對我們大多數人來說，房子是一個人生活的根本，也是我們生活中最昂貴的產品。近年來，房地產的升值問題一直備受關注。在過去，人們很少關注買房的過程，因為房價上漲過快。近年來，房價持續飆升，市場需求巨大。如果你想買一套房子，就必須排很長的隊，而且售樓處往往人山人海。但現在房地產市場翻天覆地，房價趨於穩定。
2020年上半年即將結束。回顧近年來的樓市，我們可以明顯感受到這種變化。自2016年以來，房價飛漲。一、二線城市房價快速上漲，三四線城市房價已經開始上漲。2016年和2017年，居高不下的房價讓很多人對自己的房子充滿期待。但在這兩年，情況開始發生變化。隨著國家開始大力調控房地產，房價增速逐漸放緩，整個房地產市場迎來了翻天覆地的變化。
現在，隨著住房條件的變化，人們購房越來越謹慎。根據央行數據，關注房價的人越來越多，而買房的人卻少了。人們對買房的態度已經改變。人們不再盲目買房，而是從各個方面考慮房子的質量。
房子的質量如何？住宅質量是住宅類型、居住舒適性、升值潛力和便利性的綜合概括。需要注意的是，房子是否具有很高的升值潛力取決於房子的類型、大小、光線和周圍環境。所以買房時，房子的質量非常重要。
而靠買房賺大錢、賺快錢的階段開始漸行漸遠，因為一旦房價保持穩定，考慮到折舊成本、資金成本等因素，你就會因為擁有多套房子而賠錢。說白了，不是所有的房子都能輕易變現，也不是所有的房子都能保價增值。專家認為，未來10年，一套房子離這三個地方越近，升值空間越大，才是真正的黃金地段。
一：地鐵站附近
截至2019年底，中國內地共有40個地鐵城市，幾乎覆蓋了所有一二線城市和部分三線城市。此外，不少三四線城市也開始進行地鐵規劃。顯然，隨著經濟社會的快速發展，我國已進入地鐵時代，因此地鐵站附近的房地產近年一直受到市場追捧。首先，與公共運輸等交通工具相比，地鐵除準點率高外，最高時速80-120公裡，大大節省了出行時間。同時，與私家車、計程車相比，也避免了城市交通擁堵。其次正所謂「地鐵一響，黃金萬兩」，地鐵的開通可以促進沿線地區經濟發展和地鐵站附近建築的升值。
然而，經過十多年的發展，我國鐵路、公路的發展已走在世界前列，長途運輸的不便早已消失。因此，人們現在都在同一個城市，追求更便捷、更高效的交通。地鐵附近的房子成了大多數人的首選。當新的貧困人口買不起市中心的房子時，他們會關注地鐵附近的房子，因為乘地鐵到市中心很方便。
二：房子附近的優質學區
中國家長普遍認為，孩子不應該輸在起跑線上。與孩子相比，學區房是生活的第一起點。正因為如此，雖然在國家新政策的調控下，不少地區房地產價格一直在穩步波動，但學區房地產價格仍在上漲。任正非早就表示，文化、教育和科技的進步和發展，會給未來的生活帶來不可估量的變化。因此，即使馬雲預測和分析的未來「房價如青」屬實，學區房的市場價值也不會經常波動太大。
但在小編看來，長此以往，學區房仍是大家追求的產品形態。因為優質學區房本身就是一種稀缺的教育資源，尤其是80後、90後成為家長，他們更願意加大對孩子教育的投入，尤其是選擇一所好學校。此外，目前中國城鎮化水平已達到60%左右，預計未來10年將達到70%。換言之，仍有2億多人進入城市。進城後第一個問題就是住房，主要包括學區房需求。目前，學區住宅價格比普通住宅高出15%左右，未來仍將主導房價水平。
三：公園和大型娛樂區附近的房子
中國社科院日前發布的一份報告顯示，近年來，很多城市都推出了主題公園，不僅在一線城市，二三線城市也有。一方面，開發商利用園區開展房地產活動，另一方面也推高了周邊房價。該學院還指出，由於休閒需求的增加，公園地產已成為許多城市的重要業務。因此，公園附近的房子將來可能有更大的升值空間。
在一些人看來，大中型娛樂園區周圍環境嘈雜、不適宜居住，忽視了發展娛樂休閒產業的潛在意義。事實上，大中型遊樂園周邊的房子不一定要用於自給自足，而是可以出租或升級。現下流行的民宿客棧就是這個原理，由於地理位置優越，通常吸引遊客的特別注意。
最後，經過三年多的嚴厲調控，尤其是住房不炒已經成為一個長期的定位，這意味著房地產快速發展的階段即將遠去。在這樣的房地產行情下，靠閉眼買房的時代已經一去不復返了，衡量一棟房子抗跌能力的唯一標準就是它的位置。李嘉誠早就說過，決定房產價值的第一個因素是位置，第二個是位置，第三個是位置。隨著經濟的發展，地鐵站、學校和公園都是黃金地段，這也滿足了未來購房者的住房需求。所以，離這三個地方越近，房子升值的空間就越大，租房或轉手都不是問題。你覺得怎麼樣？
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