育質量不論，單說生源質量肯定是拔尖的，畢竟能成為塘沽一中的「競品」，總也不會太弱。
除了已有學校，中福中加地塊小學幼兒園、57#地塊幼兒園、濱旅北部十二年制學校、33#地塊小學、50#地塊中學、中核工業大學也都在日程之內。
不過這裡也要明確一下，從已有學校，以及公布的大量規劃來看，生態城已經是名副其實的「教育大區」，目前正在向「教育強區」衝刺。
<基建狂魔>
生態城在規劃之處，就立了一個「引入高級別文化娛樂設施」的flag，如今這裡可謂遍布大型基建：
國家海洋博物館、國家動漫產業園，大型娛樂場所泰達航母公園、天津歡樂海魔方等都在這裡。
不過，狂魔了這些年，竟然還沒通地鐵，也只能讚嘆一句，生態城「狂」的很克制哈。
就連管委會領導介紹採訪時都說，生態城的不足之處：沒軌交！途徑生態城的地鐵Z4號線一期工程要到2023年通車！看來還有得等。
即便沒有軌交助力，生態城的發展依然是令人矚目的，這也從側面佐證了板塊發展內在驅動力是很足的。在軌交成為某些板塊「必選項」的當下，對於生態城，更像是錦上添花。
引進優質學區+高級別文化娛樂設置，甚至再附贈個軌交，這是板塊能夠發展起來的基礎，但生態城能作為「樣本」，遠不止於此，畢竟，生態城的故事才剛剛開始。
02
高大上的新城規劃
生態城整個區域分為四個綜合片區：
作為起步區的南部綜合片區已經實景呈現，中部綜合片區正式啟動，北部綜合片區去年九月份公布了整體規劃，今年在土地市場開始頻頻亮相，東北部片區還沒動靜。
換句話說，生態城是個「會成長的板塊」，漫漫長路也就剛開個頭而已！
<中部核心區規劃>
中新天津生態城主中心位於中部片區，北至中新友好花園、南至濱鐵2號線（原Z4線）南開中學站、東至甘露溪生態公園、西至華三路。
總佔地約1平方公裡，總建築面積近150萬平方米。
板塊內規劃了兩座高度超過150米的「雙子塔」作為城市地標性建築，一條全長約1.3公裡的綠化廊道
未來這裡將成為一個集合商業綜合體、門戶廣場、會展商務酒店、高端住宅、精品購物中心、特色時尚街區、度假休閒中心為一體的綜合板塊。
毫無疑問，這裡也將是生態城的核心！
板塊在售項目中鳳棲梧桐近期表現不錯，主力戶型90、100、110㎡二室、三室，均價16500元/㎡，精裝交付；
世茂國風錦塘聯排別墅在售，均價20000元/㎡-24000元/㎡；
融創觀瀾壹號新晉加推，主力戶型為81㎡2室、99㎡3室，均價17000元/㎡起。
貽成學府世家近期開盤加推，戶型面積為89㎡-150㎡，均價約16000元/㎡。前期排卡客戶預付2萬享1個點優惠。
<北部綜合片區規劃>
北部片區規劃用地四至範圍為西、北至薊運河，南至薊運河故道，東至琥珀溪生態廊道，規劃總用地面積為6平方公裡。
該單元以居住及公共管理與公共服務為主導功能，在城市建設層面，片區將以生態谷為軸線，兩側規劃有活力濱湖天地、文化水岸門戶、城市水岸公園、生活組團等空間。
去年改版的規劃中，部分地塊做了調整：降低區域住宅和商業開發總量及建築高度；優化路網布局；新增四條南北向(15、30米)和一條東西向(15米)公共綠帶；
將琥珀溪生態公園部分用地納入本單元綠地統籌，相應調整兩控規的單元邊界；優化教育及市政設施配套規模。
解讀一下就是：我們調整規劃，不是為了「賣地賺錢」，而是追求更好的居住舒適度。
片區在售項目僅有一個雅居樂濱河雅郡，小高層12500元/㎡，洋房13500元/㎡，戶型89㎡、107㎡三室和137㎡四室。
不過最近一下子亮相多宗地塊，9月9日摘牌，估計會刷一波關注。
有了南部片區打樣，後面兩個綜合區域的建設速度明顯加快不少。
但從規劃來看，生態城也不是無止境擴展，按照最初設定，這個板塊預計常駐人口35萬，這是個什麼概念呢？
舉個例子，寶坻北部中關村規劃常駐人口50萬，生態城比它還少15萬，所以嘛大家不要去到生態城就嫌棄它「地廣人稀」，是人家壓根就沒打算做成人山人海的樣子！
作為和新加坡聯合開發的新城，生態城的很多城市設計理念都是超前的，這裡有創造了天津很多個第一：
第一個海綿城市試點、第一個做垃圾分類、第一個實施智能交通、第一個建設鄰裡中心、天津首個建立自己官網的區域、街道設置雕塑噴泉等城市景觀.....
區域最新建設指標2.0版本，生態城新增「步行5分鐘可達公園綠色居住區比例」，也就是說，所有小區步行不超過5分鐘就能到達公園；甚至將居民健康素養列入城市發展指標！
這樣說吧，別人甚至你自己都在關心房子能不能升值的時候，生態城在關心你活的好不好，命夠不夠長！
不得不嘆一句這裡的環境真是好好！
萬裡晴空白雲朵朵，清風拂來，頭頂翠綠的葉子譁啦啦響，走在整潔乾淨的馬路上，去臨近的公園釣魚消磨一下時光......這就是生態城閒暇的日常。
03
高科技產業引入
另一個優勢是產業！有產業才有人口流入，有人口板塊發展才能輪動起來。
根據《中新天津生態城科技創新載體發展規劃》，未來生態城科技創新載體將形成「134」發展格局：
1個科技創新載體鏈條：眾創空間—孵化器—加速器
3個科技創新聚集區：南部科技文化融合創新組團、中部信息園創新活力組團、北部智能製造與生命健康產業創新組團；
4大科技產業：數字文化創意、新一代信息技術、智能製造、生物醫藥
全產業鏈服務，既有集群效應，又避免惡性競爭，同時引入的高科技從業人才，居民素質高還自帶超強購買力，一舉多得。
不過，大家也不要覺得生態城是靠「外來人」撐起來的！這，真的是個誤解。
（生態城客源佔比）
一份源自易居的置業客戶來源數據顯示，生態城客源主要源自塘沽，其次是生態城本地可群，天津市區及其他可群佔比僅為13%。整個市場算是進入一個正向循環。
之前我們一直在強調速度，但凡發展，一定要烈火烹油繁花似錦才好，恨不得一夜崛起一座城，顯得急於求成，過於浮躁；
但真正的崛起，總是需要些時間的，定好方向，做好規劃，何妨走得慢一點，但求走的穩一些！